район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Uus-Sadama tn 21, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Uus-Sadama tn 21?

На 04.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Uus-Sadama tn 21 — €2 957/м² (диапазон €2 676–3 238/м², ±9,5%). Это -20,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 117 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Uus-Sadama tn 21?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Kesklinn: 117 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Каково финансовое положение товарищества по адресу Uus-Sadama tn 21?

По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80451745): 2584 квартир, остаток ремфонда €7 400, банковских кредитов нет.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Uus-Sadama tn 21?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 04.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1977 · 4 эт. · 0 кв. · EHR 101043412 · Кадастр 78401:114:1920

Uus-Sadama tn 21 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1977 года постройки. Домом управляет Uus-Sadama tn 21, 23, 25 (товарищество), рег. код 80451745. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 676–3 238 (в среднем €2 957, на 04.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 117 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 957 /m²

€2 676 диапазон ±9,5% €3 238

Типичная квартира · 49,2 m²

€145 484

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-20,7%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Uus-Sadama tn 21?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 04.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Uus-Sadama tn 21, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Uus-Sadama tn 21, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Найдите свою квартиру

0 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 0 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Uus-Sadama tn 21

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Uus-Sadama tn 21 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tallinna sadama d-Term. остановка (103 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Sadama Market (217 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (476 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (466 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Väike Päike Kesklinna Lastehoid (345 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 562 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 80% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Tallinna sadama d-Term. остановка 103 m · Reisisadama D-terminal остановка 131 m · Uus-Sadama остановка 169 m

Продуктовые магазины Sadama Market 217 m · Rimi 314 m · Sadama turg 470 m

Парки и зелёные зоны Tallinna Ülikooli aed 476 m · Gruusia haljak 630 m

Школы Tallinna Juudi Kool 466 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 780 m · Tallinna 21. Kool 790 m

Детские сады Väike Päike Kesklinna Lastehoid 345 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 609 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 704 m

Радон в грунте низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 9 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Квартирное товарищество

Uus-Sadama tn 21 · 2584 кв. · отчёт 2025

Остаток ремфонда €7 400

Деньги на счетах €7 636

Банковские кредиты Нет

Финансы и отчёты товарищества →

Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре

Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1971-1990 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район +0,9% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Kesklinna (1971-1990) Tallinn (1971-1990) Число сделок Прогноз модели

€3 218 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Kesklinna €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	€2 887	–	25 сделок
2025 Q1	€2 884	€2 231	23 сделок
2025 Q2	€2 808	€2 263	21 сделок
2025 Q3	€3 188	€2 304	27 сделок
2025 Q4	€3 144	€2 333	34 сделок
2026 Q1	€3 205	€2 414	21 сделок
2026 Q2	€3 180	€2 424	31 сделок
2026 Q3	€3 218	€2 477	31 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 232	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Sadama в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +0,9% (для сравнения Tallinn +7,5%), активность около 21–34 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Kesklinna (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	€2 887	–	25 сделок
2025 Q1	€2 884	€2 231	23 сделок
2025 Q2	€2 808	€2 263	21 сделок
2025 Q3	€3 188	€2 304	27 сделок
2025 Q4	€3 144	€2 333	34 сделок
2026 Q1	€3 205	€2 414	21 сделок
2026 Q2	€3 180	€2 424	31 сделок
2026 Q3	€3 218	€2 477	31 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 232	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

7/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1977
Квартир в доме	0
Этажность / лифты	4 эт.
Конструкция стен	мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.)
Отопление	централизованное теплоснабжение
Земельный участок	5 213 m² · коммерческая земля 100%
Код EHR	101043412
Кадастровый номер	78401:114:1920

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Uus-Sadama tn 21?

На 04.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Uus-Sadama tn 21 — €2 957/м² (диапазон €2 676–3 238/м², ±9,5%). Это -20,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 117 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).

Публичны ли цены сделок с квартирами Uus-Sadama tn 21?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Kesklinn: 117 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Каково финансовое положение товарищества по адресу Uus-Sadama tn 21?

По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80451745): 2584 квартир, остаток ремфонда €7 400, банковских кредитов нет.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Uus-Sadama tn 21?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 04.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uus-Sadama tn 21?

Какое окружение у дома Uus-Sadama tn 21: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 562 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 80% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Uus-Sadama tn 21?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Uus-Sadama tn: жилые дома и расходы товариществ

6 домов · медиана €3 197/m² · построены 1958–2018 · медиана расходов товарищества 3,07 €/m²/мес (6 товариществ)

Uus-Sadama tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Uus-Sadama tn 11	2018	€4 290	~€254 760	B	2,72	≈ €164	Отчёт КУ 2025 →
Uus-Sadama tn 13	1994	€3 004	~€129 575	E ~	4,68	≈ €170	Отчёт КУ 2025 →
Uus-Sadama tn 15	1958	€3 322	~€132 995	E	3,00	≈ €145	Отчёт КУ 2025 →
Uus-Sadama tn 16	1961	€2 970	~€109 060	G	4,33	≈ €134	Отчёт КУ 2025 →
Uus-Sadama tn 18	1972	€3 423	~€144 096	F	3,13	≈ €109	Отчёт КУ 2025 →
Uus-Sadama tn 22	1976	€3 071	~€142 946	E	2,89	≈ €103	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn