uus-sadama, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы uus-sadama в районе Kesklinn. Включает полный каталог из 1 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
uus-sadama, Tallinn: 1 многоквартирных домов (1977). По оценке Estiq средний уровень цен — 2 471 €/м². Это на 33,7% ниже медианы сделок района Kesklinn. Это модельные оценки, а не статистика сделок по улице.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 1 жилых домов.
uus-sadama: кратко
- Многоквартирных домов
- 1
- Годы постройки
- 1977строительный регистр (EHR)
- Средний уровень цен
- 2 471 €/m²оценка Estiq по домам
- Типичная квартира
- €121 573медиана типичных квартир домов
- Медиана сделок района
- 3 728 €/m²Kesklinn, n=408
- Медиана сделок города
- 2 949 €/m²Tallinn, n=2313
Жилые дома на улице uus-sadama
Полный каталог из 1 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
На этой улице 1 многоквартирный дом, по которым у Estiq есть оценка. Уровень цен улицы — это среднее оценок этих домов, а не статистика сделок по улице; при числе домов меньше трёх медиана и диапазон цен не показываются. Подробности по каждому дому (расходы KÜ, энергетический сертификат, год постройки) — на страницах домов: uus-sadama 25.
Квартирные товарищества: расходы и риски
Из годовых отчётов: расходы, ремонтные фонды, кредиты и флаги риска.
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен uus-sadama с медианой района Kesklinn и города Tallinn.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (1 дом)
Относительно района (Kesklinn): -33.7% 2026 Q3, n=408
Относительно города (Tallinn): -16.2% 2026 Q3, n=2313
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Reisisadama D-terminal остановка» — 75 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Rimi» в 253 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1977; преобладает застройка 1961–1980 (100%). Оценочно 0% домов класса A–C.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: uus-sadama
Официальная статистика правонарушений PPA для ближайшего района (ячейка H3), не для отдельной улицы.
Ближайшие станции мониторинга Центра экологических исследований (данные для района, не для улицы).
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы uus-sadama расположено 18 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице uus-sadama
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 471/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €121 573. Медианная аренда района Kesklinn: около €690/мес, брутто-доходность около 6,7% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Другие улицы района Kesklinn
Улицы района с наибольшим числом многоквартирных домов в базе Estiq.
Частые вопросы: uus-sadama
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице uus-sadama?
По оценке Estiq в среднем 2 471 €/м² (домов: 1). Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько многоквартирных домов на улице uus-sadama и когда они построены?
1 многоквартирных домов, построены в 1977 гг. Большинство — 1961–1980 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице uus-sadama?
Около 121 573 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли uus-sadama, чем в среднем по району Kesklinn?
Дешевле (−33,7%): уровень улицы 2 471 €/м² против медианы сделок района Kesklinn 3 728 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 408, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице uus-sadama?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 690 € в месяц, валовая доходность около 6,7%. Предложений за 24 месяца: 694 (район Kesklinn — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице uus-sadama — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 512 € в месяц, аренда — 690 €: платёж по кредиту на 26% ниже аренды. Это 24% (кредит) и 32% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 50,1 м² за 123 797 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 24 759 €; аренда — медиана предложений (694, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице uus-sadama?
Ближайшая остановка Reisisadama D-terminal остановка — около 75 м (~1 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на uus-sadama и какой там воздух?
Транспортный шум около 62 дБ (шумный). Индекс качества воздуха 20 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Tallinna Ülikooli aed, 490 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.