Narva linn, Kivilinna tn 5 korteriühistu
108 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +40% (2025).
Kivilinna tn 5 korteriühistu on 108 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €207 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,45/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pähklimäe linnaosa asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 10% (€67 558 → €60 535 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,20/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kivilinna tn 5, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 376 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +40% (2025)€43 330 (2024) → €60 535 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,20 (siin €3,45) · maksed €0,85 (siin €0,79) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Kivilinna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 5 (see ühistu) | – | 108 | €3,45 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 300 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 7 | 60 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 9 | 100 m | 107 | – | €0,71 | €5 | ei | 2024 |
| Kivilinna tn 12 | 340 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 160 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 180 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 480 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 250 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 490 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 19 | 270 m | 56 | €2,43 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €0,85 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 5 (see ühistu) | – | 108 | €3,45 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 23 | 160 m | 144 | – | €2,81 | €5 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 200 m | 144 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 27 | 230 m | 90 | €3,05 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 51 | 270 m | 120 | €3,99 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 25 | 270 m | 59 | €3,07 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 290 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 53 | 310 m | 76 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 45 | 320 m | 59 | €3,85 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 18 | 330 m | 72 | €3,51 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 15 | 340 m | 90 | €3,07 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €0,88 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €60 535 | €43 330 | €47 633 | €67 558 | −10% |
| Raha | €60 284 | €46 117 | €27 006 | €18 726 | ×3,2 |
| Reservkapital | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €15 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €61 879 | €44 539 | €47 633 | €67 558 | −8,4% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 7-liikmeline juhatus.
juhatuses 7 liiget · liikmeid 105 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kivilinna tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €207 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,79/m² kuus. Pähklimäe linnaosa asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kas Kivilinna tn 5 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kivilinna tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €67 558 ja 2025. aastal €60 535 — muutus −10%. Viimase aasta muutus: +40% vs 2024.
Kuidas Kivilinna tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,20/m² kuus (siin €3,45/m² kuus); remondifond €5,00/m².
Kui suur on Kivilinna tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
108 korterit, juhatuses 7 liiget. Registrikood 80029259; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 376 m².