район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Välja tn 3/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2019 · 3 эт. · 18 кв. · EHR 120766738 · Кадастр 78401:101:0916
Välja tn 3/2 (Kristiine, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2019 года постройки, 18 квартир. Домом управляет Välja tn 3 (товарищество), рег. код 80416341. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 640–4 396 (в среднем €4 018, на 13.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 30 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 5 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€4 018 /m²
€3 640
диапазон ±9,4%
€4 396
Типичная квартира · 50,8 m²
€204 114
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 17.03.2023 · 2311567/00220
vsKristiine медиана (все годы)
+23,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 13.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 30,0–31,6 m² | €4 018 | €111 000 – €134 000 (медианная площадь 30,5 m²) |
| 2-комн. | 15 | 40,5–65,2 m² | €4 018 | €183 000 – €221 000 (медианная площадь 50,2 m²) |
| 3-комн. | 7 | 54,4–72,8 m² | €4 018 | €222 000 – €268 000 (медианная площадь 60,9 m²) |
| 4-комн. | 4 | 78,3–78,9 m² | €4 018 | €285 000 – €345 000 (медианная площадь 78,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
29 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Välja tn 3/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Välja tn 3/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Välja остановка (110 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood (128 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Otto Krameri aed (422 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Mäepealse Erakool (112 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mutionu Lasteaed (58 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 142 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 22% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Välja остановка 110 m · Hipodroom остановка 309 m · Hipodroom остановка 451 m
Продуктовые магазины
Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood 128 m · Maxima X 169 m · Grossi toidukaubad 426 m
Парки и зелёные зоны
Otto Krameri aed 422 m · Krameri kogukonnaaed 435 m · Cederhelmi park 453 m
Школы
Mäepealse Erakool 112 m · Tallinna Lilleküla Gümnaasium 657 m · Tallinna Mustjõe Gümnaasium 692 m
Детские сады
Tallinna Mutionu Lasteaed 58 m · Tallinna Lille Lasteaed 440 m · Tallinna Kannikese Lasteaed 833 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Välja tn 3 · 29 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€250
Остаток ремфонда
€21 307
Деньги на счетах
€28 065
Банковские кредиты
€3 173
Отчёт товарищества охватывает 29 квартир; в реестре по этому адресу 18 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 5 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · 2016-2020 г. постройки (для сравнения район Kristiine)
Lilleküla (2016-2020)
Kristiine (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€4 406 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 631 | 18 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 615 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €4 098 | €4 077 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | – | €4 007 | 3 сделок |
| 2025 Q4 | €4 002 | €3 867 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €3 816 | €3 757 | 6 сделок |
| 2026 Q2 | – | – | 1 сделок |
| 2026 Q3 | €4 406 | €4 297 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 458 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 1–8 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 631 | 18 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 615 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €4 098 | €4 077 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | – | €4 007 | 3 сделок |
| 2025 Q4 | €4 002 | €3 867 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €3 816 | €3 757 | 6 сделок |
| 2026 Q2 | – | – | 1 сделок |
| 2026 Q3 | €4 406 | €4 297 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 458 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2019 |
| Квартир в доме | 18 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 2 651 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120766738 |
| Кадастровый номер | 78401:101:0916 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Välja tn 3/2?
На 13.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Välja tn 3/2 — €4 018/м² (диапазон €3 640–4 396/м², ±9,4%). Это +23,7% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 30 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Välja tn 3/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Lilleküla: 30 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Välja tn 3/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80416341): 29 квартир, остаток ремфонда €21 307, банковские кредиты €3 173, типичный ежемесячный платёж около €250.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Välja tn 3/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 13.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Välja tn 3/2?
Рядом с Välja tn 3/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Välja остановка (110 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood (128 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Otto Krameri aed (422 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Mäepealse Erakool (112 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mutionu Lasteaed (58 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Välja tn 3/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 142 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 22% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Välja tn 3/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Välja tn: жилые дома и расходы товариществ
6 домов · медиана €2 980/m² · построены 1925–2019 · медиана расходов товарищества 2,96 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 1 | 1930 | €2 813 | ~€54 650 | E ~ | – | – | – |
| Välja tn 3/1 | 2019 | €4 158 | ~€208 732 | E | – | – | – |
| Välja tn 3/2 · этот дом | 2019 | €4 018 | ~€204 114 | E | – | – | – |
| Välja tn 4 | 1987 | €3 147 | ~€199 111 | E | 3,26 | ≈ €192 | Отчёт КУ 2025 → |
| Välja tn 8 | 1946 | €2 612 | ~€95 388 | E ~ | 2,65 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
| Välja tn 39 | 1925 | €2 742 | ~€124 487 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: