Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Saue tn 9/2, Tallinn
Ehitatud 1940 · 3 korrust · 12 korterit · EHR 101043740 · Kataster 78408:803:0590
Saue tn 9/2 (Põhja-Tallinn, Tallinn) on 1940. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 12 korterit. Maja haldab Saue tn 9 korteriühistu (registrikood 80537458). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 891–3 497 (keskmiselt €3 194, seisuga 06.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Pelgulinna asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 146 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Ühistu aruannetes on 1 lahendamata tähelepanekut ().
Viimane märge: . a aruanne. Ära osta pimesi: vaata täisraportit (PDF 7,99 €) – hinnavahemik, tehingud, ühistu finantsseis ja ühistu aruannete tähelepanekute lisa (PDF).
Eeldatav turuväärtus
€3 194 /m²
€2 891
vahemik ±9,5%
€3 497
Tüüpiline korter · 78,3 m²
€230 280
Hoone koondskoor
7,1 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsPõhja-Tallinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-0,2%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 06.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 31,2–40,2 m² | €3 194 | €91 000 – €110 000 (mediaanpind 31,4 m²) |
| 2-toaline | 1 | 49,5 m² | €3 194 | €143 000 – €173 000 (mediaanpind 49,5 m²) |
| 3-toaline | 5 | 61,4–80,5 m² | €3 194 | €226 000 – €274 000 (mediaanpind 78,3 m²) |
| 4-toaline | 3 | 97,7–104,4 m² | €3 194 | €284 000 – €343 000 (mediaanpind 98,1 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
12 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Saue tn 9/2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Saue tn 9/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Pelgulinn peatus (142 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Ristiku Selver ABC (127 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Falgi park (610 m, 8 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Euroopa Kool (280 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Kelmiküla Lasteaed (208 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 308 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 45% oli kahes parimas ja 21% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Pelgulinn peatus 142 m · Tehnika peatus 158 m · Ristiku peatus 212 m
Toidupoed
Ristiku Selver ABC 127 m · Toidupood 305 m · A1000Market 305 m
Pargid ja rohealad
Falgi park 610 m · Telliskivi Park 711 m
Koolid
Tallinna Euroopa Kool 280 m · Pelgulinna Gümnaasium 468 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 500 m
Lasteaiad
Tallinna Kelmiküla Lasteaed 208 m · Tallinna Euroopa Kool 280 m · Lasteaed Aviv 328 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Korteriühistu
Saue tn 9 · 15 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€257
Remondifondi jääk
€7 657
Raha kontodel
€6 752
Pangalaenud
Puuduvad
Ühistu aruanne hõlmab 15 korterit, majaregistris on sellel aadressil 12; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
! Ühistu aruannetes on 1 lahendamata tähelepanekut. Küsi ühistult koosolekute protokolle, tehnilist ülevaatust ja remondikava; täielik loetelu on ühistu lehel.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Pelgulinna asum, 1940-1970 ehitusaasta
+14,6% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Pelgulinna asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Põhja-Tallinna linnaosa)
Pelgulinna (1940-1970)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 971 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Pelgulinna €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 tk |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 tk |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 tk |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 tk |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 tk |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 tk |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 tk |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 021 | – | – |
Pelgulinna asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +14,6% (võrdluseks Põhja-Tallinna linnaosa +6,3%), tehinguaktiivsus püsib ca 26–47 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Pelgulinna (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 tk |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 tk |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 tk |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 tk |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 tk |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 tk |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 tk |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 021 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1940 |
| Korterite arv hoones | 12 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101043740 |
| Katastritunnus | 78408:803:0590 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Saue tn 9/2?
Seisuga 06.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Saue tn 9/2 €3 194/m² (vahemik €2 891–3 497/m², ±9,5%). See on -0,2% võrreldes Põhja-Tallinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 200/m²).
Mitu korteritehingut on Pelgulinna asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Pelgulinna asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 146 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Saue tn 9/2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Pelgulinna asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 146 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Saue tn 9/2?
Korteriühistu (reg. kood 80537458) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 15 korterit, remondifondi jääk €7 657, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €257.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Saue tn 9/2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 06.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Saue tn 9/2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Saue tn 9/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Pelgulinn peatus (142 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Ristiku Selver ABC (127 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Falgi park (610 m, 8 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Euroopa Kool (280 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Kelmiküla Lasteaed (208 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Saue tn 9/2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 308 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 45% oli kahes parimas ja 21% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Saue tn 9/2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Põhja-Tallinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?
Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.
Põhjalik eksperdiraport (PDF 7,99 €)
15-lk kohe allalaaditav raport: kõik kvartalid, täpne väärtusvahemik ja KÜ finantsseis.
Hoone raport (3,99 €)
Registrid, ühistu finantsid, keskkond ja Radari ehitusprojektid ühes PDF-is. Ei ole hindamine.
Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta)
Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine.
Pangahindamine (EVS 875)
Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).
Saue tn: korterelamud ja ühistute kulud
13 hoonet · mediaan €3 194/m² · ehitatud 1929–2017 · ühistu kulu mediaan 2,29 €/m²/kuu (7 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 1 | 1940 | €3 226 | ~€149 335 | E ~ | – | – | – |
| Saue tn 3 | 1940 | €3 152 | ~€138 242 | E | 2,95 | ≈ €113 | KÜ aruanne 2025 → |
| Saue tn 4 | 1940 | €3 239 | ~€134 101 | E ~ | – | – | – |
| Saue tn 5 | — | €3 457 | ~€136 494 | D | 1,53 | ≈ €70 | KÜ aruanne 2025 → |
| Saue tn 7 | 1935 | €3 159 | ~€141 919 | D | 1,57 | ≈ €58 | KÜ aruanne 2025 → |
| Saue tn 8 | 1940 | €3 194 | ~€183 084 | E | 2,57 | ≈ €128 | KÜ aruanne 2025 → |
| Saue tn 9/2 · see maja | 1940 | €3 194 | ~€230 280 | E ~ | – | – | – |
| Saue tn 10 | 1940 | €3 152 | ~€129 739 | E ~ | – | – | – |
| Saue tn 12 | 1940 | €3 152 | ~€157 600 | E ~ | – | – | – |
| Saue tn 14 | 1929 | €3 152 | ~€144 279 | E | 2,29 | ≈ €125 | KÜ aruanne 2025 → |
| Saue tn 15 | 1936 | €3 178 | ~€123 794 | F | 3,45 | ≈ €114 | KÜ aruanne 2025 → |
| Saue tn 16 | 2017 | €4 055 | ~€184 774 | B ~ | – | ≈ €211 | KÜ aruanne 2025 → |
| Saue tn 18 | 1940 | €4 055 | ~€224 242 | B ~ | 2,29 | ≈ €126 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Põhja-Tallinna: