район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
uus-sadama 25, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1977 · 4 эт. · 1 кв. · EHR 101043412 · Кадастр 78401:114:1920
uus-sadama 25 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1977 года постройки, 1 квартира. Домом управляет Uus-Sadama tn 21, 23, 25 (товарищество), рег. код 80451745. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 236–2 706 (в среднем €2 471, на 12.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 117 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 471 /m²
€2 236
диапазон ±9,5%
€2 706
Типичная квартира · 49,2 m²
€121 573
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-33,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 12.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
1 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · uus-sadama 25
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с uus-sadama 25 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Reisisadama D-terminal остановка (75 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (253 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (490 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (433 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Väike Päike Kesklinna Lastehoid (368 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 562 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 66% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Reisisadama D-terminal остановка 75 m · Tallinna sadama d-Term. остановка 101 m · Uus-Sadama остановка 187 m
Продуктовые магазины
Rimi 253 m · Sadama Market 270 m · Sadama turg 421 m
Парки и зелёные зоны
Tallinna Ülikooli aed 490 m · Gruusia haljak 616 m
Школы
Tallinna Juudi Kool 433 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 723 m · Tallinna 21. Kool 762 m
Детские сады
Väike Päike Kesklinna Lastehoid 368 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 609 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 659 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 9 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Uus-Sadama tn 21 · 2584 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€7 400
Деньги на счетах
€7 636
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 2584 квартир; в реестре по этому адресу 1 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1971-1990 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+0,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (1971-1990)
Tallinn (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€3 218 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 887 | – | 25 сделок |
| 2025 Q1 | €2 884 | €2 231 | 23 сделок |
| 2025 Q2 | €2 808 | €2 263 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €3 188 | €2 304 | 27 сделок |
| 2025 Q4 | €3 144 | €2 333 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €3 205 | €2 414 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €3 180 | €2 424 | 31 сделок |
| 2026 Q3 | €3 218 | €2 477 | 31 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 232 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Sadama в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +0,9% (для сравнения Tallinn +7,5%), активность около 21–34 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 887 | – | 25 сделок |
| 2025 Q1 | €2 884 | €2 231 | 23 сделок |
| 2025 Q2 | €2 808 | €2 263 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €3 188 | €2 304 | 27 сделок |
| 2025 Q4 | €3 144 | €2 333 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €3 205 | €2 414 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €3 180 | €2 424 | 31 сделок |
| 2026 Q3 | €3 218 | €2 477 | 31 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 232 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1977 |
| Квартир в доме | 1 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 5 213 m² · коммерческая земля 100% |
| Код EHR | 101043412 |
| Кадастровый номер | 78401:114:1920 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу uus-sadama 25?
На 12.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу uus-sadama 25 — €2 471/м² (диапазон €2 236–2 706/м², ±9,5%). Это -33,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 117 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами uus-sadama 25?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Kesklinn: 117 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу uus-sadama 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80451745): 2584 квартир, остаток ремфонда €7 400, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу uus-sadama 25?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 12.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу uus-sadama 25?
Рядом с uus-sadama 25 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Reisisadama D-terminal остановка (75 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (253 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (490 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (433 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Väike Päike Kesklinna Lastehoid (368 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома uus-sadama 25: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 562 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 66% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу uus-sadama 25?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
uus-sadama: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Kesklinna: