район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом

Välja tn 1, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Välja tn 1?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Välja tn 1 — €2 813/м² (диапазон €2 549–3 077/м², ±9,4%). Это -13,4% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 20 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Välja tn 1?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Lilleküla: 20 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Välja tn 1?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1930 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101015119 · Кадастр 78407:701:8841

Välja tn 1 (Kristiine, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1930 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 549–3 077 (в среднем €2 813, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 20 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 813 /m²

€2 549 диапазон ±9,4% €3 077

Типичная квартира · 16,8 m²

€54 650

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKristiine медиана (все годы)

-13,4%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Välja tn 1?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Välja tn 1, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Välja tn 1, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	2	14,8–18,8 m²	€2 813	€38 000 – €46 000 (медианная площадь 14,8 m²)
2-комн.	2	33,6–45,4 m²	€2 813	€86 000 – €103 000 (медианная площадь 33,6 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Välja tn 1

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Välja tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Välja остановка (88 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood (105 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Otto Krameri aed (436 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Mäepealse Erakool (119 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mutionu Lasteaed (78 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 142 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 22% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Välja остановка 88 m · Hipodroom остановка 308 m · Marja остановка 452 m

Продуктовые магазины Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood 105 m · Maxima X 150 m · Grossi toidukaubad 421 m

Парки и зелёные зоны Otto Krameri aed 436 m · Krameri kogukonnaaed 449 m · Cederhelmi park 476 m

Школы Mäepealse Erakool 119 m · Tallinna Lilleküla Gümnaasium 664 m · Tallinna Mustjõe Gümnaasium 669 m

Детские сады Tallinna Mutionu Lasteaed 78 m · Tallinna Lille Lasteaed 461 m · Tallinna Kannikese Lasteaed 854 m

Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, <1939 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · <1939 г. постройки (для сравнения район Kristiine)

Lilleküla (<1939) Kristiine (<1939) Число сделок

€3 080 /m²

Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾

Квартал	Lilleküla €/m²	Kristiine €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 077	15 сделок
2025 Q1	–	€3 833	2 сделок
2025 Q2	€3 528	€3 557	6 сделок
2025 Q3	€2 914	€3 018	6 сделок
2025 Q4	–	–	2 сделок
2026 Q1	–	€3 824	4 сделок
2026 Q2	–	€4 056	4 сделок
2026 Q3	€3 080	€3 117	8 сделок

Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 2–8 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

8 кварталов

Квартал	Lilleküla (€/m²)	Kristiine (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 077	15 сделок
2025 Q1	–	€3 833	2 сделок
2025 Q2	€3 528	€3 557	6 сделок
2025 Q3	€2 914	€3 018	6 сделок
2025 Q4	–	–	2 сделок
2026 Q1	–	€3 824	4 сделок
2026 Q2	–	€4 056	4 сделок
2026 Q3	€3 080	€3 117	8 сделок

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1930
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101015119
Кадастровый номер	78407:701:8841

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Välja tn 1?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Välja tn 1 — €2 813/м² (диапазон €2 549–3 077/м², ±9,4%). Это -13,4% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 20 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами Välja tn 1?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Lilleküla: 20 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Välja tn 1?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Välja tn 1?

Какое окружение у дома Välja tn 1: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 142 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 22% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Välja tn 1?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Välja tn: жилые дома и расходы товариществ

5 домов · медиана €2 813/m² · построены 1925–2019 · медиана расходов товарищества 2,96 €/m²/мес (2 товариществ)

Välja tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Välja tn 1 · этот дом	1930	€2 813	~€54 650	E ~	–	–	–
Välja tn 3/1	2019	€4 158	~€208 732	E	–	–	–
Välja tn 4	1987	€3 147	~€199 111	E	3,26	≈ €192	Отчёт КУ 2025 →
Välja tn 8	1946	€2 612	~€95 388	E ~	2,65	≈ €130	Отчёт КУ 2025 →
Välja tn 39	1925	€2 742	~€124 487	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kristiine:

Tulika tn Sõpruse pst Spordi tn Endla tn Nõmme tee Tedre tn Tondi tn Seebi tn Kotka tn Energia tn