район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Uuslinna tn 3a, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2017 · 5 эт. · 75 кв. · EHR 120785636 · Кадастр 78403:303:0034
Модельный уровень цен квартир
€3 569 /m²
€3 298
диапазон ±7,6%
€3 840
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 09.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 35,0 m²
€139 930
Сводный балл дома
7,7 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 07.05.2025 · 2511584/03461
vsLasnamäe медиана (все годы)
+41,3%
Uuslinna tn 3a (Lasnamäe, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 2017 года постройки, 75 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 298–3 840 (в среднем €3 569). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 106 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 40 | 24,0–36,5 m² | €3 569 | €115 000 – €134 000 (медианная площадь 35,0 m²) |
| 2-комн. | 35 | 38,4–50,6 m² | €3 569 | €146 000 – €170 000 (медианная площадь 44,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
75 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Uuslinna tn 3a
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Uuslinna tn 3a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Uuslinn остановка (193 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (411 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Pillapalu Plats (445 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): ''Eduson'' kool (696 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Paekaare Lasteaed (680 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 47 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 74% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Uuslinn остановка 193 m · Mehaanikakool остановка 216 m · Hundikuristiku остановка 285 m
Продуктовые магазины
Maxima XX 411 m · Kalinka keskus 713 m · Toidupood 763 m
Парки и зелёные зоны
Pillapalu Plats 445 m · Pae park 614 m · Toidusalu 628 m
Школы
''Eduson'' kool 696 m · Lasnamäe Gümnaasium 916 m · Tallinna Soome Kool 939 m
Детские сады
Tallinna Paekaare Lasteaed 680 m · Eduson kool ja lasteaed 692 m · Tallinna Pae Lasteaed 697 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Lasnamäe, 2016-2020 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-2,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Lasnamäe · 2016-2020 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Lasnamäe (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€3 653 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Lasnamäe €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 335 | €3 571 | 30 сделок |
| 2025 Q2 | €3 417 | €3 673 | 31 сделок |
| 2025 Q3 | €3 468 | €3 627 | 32 сделок |
| 2025 Q4 | €3 588 | €3 763 | 28 сделок |
| 2026 Q1 | €3 568 | €3 645 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €3 701 | €3 838 | 30 сделок |
| 2026 Q3 | €3 377 | €3 828 | 27 сделок |
| 2026 Q4 | €3 653 | €3 715 | 13 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 648 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kurepõllu в когорте 2016-2020 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Lasnamäe: рост за год -2,6% (для сравнения Tallinn +5,5%), активность около 13–32 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Lasnamäe (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 335 | €3 571 | 30 сделок |
| 2025 Q2 | €3 417 | €3 673 | 31 сделок |
| 2025 Q3 | €3 468 | €3 627 | 32 сделок |
| 2025 Q4 | €3 588 | €3 763 | 28 сделок |
| 2026 Q1 | €3 568 | €3 645 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €3 701 | €3 838 | 30 сделок |
| 2026 Q3 | €3 377 | €3 828 | 27 сделок |
| 2026 Q4 | €3 653 | €3 715 | 13 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 648 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2017 |
| Квартир в доме | 75 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120785636 |
| Кадастровый номер | 78403:303:0034 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Uuslinna tn 3a?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Uuslinna tn 3a — €3 569/м² (диапазон €3 298–3 840/м², ±7,6%). Это +41,3% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lasnamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала было 106 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Uuslinna tn 3a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Lasnamäe: 106 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Uuslinna tn 3a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 09.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uuslinna tn 3a?
Рядом с Uuslinna tn 3a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Uuslinn остановка (193 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (411 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Pillapalu Plats (445 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): ''Eduson'' kool (696 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Paekaare Lasteaed (680 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Uuslinna tn 3a: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 47 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 74% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Uuslinna tn 3a?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Uuslinna tn: жилые дома и расходы товариществ
8 домов · медиана €3 499/m² · построены 1974–2017 · медиана расходов товарищества 3,14 €/m²/мес (5 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 2 | 1974 | €2 691 | ~€124 572 | E ~ | 3,14 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uuslinna tn 3a · этот дом | 2017 | €3 569 | ~€139 930 | B | – | – | – |
| Uuslinna tn 4 | 1974 | €2 734 | ~€120 030 | F | 3,43 | ≈ €139 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uuslinna tn 5 | 2011 | €3 514 | ~€161 075 | C | 4,57 | ≈ €221 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uuslinna tn 6 | 2015 | €3 484 | ~€188 402 | B | 1,82 | ≈ €117 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uuslinna tn 9 | 2015 | €3 553 | ~€205 398 | C | 3,13 | ≈ €241 | Отчёт КУ 2024 → |
| Uuslinna tn 9/2 | 2015 | €3 553 | ~€177 650 | C | – | – | – |
| Uuslinna tn 9/3 | 2015 | €3 438 | ~€171 900 | C | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Lasnamäe: