район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Valge tn 4b, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1961 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101020295 · Кадастр 78403:302:0007
Valge tn 4b (Lasnamäe, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1961 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 309–2 689 (в среднем €2 499, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 190 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 499 /m²
€2 309
диапазон ±7,6%
€2 689
Типичная квартира · 60,0 m²
€149 940
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
F по реестру
последний сертификат 26.01.2011 · 837
vsLasnamäe медиана (все годы)
-1,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 6 | 59,5–62,1 m² | €2 499 | €138 000 – €161 000 (медианная площадь 59,8 m²) |
| 3-комн. | 2 | 78,2–78,9 m² | €2 499 | €181 000 – €210 000 (медианная площадь 78,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Valge tn 4b
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Valge tn 4b (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kumu (ajutine peatus) (113 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (577 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Pillapalu Plats (354 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): ''Eduson'' kool (397 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eduson kool ja lasteaed (396 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 47 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 72% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kumu (ajutine peatus) 113 m · Kumu остановка 132 m · Uuslinn остановка 211 m
Продуктовые магазины
Maxima XX 577 m · Kalinka keskus 745 m · Maxima X 904 m
Парки и зелёные зоны
Pillapalu Plats 354 m · Pae park 418 m · Kadrioru park 510 m
Школы
''Eduson'' kool 397 m · Tallinna Pae Gümnaasium 898 m · Tallinna Soome Kool 1035 m
Детские сады
Eduson kool ja lasteaed 396 m · Meelespea Waldorflasteaed 479 m · Tallinna Pallasti Lasteaed 514 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Lasnamäe, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-3,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Lasnamäe · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Lasnamäe (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 452 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Lasnamäe €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 219 | – | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €2 223 | €2 580 | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €2 363 | €2 641 | 44 сделок |
| 2025 Q3 | €2 549 | €2 650 | 46 сделок |
| 2025 Q4 | €2 523 | €2 688 | 50 сделок |
| 2026 Q1 | €2 638 | €2 763 | 48 сделок |
| 2026 Q2 | €2 431 | €2 843 | 42 сделок |
| 2026 Q3 | €2 452 | €2 805 | 50 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 423 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Uuslinna в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Lasnamäe: рост за год -3,8% (для сравнения Tallinn +5,8%), активность около 42–56 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Lasnamäe (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 219 | – | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €2 223 | €2 580 | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €2 363 | €2 641 | 44 сделок |
| 2025 Q3 | €2 549 | €2 650 | 46 сделок |
| 2025 Q4 | €2 523 | €2 688 | 50 сделок |
| 2026 Q1 | €2 638 | €2 763 | 48 сделок |
| 2026 Q2 | €2 431 | €2 843 | 42 сделок |
| 2026 Q3 | €2 452 | €2 805 | 50 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 423 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1961 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101020295 |
| Кадастровый номер | 78403:302:0007 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Valge tn 4b?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Valge tn 4b — €2 499/м² (диапазон €2 309–2 689/м², ±7,6%). Это -1,0% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lasnamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала было 190 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Valge tn 4b?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Lasnamäe: 190 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Valge tn 4b?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Valge tn 4b?
Рядом с Valge tn 4b (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kumu (ajutine peatus) (113 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (577 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Pillapalu Plats (354 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): ''Eduson'' kool (397 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eduson kool ja lasteaed (396 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Valge tn 4b: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 47 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 72% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Valge tn 4b?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Valge tn: жилые дома и расходы товариществ
19 домов · медиана €3 114/m² · построены 1954–2021 · медиана расходов товарищества 3,24 €/m²/мес (15 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valge tn 4b · этот дом | 1961 | €2 499 | ~€149 940 | F | – | – | – |
| Valge tn 4c | 1961 | €2 652 | ~€57 138 | E ~ | 0,85 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Valge tn 6 | 1954 | €2 765 | ~€152 385 | E ~ | 7,41 | ≈ €435 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valge tn 6a/1 | 2020 | €4 096 | ~€247 952 | A ~ | – | – | – |
| Valge tn 6a/2 | 2021 | €4 095 | ~€226 454 | B | – | – | – |
| Valge tn 8 | 1954 | €3 094 | ~€167 066 | E ~ | 2,54 | ≈ €118 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valge tn 10 | 2020 | €4 227 | ~€258 333 | C | 2,64 | ≈ €157 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valge tn 10e | 2020 | €4 055 | ~€255 774 | C | 2,64 | ≈ €157 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valge tn 13 | 1994 | €2 886 | ~€214 230 | E | – | – | – |
| Valge tn 16 | 2020 | €4 078 | ~€172 185 | A | 2,31 | ≈ €93 | Отчёт КУ 2023 → |
| Valge tn 18 | 2005 | €3 020 | ~€185 057 | E | 3,24 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valge tn 18a | 2005 | €3 307 | ~€167 429 | D | 3,24 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valge tn 18b | 2005 | €3 141 | ~€185 954 | E | 3,24 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valge tn 18c | 2005 | €3 170 | ~€185 954 | D | 3,24 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valge tn 18d | 2005 | €2 981 | ~€172 780 | D | 3,24 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valge tn 18e | 2005 | €3 003 | ~€177 262 | E | 3,24 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valge tn 18f | 2005 | €3 114 | ~€178 121 | E | 3,24 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valge tn 18g | 2004 | €3 003 | ~€174 298 | D | 3,24 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valge tn 18h | 2004 | €3 261 | ~€192 550 | D | 3,24 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Lasnamäe: