Kristiine linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Välja tn 3/2, Tallinn
Ehitatud 2019 · 3 korrust · 18 korterit · EHR 120766738 · Kataster 78401:101:0916
Välja tn 3/2 (Kristiine, Tallinn) on 2019. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 18 korterit. Maja haldab Välja tn 3 korteriühistu (registrikood 80416341). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 640–4 396 (keskmiselt €4 018, seisuga 13.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Lilleküla asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 30 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Ühistu aruannetes on 5 lahendamata tähelepanekut ().
Viimane märge: . a aruanne. Ära osta pimesi: hoone ja ümbruse raport (PDF 3,99 €) – ühistu finantsid ja aruannete tähelepanekud, registrid, keskkond ja Estiq Radar. Korteri täpse turuväärtuse ja võrdlustehingute jaoks: vali oma korter.
Eeldatav turuväärtus
€4 018 /m²
€3 640
vahemik ±9,4%
€4 396
Tüüpiline korter · 50,8 m²
€204 114
Hoone koondskoor
7,4 / 10
Energiaklass
E registris
viimane märgis 17.03.2023 · 2311567/00220
vsKristiine mediaan (kõik ehitusaastad)
+23,7%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 13.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 30,0–31,6 m² | €4 018 | €111 000 – €134 000 (mediaanpind 30,5 m²) |
| 2-toaline | 15 | 40,5–65,2 m² | €4 018 | €183 000 – €221 000 (mediaanpind 50,2 m²) |
| 3-toaline | 7 | 54,4–72,8 m² | €4 018 | €222 000 – €268 000 (mediaanpind 60,9 m²) |
| 4-toaline | 4 | 78,3–78,9 m² | €4 018 | €285 000 – €345 000 (mediaanpind 78,4 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
29 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Välja tn 3/2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Välja tn 3/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Välja peatus (100 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood (118 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Otto Krameri aed (417 m, 6 min jalgsi); lähim kool: Mäepealse Erakool (124 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Mutionu Lasteaed (71 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 142 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 36% oli kahes parimas ja 22% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Välja peatus 100 m · Hipodroom peatus 319 m · Marja peatus 448 m
Toidupoed
Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood 118 m · Maxima X 157 m · Grossi toidukaubad 414 m
Pargid ja rohealad
Otto Krameri aed 417 m · Krameri kogukonnaaed 430 m · Cederhelmi park 463 m
Koolid
Mäepealse Erakool 124 m · Tallinna Lilleküla Gümnaasium 649 m · Tallinna Mustjõe Gümnaasium 690 m
Lasteaiad
Tallinna Mutionu Lasteaed 71 m · Tallinna Lille Lasteaed 452 m · Tallinna Kannikese Lasteaed 845 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Välja tn 3 · 29 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€250
Remondifondi jääk
€21 307
Raha kontodel
€28 065
Pangalaenud
€3 173
Ühistu aruanne hõlmab 29 korterit, majaregistris on sellel aadressil 18; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
! Ühistu aruannetes on 5 lahendamata tähelepanekut. Küsi ühistult koosolekute protokolle, tehnilist ülevaatust ja remondikava; täielik loetelu on ühistu lehel.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Lilleküla asum, 2016-2020 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Lilleküla asum · 2016-2020 ehitusaasta (võrdluseks Kristiine linnaosa)
Lilleküla (2016-2020)
Kristiine (2016-2020)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€4 406 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 631 | 18 tk |
| 2025 Q1 | – | €3 615 | 4 tk |
| 2025 Q2 | €4 098 | €4 077 | 8 tk |
| 2025 Q3 | – | €4 007 | 3 tk |
| 2025 Q4 | €4 002 | €3 867 | 8 tk |
| 2026 Q1 | €3 816 | €3 757 | 6 tk |
| 2026 Q2 | – | – | 1 tk |
| 2026 Q3 | €4 406 | €4 297 | 8 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €4 458 | – | – |
Lilleküla asum 2016-2020 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud —, tehinguaktiivsus püsib ca 1–8 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 631 | 18 tk |
| 2025 Q1 | – | €3 615 | 4 tk |
| 2025 Q2 | €4 098 | €4 077 | 8 tk |
| 2025 Q3 | – | €4 007 | 3 tk |
| 2025 Q4 | €4 002 | €3 867 | 8 tk |
| 2026 Q1 | €3 816 | €3 757 | 6 tk |
| 2026 Q2 | – | – | 1 tk |
| 2026 Q3 | €4 406 | €4 297 | 8 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €4 458 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2019 |
| Korterite arv hoones | 18 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms) |
| Küttesüsteem | kaugküte |
| Kinnistu pindala | 2 651 m² · elamumaa 100% |
| EHR kood | 120766738 |
| Katastritunnus | 78401:101:0916 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Välja tn 3/2?
Seisuga 13.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Välja tn 3/2 €4 018/m² (vahemik €3 640–4 396/m², ±9,4%). See on +23,7% võrreldes Kristiine kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 248/m²).
Mitu korteritehingut on Lilleküla asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Lilleküla asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 30 korteritehingut sama ehitusaja majades (2016-2020).
Kas Välja tn 3/2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Lilleküla asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (2016-2020): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 30 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Välja tn 3/2?
Korteriühistu (reg. kood 80416341) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 29 korterit, remondifondi jääk €21 307, pangalaenud €3 173, tüüpilise korteri kuukulu ca €250.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Välja tn 3/2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 13.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Välja tn 3/2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Välja tn 3/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Välja peatus (100 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood (118 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Otto Krameri aed (417 m, 6 min jalgsi); lähim kool: Mäepealse Erakool (124 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Mutionu Lasteaed (71 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Välja tn 3/2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 142 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 36% oli kahes parimas ja 22% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Välja tn 3/2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kristiine linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Välja tn: korterelamud ja ühistute kulud
6 hoonet · mediaan €2 980/m² · ehitatud 1925–2019 · ühistu kulu mediaan 2,96 €/m²/kuu (2 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 1 | 1930 | €2 813 | ~€54 650 | E ~ | – | – | – |
| Välja tn 3/1 | 2019 | €4 158 | ~€208 732 | E | – | – | – |
| Välja tn 3/2 · see maja | 2019 | €4 018 | ~€204 114 | E | – | – | – |
| Välja tn 4 | 1987 | €3 147 | ~€199 111 | E | 3,26 | ≈ €192 | KÜ aruanne 2025 → |
| Välja tn 8 | 1946 | €2 612 | ~€95 388 | E ~ | 2,65 | ≈ €130 | KÜ aruanne 2025 → |
| Välja tn 39 | 1925 | €2 742 | ~€124 487 | E ~ | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kristiine: