Madara tn 10 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 1931. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 9 korterit (EHR 101016979). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 01.10.2026 3 259 €/m² (hinnanguvahemik 2 953–3 565 €/m², ±9%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Madara tn 10 on 1931. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 9 korterit, energiaklass H. Estiq AVM baastase on €3 259/m², 4,8% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64).
Madara tn 10 on 1931. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 9 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (5 tk). Energiaklass H (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 259 €/m², mis on umbes 4,8% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64). Tüüpiline korter (1-toaline, 24,6 m²) on ligikaudu €93 283.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass H, maapealne parkimine ja 1931. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 10.9 – 26.1 m² | €3 792 | €73 864–€89 192 |
| 2-toaline | 4 | 37.4 – 50.2 m² | €3 749 | €140 619–€169 798 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Ristiku peatus 128 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Pelgulinna Gümnaasium 340 m; riigieksamite tase 57.9/100; lasteaed 1120 m.
Kaal 15%27% tundidest hea, 26% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Falgi park 833 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=320): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +28,2%.
Kaal 10%1931. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Energiamärgis H (väljastatud 21.04.2017); kütteliik Katel.
Kaal 10%Falgi park 833 m; toidukauplused 722 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 23 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 320 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +28%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 191 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 27% kahes parimas klassis, 47% keskmises ja 26% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kristiine · <1939 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.432191, 24.718986 · katastritunnus 78407:701:5100.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1931 |
| Kortereid kokku | 9 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | H |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 887 m² |
| Küttesüsteem | Katel |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101016979 · kanne muudetud 04.12.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101016979) →78407:701:5100 · pindala 887 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78407:701:5100) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Madara tn 10 korteriühistu (registrikood 80133809). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €13 460 | €9 554 |
| sh remondifondi maksed | €7 505 | €7 097 |
| Remondikulud | €7 505 | €7 097 |
| Remondifondi jääk | €486 | €1 535 |
| Laenujääk | €36 104 | €39 191 |
| Raha | €505 | €3 189 |
| Reservkapital | €1 900 | €1 900 |
| Aasta tulem | €8 | −€452 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €5 315 | 1,62 |
| Hooldustasud | €640 | 0,20 |
| Remonditasud | €7 505 | 2,29 |
9 korterit · liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (273 m²) ÷ 12. Võrdlus: Lilleküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00637673) · Postiindeks: 10612
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 1 | 2020 | €3 681 | ~€242 490 | B | Vaata → |
| Madara tn 10 See hoone | 1931 | €3 259 | ~€93 283 | H | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101016979 | Maa- ja Ruumiamet | 01.10.2026 (EHR kanne 04.12.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:5100 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Madara tn 10 on 1931. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 9 korterit. EHR kood on 101016979 ja katastritunnus 78407:701:5100. Estiqi andmetel energiaklass H.
Estiq AVM hinnang on 3 259 €/m². Hinnangu vahemik on 2 953–3 565 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €93 283.
3 259 €/m² benchmarki põhjal on 30 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €97 770 ja 40 m² korteri väärtus umbes €130 360. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €73 864–€89 192; 2-toaline: €140 619–€169 798.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 982/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €97 947, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €360–€440 kuus ja brutotootluse hinnang 4,7–5,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 128 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 320 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 27% oli kahes parimas ja 26% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €136 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €4,10/m² kuus, sh remondifond €2,29/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €486. Ühistu laenujääk oli €36 104. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.