район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
Raudtee tn 107a, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1936 · 2 эт. · 5 кв. · EHR 101006673 · Кадастр 78401:101:1356
Raudtee tn 107a (Nõmme, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1936 года постройки, 5 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 383–2 955 (в среднем €2 669, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 21 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 669 /m²
€2 383
диапазон ±10,7%
€2 955
Типичная квартира · 39,5 m²
€135 959
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsNõmme медиана (все годы)
-2,6%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 3 | 38,8–51,7 m² | €2 669 | €94 000 – €117 000 (медианная площадь 39,5 m²) |
| 3-комн. | 1 | 55,4 m² | €2 669 | €132 000 – €164 000 (медианная площадь 55,4 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 111,0 m² | €2 669 | €265 000 – €328 000 (медианная площадь 111,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Raudtee tn 107a
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Raudtee tn 107a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kivimäe остановка (188 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (593 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Jannseni puiestik (334 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Hiiu Kool (551 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lauliku Lasteaed (450 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 7 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 80% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kivimäe остановка 188 m · Laane остановка 280 m · Kivimäe jaam остановка 313 m
Продуктовые магазины
Maxima X 593 m · Maxima X 641 m · Rimi Super 1032 m
Парки и зелёные зоны
Jannseni puiestik 334 m · Sanatooriumi park 679 m
Школы
Hiiu Kool 551 m · Tallinna Kivimäe Põhikool 582 m · Püha Johannese Kool 803 m
Детские сады
Tallinna Lauliku Lasteaed 450 m · Tallinna Lasteaed Männimudila 798 m · Püha Johannese Kool 803 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Динамика цен и сделки: район Nõmme, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Nõmme (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 309 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q1 | €2 419 | €3 164 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 459 | €3 259 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €2 670 | €3 546 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 919 | €3 143 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 667 | €3 503 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 309 | €3 266 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 426 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kivimäe в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год — (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 4–9 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Nõmme (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q1 | €2 419 | €3 164 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 459 | €3 259 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €2 670 | €3 546 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 919 | €3 143 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 667 | €3 503 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 309 | €3 266 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 426 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1936 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101006673 |
| Кадастровый номер | 78401:101:1356 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Raudtee tn 107a?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Raudtee tn 107a — €2 669/м² (диапазон €2 383–2 955/м², ±10,7%). Это -2,6% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 21 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Raudtee tn 107a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Nõmme: 21 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Raudtee tn 107a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Raudtee tn 107a?
Рядом с Raudtee tn 107a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kivimäe остановка (188 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (593 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Jannseni puiestik (334 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Hiiu Kool (551 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lauliku Lasteaed (450 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Raudtee tn 107a: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 7 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 80% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Raudtee tn 107a?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Raudtee tn: жилые дома и расходы товариществ
18 домов · медиана €3 093/m² · построены 1878–1988 · медиана расходов товарищества 2,14 €/m²/мес (4 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 2a | 1948 | €2 725 | ~€100 233 | E ~ | – | – | – |
| Raudtee tn 8 | 1961 | €2 493 | ~€115 706 | E ~ | – | – | – |
| Raudtee tn 10/2 | 1946 | €3 114 | ~€234 119 | E ~ | – | – | – |
| Raudtee tn 17 | 1946 | €3 263 | ~€143 642 | E ~ | – | – | – |
| Raudtee tn 23 | 1910 | €3 263 | ~€152 427 | F | 2,13 | ≈ €118 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raudtee tn 31/1 | 1946 | €3 263 | ~€193 438 | E ~ | – | – | – |
| Raudtee tn 35 | 1946 | €3 263 | ~€160 952 | E ~ | – | – | – |
| Raudtee tn 41 | 1946 | €3 206 | ~€81 907 | E ~ | – | – | – |
| Raudtee tn 47 | 1878 | €3 206 | ~€206 503 | E ~ | – | – | – |
| Raudtee tn 48 | 1946 | €3 025 | ~€106 250 | E ~ | – | – | – |
| Raudtee tn 52 | 1963 | €2 685 | ~€112 801 | D | 3,82 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raudtee tn 56 | 1890 | €3 739 | ~€305 087 | E ~ | 2,14 | ≈ €172 | Отчёт КУ 2025 → |
| Raudtee tn 57 | 1927 | €3 206 | ~€143 281 | C | 0,62 | ≈ €37 | Отчёт КУ 2024 → |
| Raudtee tn 63 | 1988 | €2 772 | ~€442 888 | E ~ | – | – | – |
| Raudtee tn 107 | 1933 | €2 669 | ~€114 274 | E ~ | – | – | – |
| Raudtee tn 107a · этот дом | 1936 | €2 669 | ~€135 959 | E ~ | – | – | – |
| Raudtee tn 113/1 | 1929 | €2 669 | ~€93 030 | E ~ | – | – | – |
| Raudtee tn 122 | 1946 | €3 072 | ~€131 829 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: