Põhja-Tallinna (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Saue tn 9/2, Tallinn
Rakennettu 1940 · 3 krs · 12 asuntoa · EHR 101043740 · Kiinteistötunnus 78408:803:0590
Saue tn 9/2 (Põhja-Tallinn, Tallinn) on vuonna 1940 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 12 asuntoa. Taloa hallinnoi Saue tn 9 taloyhtiö (rekisterikoodi 80537458). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 891–3 497 (keskimäärin €3 194, 06.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Pelgulinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 146 saman aikakauden asuntokauppaa.
Taloyhtiön raporteissa on 1 ratkaisematonta havaintoa ().
Viimeisin maininta: vuoden tilinpäätös. Älä osta sokkona: rakennus- ja ympäristöraportti (PDF 3,99 €) – taloyhtiön talous ja raporttien havainnot, rekisterit, ympäristö ja Estiq Radar. Asuntosi tarkan markkina-arvon ja vertailukauppojen osalta: valitse asuntosi.
Arvioitu markkina-arvo
€3 194 /m²
€2 891
vaihteluväli ±9,5%
€3 497
Tyypillinen asunto · 78,3 m²
€230 280
Rakennuksen kokonaispisteet
7,1 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsPõhja-Tallinna mediaani (kaikki vuodet)
-0,2%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 06.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 31,2–40,2 m² | €3 194 | €91 000 – €110 000 (mediaanipinta-ala 31,4 m²) |
| 2h | 1 | 49,5 m² | €3 194 | €143 000 – €173 000 (mediaanipinta-ala 49,5 m²) |
| 3h | 5 | 61,4–80,5 m² | €3 194 | €226 000 – €274 000 (mediaanipinta-ala 78,3 m²) |
| 4h | 3 | 97,7–104,4 m² | €3 194 | €284 000 – €343 000 (mediaanipinta-ala 98,1 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
12 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Saue tn 9/2
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Saue tn 9/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Pelgulinn pysäkki (142 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Ristiku Selver ABC (127 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Falgi park (610 m, 8 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Euroopa Kool (280 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Kelmiküla Lasteaed (208 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 306 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 45 % oli kahdessa parhaassa ja 21 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Pelgulinn pysäkki 142 m · Tehnika pysäkki 158 m · Ristiku pysäkki 212 m
Ruokakaupat
Ristiku Selver ABC 127 m · Toidupood 305 m · A1000Market 305 m
Puistot ja viheralueet
Falgi park 610 m · Telliskivi Park 711 m
Koulut
Tallinna Euroopa Kool 280 m · Pelgulinna Gümnaasium 468 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 500 m
Päiväkodit
Tallinna Kelmiküla Lasteaed 208 m · Tallinna Euroopa Kool 280 m · Lasteaed Aviv 328 m
Radon maaperässä
Korkea · 50–100 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Saue tn 9 · 15 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€257
Korjausrahaston saldo
€7 657
Rahat tileillä
€6 752
Pankkilainat
Ei ole
Yhtiön tilinpäätös kattaa 15 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 12, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
! Taloyhtiön raporteissa on 1 ratkaisematonta havaintoa. Pyydä kokouspöytäkirjat, kuntotarkastus ja korjaussuunnitelma; koko lista on taloyhtiön sivulla.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Pelgulinna (asuinalue), rakennusvuosi 1940-1970
+14,6% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Pelgulinna (asuinalue) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Põhja-Tallinna (kaupunginosa))
Pelgulinna (1940-1970)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€2 971 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Pelgulinna €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 021 | – | – |
Alueen Pelgulinna (asuinalue) 1940-1970 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana +14,6% (vertailuna Põhja-Tallinna (kaupunginosa) +6,3%), kauppoja noin 26–47 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Pelgulinna (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 021 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1940 |
| Asuntoja talossa | 12 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101043740 |
| Kiinteistötunnus | 78408:803:0590 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Saue tn 9/2?
06.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Saue tn 9/2 on €3 194/m² (vaihteluväli €2 891–3 497/m², ±9,5 %). Ero alueen Põhja-Tallinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 200/m²) on -0,2 %.
Montako asuntokauppaa alueella Pelgulinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Pelgulinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 146 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).
Ovatko osoitteen Saue tn 9/2 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Pelgulinn: 146 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Saue tn 9/2?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80537458): 15 asuntoa, korjausrahaston saldo €7 657, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €257.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Saue tn 9/2 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 06.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Saue tn 9/2 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Saue tn 9/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Pelgulinn pysäkki (142 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Ristiku Selver ABC (127 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Falgi park (610 m, 8 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Euroopa Kool (280 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Kelmiküla Lasteaed (208 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Saue tn 9/2 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 306 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 45 % oli kahdessa parhaassa ja 21 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Saue tn 9/2?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Põhja-Tallinna (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Saue tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
13 rakennusta · mediaani €3 194/m² · rakennettu 1929–2017 · yhtiön kulujen mediaani 2,29 €/m²/kk (7 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 1 | 1940 | €3 226 | ~€149 335 | E ~ | – | – | – |
| Saue tn 3 | 1940 | €3 152 | ~€138 242 | E | 2,95 | ≈ €113 | KÜ-raportti 2025 → |
| Saue tn 4 | 1940 | €3 239 | ~€134 101 | E ~ | – | – | – |
| Saue tn 5 | — | €3 457 | ~€136 494 | D | 1,53 | ≈ €70 | KÜ-raportti 2025 → |
| Saue tn 7 | 1935 | €3 159 | ~€141 919 | D | 1,57 | ≈ €58 | KÜ-raportti 2025 → |
| Saue tn 8 | 1940 | €3 194 | ~€183 084 | E | 2,57 | ≈ €128 | KÜ-raportti 2025 → |
| Saue tn 9/2 · tämä rakennus | 1940 | €3 194 | ~€230 280 | E ~ | – | – | – |
| Saue tn 10 | 1940 | €3 152 | ~€129 739 | E ~ | – | – | – |
| Saue tn 12 | 1940 | €3 152 | ~€157 600 | E ~ | – | – | – |
| Saue tn 14 | 1929 | €3 152 | ~€144 279 | E | 2,29 | ≈ €125 | KÜ-raportti 2025 → |
| Saue tn 15 | 1936 | €3 178 | ~€123 794 | F | 3,45 | ≈ €114 | KÜ-raportti 2025 → |
| Saue tn 16 | 2017 | €4 055 | ~€184 774 | B ~ | – | ≈ €211 | KÜ-raportti 2025 → |
| Saue tn 18 | 1940 | €4 055 | ~€224 242 | B ~ | 2,29 | ≈ €126 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Põhja-Tallinna: