Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Uus-Sadama tn 21, Tallinn
Rakennettu 1977 · 4 krs · 0 asuntoa · EHR 101043412 · Kiinteistötunnus 78401:114:1920
Uus-Sadama tn 21 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1977 valmistunut 4-kerroksinen kerrostalo. Taloa hallinnoi Uus-Sadama tn 21, 23, 25 taloyhtiö (rekisterikoodi 80451745). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 676–3 238 (keskimäärin €2 957, 04.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kesklinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 117 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€2 957 /m²
€2 676
vaihteluväli ±9,5%
€3 238
Tyypillinen asunto · 49,2 m²
€145 484
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-20,7%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 04.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Löydä asuntosi
0 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Uus-Sadama tn 21
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Uus-Sadama tn 21 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Tallinna sadama d-Term. pysäkki (103 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Sadama Market (217 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Tallinna Ülikooli aed (476 m, 6 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Juudi Kool (466 m, 6 min kävellen); lähin päiväkoti: Väike Päike Kesklinna Lastehoid (345 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 562 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 80 % oli kahdessa parhaassa ja 3 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 62 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Tallinna sadama d-Term. pysäkki 103 m · Reisisadama D-terminal pysäkki 131 m · Uus-Sadama pysäkki 169 m
Ruokakaupat
Sadama Market 217 m · Rimi 314 m · Sadama turg 470 m
Puistot ja viheralueet
Tallinna Ülikooli aed 476 m · Gruusia haljak 630 m
Koulut
Tallinna Juudi Kool 466 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 780 m · Tallinna 21. Kool 790 m
Päiväkodit
Väike Päike Kesklinna Lastehoid 345 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 609 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 704 m
Radon maaperässä
Matala · 10–30 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 9 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Uus-Sadama tn 21 · 2584 asuntoa · tilinpäätös 2025
Korjausrahaston saldo
€7 400
Rahat tileillä
€7 636
Pankkilainat
Ei ole
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Kesklinn (kaupunginosa), rakennusvuosi 1971-1990
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
+0,9% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kesklinn (kaupunginosa) · rakennusvuosi 1971-1990 (vertailuna Tallinn)
Kesklinna (1971-1990)
Tallinn (1971-1990)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 218 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 887 | – | 25 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 884 | €2 231 | 23 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 808 | €2 263 | 21 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 188 | €2 304 | 27 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 144 | €2 333 | 34 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 205 | €2 414 | 21 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 180 | €2 424 | 31 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 218 | €2 477 | 31 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 232 | – | – |
Koska alueella Sadama oli kauppoja ajanjakson 1971-1990 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Kesklinn (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa +0,9% (vertailuna Tallinn +7,5%), kauppoja noin 21–34 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 887 | – | 25 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 884 | €2 231 | 23 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 808 | €2 263 | 21 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 188 | €2 304 | 27 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 144 | €2 333 | 34 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 205 | €2 414 | 21 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 180 | €2 424 | 31 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 218 | €2 477 | 31 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 232 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
7/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1977 |
| Asuntoja talossa | 0 |
| Kerrokset / hissit | 4 krs |
| Runko / seinät | pien- tai suurlohkot (vaahto-, kevytsora-, kennobetoni jne.) |
| Lämmitys | kaukolämpö |
| Tontti | 5 213 m² · liikemaa 100% |
| EHR-tunnus | 101043412 |
| Kiinteistötunnus | 78401:114:1920 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Uus-Sadama tn 21?
04.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Uus-Sadama tn 21 on €2 957/m² (vaihteluväli €2 676–3 238/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -20,7 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kesklinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kesklinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 117 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1971-1990).
Ovatko osoitteen Uus-Sadama tn 21 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1971-1990) kaupat alueella Kesklinn: 117 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Uus-Sadama tn 21?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80451745): 2584 asuntoa, korjausrahaston saldo €7 400, ei pankkilainoja.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Uus-Sadama tn 21 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 04.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Uus-Sadama tn 21 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Uus-Sadama tn 21 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Tallinna sadama d-Term. pysäkki (103 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Sadama Market (217 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Tallinna Ülikooli aed (476 m, 6 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Juudi Kool (466 m, 6 min kävellen); lähin päiväkoti: Väike Päike Kesklinna Lastehoid (345 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Uus-Sadama tn 21 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 562 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 80 % oli kahdessa parhaassa ja 3 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 62 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Uus-Sadama tn 21?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Uus-Sadama tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
6 rakennusta · mediaani €3 197/m² · rakennettu 1958–2018 · yhtiön kulujen mediaani 3,07 €/m²/kk (6 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 11 | 2018 | €4 290 | ~€254 760 | B | 2,72 | ≈ €164 | KÜ-raportti 2025 → |
| Uus-Sadama tn 13 | 1994 | €3 004 | ~€129 575 | E ~ | 4,68 | ≈ €170 | KÜ-raportti 2025 → |
| Uus-Sadama tn 15 | 1958 | €3 322 | ~€132 995 | E | 3,00 | ≈ €145 | KÜ-raportti 2025 → |
| Uus-Sadama tn 16 | 1961 | €2 970 | ~€109 060 | G | 4,33 | ≈ €134 | KÜ-raportti 2025 → |
| Uus-Sadama tn 18 | 1972 | €3 423 | ~€144 096 | F | 3,13 | ≈ €109 | KÜ-raportti 2025 → |
| Uus-Sadama tn 22 | 1976 | €3 071 | ~€142 946 | E | 2,89 | ≈ €103 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: