Taludevahe tn 61 (Tallinn, район Haabersti linnaosa) — 2006 года постройки 4-этажный жилой дом, 46 квартир (EHR 120285167). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 649 €/м² (диапазон 2 397–2 901 €/м²) на 26.09.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Taludevahe tn 61 — 4-этажный жилой дом 2006 года постройки, 46 квартир, ожидаемый энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €2 649/м², что на 1,5% ниже медианы района Haabersti (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 690/м², 04.2026, n=96).
Taludevahe tn 61 — 4-этажный жилой дом 2006 года постройки в районе Haabersti, 46 квартир. Несущая конструкция: Железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (24 шт.). Энергокласс C (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 649 €/м², что примерно на 1,5% ниже медианы района Haabersti (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 690/м², 04.2026, n=96). Типичная квартира (3-комн., 74,8 m²) — около €189 768.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс C, открытая наземная парковка и 2006 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (Haabersti район (4 объявл., та же эпоха постройки)).
📊 Рыночные данные · Haabersti район (4 объявл., та же эпоха постройки)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 6 | 64.1 – 69.1 m² | €2 549 | €153 867–€186 170 |
| 3-комнатная | 24 | 68.6 – 117.9 m² | €2 537 | €175 872–€212 796 |
| 4-комнатная | 14 | 93.2 – 110.2 m² | €2 447 | €225 440–€272 770 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Tiskre остановка 120 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tiskre Kool 777 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 4944 м.
Вес 15%75% часов хорошо, 8% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Õismäe tiigi puhkeala 5061 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=3): низкий риск.
Вес 10%2006 г.; несущая конструкция Железобетон.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2006) ожидаемый класс — C. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Õismäe tiigi puhkeala 5061 м; супермаркеты 5158 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (88 сделок за последние 4 квартала в когорте «2001-2010 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 3 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +463%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 362 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–09.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 75% в двух лучших классах, 17% в среднем и 8% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 12 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Haabersti · выборка: 2001-2010 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 59.434341, 24.563274 · кадастр 78406:612:0021.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2006 |
| Всего квартир | 46 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | C ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 4 387 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Железобетон |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 65 dB (очень шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120285167 · запись обновлена 30.05.2025.
Железобетон · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 120285167) →78406:612:0021 · площадь 4 387 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78406:612:0021) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00997244) · Индекс: 13516
4 домов на улице · медиана улицы €2 663/m² (n=4) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Taludevahe tn 59 | 2026 | €3 590 | ~€236 627 | A | Смотреть → |
| Taludevahe tn 61 Этот дом | 2006 | €2 649 | ~€189 768 | C ~ | Активен |
| Taludevahe tn 69 | 2008 | €2 673 | ~€189 923 | E | Смотреть → |
| Taludevahe tn 116 | 2008 | €2 653 | ~€186 302 | D | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120285167 | Maa- ja Ruumiamet | 26.09.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78406:612:0021 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · Haabersti район (4 объявл., та же эпоха постройки) · доходность 4,6–5,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Taludevahe tn 61 — это 4-этажный жилой дом 2006 года постройки в районе Haabersti linnaosa, в котором насчитывается 46 квартир. Код EHR — 120285167, кадастровый признак — 78406:612:0021. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 2 649 €/м². Диапазон оценки составляет 2 397–2 901 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €189 768.
На основе ориентира 2 649 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €132 450, а квартиры 75 м² — около €198 675. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €153 867–€186 170; 3-комнатная: €175 872–€212 796; 4-комнатная: €225 440–€272 770.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 664/м² (для типичной 3-комнатной — около €199 256) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €730–€890 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,6%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 120 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 3 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 26.09.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.