район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Ravi tn 5a, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1994 · 2 эт. · 5 кв. · EHR 101043920 · Кадастр 78401:110:0025
Ravi tn 5a (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1994 года постройки, 5 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 840–3 436 (в среднем €3 138, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 83 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 138 /m²
€2 840
диапазон ±9,5%
€3 436
Типичная квартира · 19,9 m²
€71 560
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-15,8%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 13,1–20,9 m² | €3 138 | €56 000 – €68 000 (медианная площадь 19,8 m²) |
| 2-комн. | 1 | 32,7 m² | €3 138 | €93 000 – €112 000 (медианная площадь 32,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Ravi tn 5a
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Ravi tn 5a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Veerenni остановка (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Liivalaia Selver ABC (277 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Liivalaia trassipark (169 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Südalinna Kool (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Päikesejänku Lasteaed (133 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Veerenni остановка 151 m · Liivalaia остановка 178 m · Keskhaigla остановка 265 m
Продуктовые магазины
Liivalaia Selver ABC 277 m · Rimi 323 m · Bloom 539 m
Парки и зелёные зоны
Liivalaia trassipark 169 m · Tallinna vana juudi kalmistu 400 m
Школы
Tallinna Südalinna Kool 288 m · Sakala Eragümnaasium 525 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 555 m
Детские сады
Tallinna Päikesejänku Lasteaed 133 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 284 m · Tallinna Lasteaed Sipsik 405 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1991-2000 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1991-2000 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (1991-2000)
Tallinn (1991-2000)
Число сделок
Прогноз модели
€3 552 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 045 | – | 24 сделок |
| 2025 Q1 | €2 934 | €2 214 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 276 | €2 485 | 28 сделок |
| 2025 Q3 | €2 092 | €2 314 | 22 сделок |
| 2025 Q4 | €3 421 | €2 616 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €3 091 | €2 617 | 15 сделок |
| 2026 Q2 | €3 250 | €2 628 | 23 сделок |
| 2026 Q3 | €3 552 | €3 122 | 27 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 591 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Veerenni в когорте 1991-2000 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год — (для сравнения Tallinn +34,9%), активность около 12–28 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 045 | – | 24 сделок |
| 2025 Q1 | €2 934 | €2 214 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 276 | €2 485 | 28 сделок |
| 2025 Q3 | €2 092 | €2 314 | 22 сделок |
| 2025 Q4 | €3 421 | €2 616 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €3 091 | €2 617 | 15 сделок |
| 2026 Q2 | €3 250 | €2 628 | 23 сделок |
| 2026 Q3 | €3 552 | €3 122 | 27 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 591 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1994 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101043920 |
| Кадастровый номер | 78401:110:0025 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Ravi tn 5a?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Ravi tn 5a — €3 138/м² (диапазон €2 840–3 436/м², ±9,5%). Это -15,8% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 83 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).
Публичны ли цены сделок с квартирами Ravi tn 5a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Kesklinn: 83 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Ravi tn 5a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Ravi tn 5a?
Рядом с Ravi tn 5a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Veerenni остановка (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Liivalaia Selver ABC (277 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Liivalaia trassipark (169 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Südalinna Kool (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Päikesejänku Lasteaed (133 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Ravi tn 5a: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Ravi tn 5a?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Ravi tn: жилые дома и расходы товариществ
17 домов · медиана €3 178/m² · построены 1898–2011 · медиана расходов товарищества 2,42 €/m²/мес (9 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 4 | 1949 | €3 486 | ~€174 329 | E ~ | 5,10 | ≈ €230 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ravi tn 5a · этот дом | 1994 | €3 138 | ~€71 560 | E ~ | – | – | – |
| Ravi tn 6 | 2010 | €4 232 | ~€229 798 | B ~ | 2,42 | ≈ €134 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ravi tn 7 | 2007 | €3 580 | ~€182 984 | C | 3,61 | ≈ €31 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ravi tn 9 | 2003 | €3 580 | ~€256 956 | E | – | ≈ €193 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ravi tn 10 | 1907 | €2 829 | ~€82 385 | E ~ | – | – | – |
| Ravi tn 10a | 1898 | €3 059 | ~€64 091 | E ~ | – | – | – |
| Ravi tn 11 | 1928 | €3 073 | ~€74 960 | D | 1,24 | ≈ €42 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ravi tn 11a | 1928 | €3 178 | ~€105 594 | H | 4,37 | ≈ €95 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ravi tn 12 | 2004 | €3 580 | ~€188 666 | C ~ | – | – | – |
| Ravi tn 13/1 | 2011 | €4 282 | ~€293 954 | B ~ | – | – | – |
| Ravi tn 14 | 2004 | €3 580 | ~€356 533 | D | 1,44 | ≈ €131 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ravi tn 15 | 1940 | €3 074 | ~€229 811 | E ~ | – | – | – |
| Ravi tn 15a/1 | 1923 | €3 074 | ~€108 193 | E ~ | – | – | – |
| Ravi tn 16 | 1938 | €3 074 | ~€119 511 | D | 1,74 | ≈ €61 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ravi tn 17 | 1940 | €3 230 | ~€242 268 | E | 1,87 | ≈ €282 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ravi tn 19 | 1973 | €3 141 | ~€254 421 | C | 2,82 | ≈ €195 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: