uus-sadama, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta uus-sadama, Kesklinn (kaupunginosa). Sisältää 1 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
uus-sadama, Tallinn: 1 kerrostaloa (1977). Estiqin arvion mukaan keskimääräinen hintataso on 2 471 €/m². Se on 33,7 % alle alueen Kesklinn kauppamediaanin. Luvut ovat mallin arvioita, eivät kadun kauppatilastoa.
Markkinatilastot: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · rakennusrekisteri (EHR) · Estiqin arviot.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 1 asuinrakennukselle.
uus-sadama lyhyesti
- Kerrostaloja
- 1
- Rakennusvuodet
- 1977rakennusrekisteri (EHR)
- Keskimääräinen hintataso
- 2 471 €/m²Estiqin arvio taloille
- Tyypillinen asunto
- €121 573talojen tyypillisten asuntojen mediaani
- Alueen kauppamediaani
- 3 728 €/m²Kesklinn, n=408
- Kaupungin kauppamediaani
- 2 949 €/m²Tallinn, n=2313
Asuinrakennukset kadulla uus-sadama
Täydellinen luettelo kaikista 1 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Tällä kadulla on 1 kerrostalo, joista Estiqillä on arvio. Kadun hintataso on näiden talojen arvioiden keskiarvo, ei kadun kauppatilastoa; alle kolmen talon kohdalla mediaania tai hinta-aluetta ei näytetä. Talokohtaiset tiedot (taloyhtiökulut, energiatodistus, rakennusvuosi) löytyvät talojen sivuilta: uus-sadama 25.
Taloyhtiöt: kulut ja riskit
Tilinpäätöksistä: asumiskulut, korjausrahastot, lainat ja riskilippuja.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten uus-sadama vertautuu alueen Kesklinn ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
RAKENNUSKOHTAINEN AVM-VERTAILUARVO (1 rakennus)
vs Kaupunginosa (Kesklinn): -33.7% 2026 Q3, n=408
vs Kaupunki (Tallinn): -16.2% 2026 Q3, n=2313
Estiq Street Scorecard™
Kadun arvio joukkoliikenteen, palvelujen, asuntokannan iän ja viheralueiden perusteella (EHR ja Maa- ja Ruumiamet).
Lähim peatus „Reisisadama D-terminal pysäkki" 75 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Rimi" 253 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1977; valdav on 1961–1980 (100%). Hinnanguliselt 0% hoonetest on klass A–C.
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Turvallisuus- ja ilmanlaatuluvut kuvaavat ympäröivää aluetta (H3-solu), melu on mallinnettu kadulle. Mittaamatonta lukua ei näytetä. Katu: uus-sadama
PPA:n viralliset rikostilastot ympäröivälle alueelle (H3-solu), ei yksittäiselle kadulle.
Ympäristötutkimuskeskuksen lähimmät seuranta-asemat (aluetaso, ei katutaso).
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava uus-sadama ümbruses asub 18 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava uus-sadama tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 471/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €121 573. Mediaanüür piirkonnas Kesklinn: ca €690 kuus, bruto üüritootlus ca 6,7% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Lähteet ja menetelmä
- Talojen hinnat ovat Estiqin (AVM) arvioita; ne eivät ole kadun kauppatilastoa.
- Alue- ja kaupunkivertailu — kauppamediaanit: Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Rakennusvuosi, energialuokka ja osoitteet — rakennusrekisteri (EHR).
- Ilmakuva ja kadun keskilinja — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Miten Estiq laskee arvion (menetelmä ja tarkkuus) →
Muita katuja alueella Kesklinn
Alueen kadut, joilla on eniten kerrostaloja Estiqin tietokannassa.
Usein kysyttyä: uus-sadama
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla uus-sadama?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 471 €/m² (1 taloa). Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Montako kerrostaloa kadulla uus-sadama on ja milloin ne on rakennettu?
1 kerrostaloa, rakennettu 1977; useimmat 1961–1980 (100 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla uus-sadama maksaa?
Noin 121 573 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko uus-sadama kalliimpi kuin Kesklinn keskimäärin?
Edullisempi (−33,7 %): kadun taso 2 471 €/m² vs alueen Kesklinn kauppojen mediaani 3 728 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 408 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla uus-sadama?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 690 € kuussa, bruttotuotto noin 6,7 %. Pohjana 694 vuokratarjousta 24 kk (alue Kesklinn — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla uus-sadama edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 512 €, vuokralla 690 € — lainanmaksu on 26 % vuokraa pienempi. Se on 24 % (laina) ja 32 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 50,1 m²:n kaksio 123 797 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 24 759 €; vuokra on 694 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla uus-sadama on?
Lähin pysäkki Reisisadama D-terminal pysäkki on noin 75 m päässä (~1 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa uus-sadama on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 62 dB (meluisa). Ilmanlaatuindeksi 20 (hyvä). Lähin viheralue: Tallinna Ülikooli aed, 490 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 8,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 82 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, 16.09.–27.10.2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.