район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Saue tn 9/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 3 эт. · 12 кв. · EHR 101043740 · Кадастр 78408:803:0590
Saue tn 9/2 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 12 квартир. Домом управляет Saue tn 9 (товарищество), рег. код 80537458. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 891–3 497 (в среднем €3 194, на 06.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Pelgulinn за последние четыре завершённых квартала совершено 146 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€3 194 /m²
€2 891
диапазон ±9,5%
€3 497
Типичная квартира · 78,3 m²
€230 280
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
-0,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 31,2–40,2 m² | €3 194 | €91 000 – €110 000 (медианная площадь 31,4 m²) |
| 2-комн. | 1 | 49,5 m² | €3 194 | €143 000 – €173 000 (медианная площадь 49,5 m²) |
| 3-комн. | 5 | 61,4–80,5 m² | €3 194 | €226 000 – €274 000 (медианная площадь 78,3 m²) |
| 4-комн. | 3 | 97,7–104,4 m² | €3 194 | €284 000 – €343 000 (медианная площадь 98,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Saue tn 9/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Saue tn 9/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pelgulinn остановка (142 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ristiku Selver ABC (127 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (610 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Euroopa Kool (280 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kelmiküla Lasteaed (208 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 306 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 45% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Pelgulinn остановка 142 m · Tehnika остановка 158 m · Ristiku остановка 212 m
Продуктовые магазины
Ristiku Selver ABC 127 m · Toidupood 305 m · A1000Market 305 m
Парки и зелёные зоны
Falgi park 610 m · Telliskivi Park 711 m
Школы
Tallinna Euroopa Kool 280 m · Pelgulinna Gümnaasium 468 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 500 m
Детские сады
Tallinna Kelmiküla Lasteaed 208 m · Tallinna Euroopa Kool 280 m · Lasteaed Aviv 328 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Saue tn 9 · 15 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€257
Остаток ремфонда
€7 657
Деньги на счетах
€6 752
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 15 квартир; в реестре по этому адресу 12 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Pelgulinna, 1940-1970 г. постройки
+14,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Pelgulinna · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Pelgulinna (1940-1970)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 971 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Pelgulinna €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 сделок |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 сделок |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 сделок |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 сделок |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 сделок |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 сделок |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 021 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Pelgulinna за последние 12 месяцев изменился на +14,6% (в районе район Põhja-Tallinna +6,3%), активность сделок составляет порядка 26–47 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Pelgulinna (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 сделок |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 сделок |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 сделок |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 сделок |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 сделок |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 сделок |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 021 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101043740 |
| Кадастровый номер | 78408:803:0590 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Saue tn 9/2?
На 06.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Saue tn 9/2 — €3 194/м² (диапазон €2 891–3 497/м², ±9,5%). Это -0,2% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Pelgulinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pelgulinna за последние четыре завершённых квартала было 146 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Saue tn 9/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Pelgulinn: 146 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Saue tn 9/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80537458): 15 квартир, остаток ремфонда €7 657, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €257.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Saue tn 9/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Saue tn 9/2?
Рядом с Saue tn 9/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pelgulinn остановка (142 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ristiku Selver ABC (127 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (610 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Euroopa Kool (280 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kelmiküla Lasteaed (208 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Saue tn 9/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 306 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 45% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Saue tn 9/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Saue tn: жилые дома и расходы товариществ
13 домов · медиана €3 194/m² · построены 1929–2017 · медиана расходов товарищества 2,29 €/m²/мес (7 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 1 | 1940 | €3 226 | ~€149 335 | E ~ | – | – | – |
| Saue tn 3 | 1940 | €3 152 | ~€138 242 | E | 2,95 | ≈ €113 | Отчёт КУ 2025 → |
| Saue tn 4 | 1940 | €3 239 | ~€134 101 | E ~ | – | – | – |
| Saue tn 5 | — | €3 457 | ~€136 494 | D | 1,53 | ≈ €70 | Отчёт КУ 2025 → |
| Saue tn 7 | 1935 | €3 159 | ~€141 919 | D | 1,57 | ≈ €58 | Отчёт КУ 2025 → |
| Saue tn 8 | 1940 | €3 194 | ~€183 084 | E | 2,57 | ≈ €128 | Отчёт КУ 2025 → |
| Saue tn 9/2 · этот дом | 1940 | €3 194 | ~€230 280 | E ~ | – | – | – |
| Saue tn 10 | 1940 | €3 152 | ~€129 739 | E ~ | – | – | – |
| Saue tn 12 | 1940 | €3 152 | ~€157 600 | E ~ | – | – | – |
| Saue tn 14 | 1929 | €3 152 | ~€144 279 | E | 2,29 | ≈ €125 | Отчёт КУ 2025 → |
| Saue tn 15 | 1936 | €3 178 | ~€123 794 | F | 3,45 | ≈ €114 | Отчёт КУ 2025 → |
| Saue tn 16 | 2017 | €4 055 | ~€184 774 | B ~ | – | ≈ €211 | Отчёт КУ 2025 → |
| Saue tn 18 | 1940 | €4 055 | ~€224 242 | B ~ | 2,29 | ≈ €126 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: