Kristiine (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Välja tn 3/2, Tallinn
Rakennettu 2019 · 3 krs · 18 asuntoa · EHR 120766738 · Kiinteistötunnus 78401:101:0916
Välja tn 3/2 (Kristiine, Tallinn) on vuonna 2019 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 18 asuntoa. Taloa hallinnoi Välja tn 3 taloyhtiö (rekisterikoodi 80416341). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 640–4 396 (keskimäärin €4 018, 13.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Lilleküla tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 30 saman aikakauden asuntokauppaa.
Taloyhtiön raporteissa on 5 ratkaisematonta havaintoa ().
Viimeisin maininta: vuoden tilinpäätös. Älä osta sokkona: rakennus- ja ympäristöraportti (PDF 3,99 €) – taloyhtiön talous ja raporttien havainnot, rekisterit, ympäristö ja Estiq Radar. Asuntosi tarkan markkina-arvon ja vertailukauppojen osalta: valitse asuntosi.
Arvioitu markkina-arvo
€4 018 /m²
€3 640
vaihteluväli ±9,4%
€4 396
Tyypillinen asunto · 50,8 m²
€204 114
Rakennuksen kokonaispisteet
7,4 / 10
Energialuokka
E rekisterin mukaan
viimeisin todistus 17.03.2023 · 2311567/00220
vsKristiine mediaani (kaikki vuodet)
+23,7%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 13.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 30,0–31,6 m² | €4 018 | €111 000 – €134 000 (mediaanipinta-ala 30,5 m²) |
| 2h | 15 | 40,5–65,2 m² | €4 018 | €183 000 – €221 000 (mediaanipinta-ala 50,2 m²) |
| 3h | 7 | 54,4–72,8 m² | €4 018 | €222 000 – €268 000 (mediaanipinta-ala 60,9 m²) |
| 4h | 4 | 78,3–78,9 m² | €4 018 | €285 000 – €345 000 (mediaanipinta-ala 78,4 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
29 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Välja tn 3/2
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Välja tn 3/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Välja pysäkki (110 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood (128 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Otto Krameri aed (422 m, 6 min kävellen); lähin koulu: Mäepealse Erakool (112 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mutionu Lasteaed (58 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 142 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 36 % oli kahdessa parhaassa ja 22 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Välja pysäkki 110 m · Hipodroom pysäkki 309 m · Hipodroom pysäkki 451 m
Ruokakaupat
Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood 128 m · Maxima X 169 m · Grossi toidukaubad 426 m
Puistot ja viheralueet
Otto Krameri aed 422 m · Krameri kogukonnaaed 435 m · Cederhelmi park 453 m
Koulut
Mäepealse Erakool 112 m · Tallinna Lilleküla Gümnaasium 657 m · Tallinna Mustjõe Gümnaasium 692 m
Päiväkodit
Tallinna Mutionu Lasteaed 58 m · Tallinna Lille Lasteaed 440 m · Tallinna Kannikese Lasteaed 833 m
Radon maaperässä
Korkea · 50–100 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Välja tn 3 · 29 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€250
Korjausrahaston saldo
€21 307
Rahat tileillä
€28 065
Pankkilainat
€3 173
Yhtiön tilinpäätös kattaa 29 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 18, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
! Taloyhtiön raporteissa on 5 ratkaisematonta havaintoa. Pyydä kokouspöytäkirjat, kuntotarkastus ja korjaussuunnitelma; koko lista on taloyhtiön sivulla.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Lilleküla (asuinalue), rakennusvuosi 2016-2020
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Lilleküla (asuinalue) · rakennusvuosi 2016-2020 (vertailuna Kristiine (kaupunginosa))
Lilleküla (2016-2020)
Kristiine (2016-2020)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€4 406 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 631 | 18 kauppaa |
| 2025 Q1 | – | €3 615 | 4 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 098 | €4 077 | 8 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €4 007 | 3 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 002 | €3 867 | 8 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 816 | €3 757 | 6 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | – | 1 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 406 | €4 297 | 8 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €4 458 | – | – |
Alueen Lilleküla (asuinalue) 2016-2020 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana —, kauppoja noin 1–8 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 631 | 18 kauppaa |
| 2025 Q1 | – | €3 615 | 4 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 098 | €4 077 | 8 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €4 007 | 3 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 002 | €3 867 | 8 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 816 | €3 757 | 6 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | – | 1 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 406 | €4 297 | 8 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €4 458 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2019 |
| Asuntoja talossa | 18 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | pien- tai suurlohkot (vaahto-, kevytsora-, kennobetoni jne.) |
| Lämmitys | kaukolämpö |
| Tontti | 2 651 m² · asuinmaa 100% |
| EHR-tunnus | 120766738 |
| Kiinteistötunnus | 78401:101:0916 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Välja tn 3/2?
13.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Välja tn 3/2 on €4 018/m² (vaihteluväli €3 640–4 396/m², ±9,4 %). Ero alueen Kristiine kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 248/m²) on +23,7 %.
Montako asuntokauppaa alueella Lilleküla on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Lilleküla tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 30 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2016-2020).
Ovatko osoitteen Välja tn 3/2 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2016-2020) kaupat alueella Lilleküla: 30 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Välja tn 3/2?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80416341): 29 asuntoa, korjausrahaston saldo €21 307, pankkilainat €3 173, tyypillinen kuukausikulu noin €250.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Välja tn 3/2 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 13.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Välja tn 3/2 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Välja tn 3/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Välja pysäkki (110 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood (128 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Otto Krameri aed (422 m, 6 min kävellen); lähin koulu: Mäepealse Erakool (112 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mutionu Lasteaed (58 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Välja tn 3/2 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 142 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 36 % oli kahdessa parhaassa ja 22 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Välja tn 3/2?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kristiine (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Välja tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
6 rakennusta · mediaani €2 980/m² · rakennettu 1925–2019 · yhtiön kulujen mediaani 2,96 €/m²/kk (2 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 1 | 1930 | €2 813 | ~€54 650 | E ~ | – | – | – |
| Välja tn 3/1 | 2019 | €4 158 | ~€208 732 | E | – | – | – |
| Välja tn 3/2 · tämä rakennus | 2019 | €4 018 | ~€204 114 | E | – | – | – |
| Välja tn 4 | 1987 | €3 147 | ~€199 111 | E | 3,26 | ≈ €192 | KÜ-raportti 2025 → |
| Välja tn 8 | 1946 | €2 612 | ~€95 388 | E ~ | 2,65 | ≈ €130 | KÜ-raportti 2025 → |
| Välja tn 39 | 1925 | €2 742 | ~€124 487 | E ~ | – | – | – |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kristiine: