район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Väike-Patarei tn 8b, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1929 · 3 эт. · 9 кв. · EHR 101022648 · Кадастр 78408:801:0004
Väike-Patarei tn 8b (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1929 года постройки, 9 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 341–4 043 (в среднем €3 692, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 61 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 692 /m²
€3 341
диапазон ±9,5%
€4 043
Типичная квартира · 33,5 m²
€135 139
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+15,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 27,8 m² | €3 692 | €93 000 – €112 000 (медианная площадь 27,8 m²) |
| 2-комн. | 7 | 30,7–34,0 m² | €3 692 | €112 000 – €135 000 (медианная площадь 33,5 m²) |
| 3-комн. | 1 | 58,0 m² | €3 692 | €194 000 – €234 000 (медианная площадь 58,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
9 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Väike-Patarei tn 8b
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Väike-Patarei tn 8b (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalarand остановка (142 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): SRIK kogukonnaaed (46 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (563 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kalamaja Lasteaed (231 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 210 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 80% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 61 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kalarand остановка 142 m · Kalamaja остановка 322 m · Põhja puiestee остановка 345 m
Продуктовые магазины
Rimi 288 m · Tallink Ekspress 769 m · Umami 783 m
Парки и зелёные зоны
SRIK kogukonnaaed 46 m · Kalamaja ürdiaed 168 m · Rannamägi 467 m
Школы
Gustav Adolfi Gümnaasium 563 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 737 m · Püha Miikaeli Kool 840 m
Детские сады
Kalamaja Lasteaed 231 m · Tallinna Lasteaed Mudila 341 m · Lasteaed Kelluke 453 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 8 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, <1939 г. постройки
-8,4% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · <1939 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Kalamaja (<1939)
Põhja-Tallinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 200 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 208 | €2 801 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 324 | €2 907 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €3 495 | €3 401 | 16 сделок |
| 2025 Q4 | €3 557 | €3 468 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €3 582 | €2 985 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 202 | €3 205 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €3 200 | €2 933 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 098 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на -8,4% (в районе район Põhja-Tallinna -13,8%), активность сделок составляет порядка 11–22 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 208 | €2 801 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 324 | €2 907 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €3 495 | €3 401 | 16 сделок |
| 2025 Q4 | €3 557 | €3 468 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €3 582 | €2 985 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 202 | €3 205 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €3 200 | €2 933 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 098 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1929 |
| Квартир в доме | 9 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101022648 |
| Кадастровый номер | 78408:801:0004 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Väike-Patarei tn 8b?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Väike-Patarei tn 8b — €3 692/м² (диапазон €3 341–4 043/м², ±9,5%). Это +15,4% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 61 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Väike-Patarei tn 8b?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kalamaja: 61 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Väike-Patarei tn 8b?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Väike-Patarei tn 8b?
Рядом с Väike-Patarei tn 8b (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalarand остановка (142 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): SRIK kogukonnaaed (46 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (563 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kalamaja Lasteaed (231 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Väike-Patarei tn 8b: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 210 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 80% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 61 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Väike-Patarei tn 8b?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Väike-Patarei tn: жилые дома и расходы товариществ
16 домов · медиана €3 756/m² · построены 1865–2020 · медиана расходов товарищества 2,24 €/m²/мес (4 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 1/2 | 2020 | €5 049 | ~€252 450 | C | – | – | – |
| Väike-Patarei tn 1/3 | 2020 | €5 301 | ~€265 050 | C | – | – | – |
| Väike-Patarei tn 1/4 | 2020 | €5 053 | ~€252 650 | C | – | – | – |
| Väike-Patarei tn 7 | 1865 | €3 692 | ~€122 960 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Patarei tn 8a | 1946 | €3 876 | ~€159 873 | E ~ | 1,99 | ≈ €164 | Отчёт КУ 2025 → |
| Väike-Patarei tn 8b · этот дом | 1929 | €3 692 | ~€135 139 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Patarei tn 9 | 1885 | €3 692 | ~€172 883 | E ~ | 2,97 | ≈ €194 | Отчёт КУ 2025 → |
| Väike-Patarei tn 10 | 1962 | €3 692 | ~€236 430 | D | – | ≈ €147 | Отчёт КУ 2025 → |
| Väike-Patarei tn 10b | 1962 | €3 847 | ~€160 189 | F | – | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| Väike-Patarei tn 11 | 1946 | €3 692 | ~€118 299 | F | – | ≈ €121 | Отчёт КУ 2025 → |
| Väike-Patarei tn 11a | 1946 | €3 692 | ~€81 016 | D | – | ≈ €47 | Отчёт КУ 2025 → |
| Väike-Patarei tn 12 | 2020 | €5 366 | ~€378 478 | A ~ | 1,98 | ≈ €151 | Отчёт КУ 2025 → |
| Väike-Patarei tn 13 | 1946 | €3 692 | ~€186 446 | D | – | – | – |
| Väike-Patarei tn 15/1 | 1952 | €3 249 | ~€194 424 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Patarei tn 15/2 | 2008 | €3 820 | ~€196 056 | C ~ | – | – | – |
| Väike-Patarei tn 17 | 1946 | €4 000 | ~€168 872 | D | 2,49 | ≈ €104 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: