Tallinn, Möldre tee 8 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +64% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Möldre tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €271 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,50/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €12 988 (€14/m², ≈ €866 на квартиру); в 2022 году — €9 795 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €10 733 (≈ €716 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 64% (€62 693 → €22 315 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Möldre tee 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (924 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +64% (2025)€13 645 (2024) → €22 315 (2025)
- Малый резервный капитал€924 — меньше месячных расходов (€1 857)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€30 668 → €10 733 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €4,50) · взносы €1,45 (здесь €2,01) · фонд €9/m² (здесь €14)
На той же улице: Möldre tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Möldre tee 8 (это товарищество) | – | 15 | €4,50 | €2,01 | €14 | €10 733 | 2025 |
| Möldre tee 2 | 80 m | 15 | €4,19 | €1,45 | €15 | €18 780 | 2024 |
| Möldre tee 3 | 110 m | 12 | €2,59 | €1,96 | €18 | нет | 2025 |
| Möldre tee 4 | 40 m | 15 | €4,21 | €1,42 | €3 | €14 364 | 2025 |
| Möldre tee 5 | 160 m | 12 | – | €5,09 | – | нет | 2025 |
| Möldre tee 6 | 50 m | 15 | €3,13 | €1,17 | €6 | €9 902 | 2025 |
| Möldre tee 7 | 190 m | 12 | €3,51 | €1,36 | €24 | нет | 2025 |
| Möldre tee 9 | 110 m | 12 | €3,48 | €2,37 | €16 | нет | 2025 |
| Möldre tee 10 | 60 m | 15 | €2,86 | €1,07 | €7 | €660 | 2025 |
| Möldre tee 11 | 120 m | 12 | €2,84 | €2,04 | €4 | нет | 2025 |
| Möldre tee 12 | 50 m | 15 | €3,05 | €1,57 | €0 | нет | 2025 |
| Möldre tee 13 | 170 m | 12 | €3,46 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Möldre tee 14 | 90 m | 15 | €3,21 | €0,93 | €33 | нет | 2025 |
| Möldre tee 15 | 150 m | 12 | €2,77 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,45 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 615 | €0,51 | €31 | €5 380 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €906 | €0,08 | €5 | €734 |
| Heakord | €6 275 | €0,57 | €35 | €6 211 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €414 | €0,04 | €2 | €373 |
| Reservfondi tasud | €9 105 | €0,82 | €51 | €947 | |
| Итого | €22 315 | €2,01 | €124 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 988 = €14/м² ≈ €866 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 733 остаток на конец 2025 года ≈ €716 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 497 ≈ €625 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 733 | 4,91% | 2027-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 315 | €13 645 | €14 619 | €62 693 | −64% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 310 | €13 310 | €49 356 | – | −73% |
| Расходы на ремонт | €9 105 | €947 | €2 854 | €53 033 | −83% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 988 | €16 664 | €12 323 | €9 795 | +33% |
| Остаток кредита | €10 733 | €17 847 | €24 428 | €30 668 | −65% |
| Денежные средства | €10 241 | €16 416 | €12 433 | €9 753 | +5,0% |
| Резервный капитал | €924 | €924 | €924 | €924 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 287 | €13 856 | €14 573 | €63 285 | −65% |
| Результат года | €29 | −€211 | €46 | −€590 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 9 105 € eest ja remondifondi koguti 13 310 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 988 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Möldre tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €271 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Möldre tee 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 988 (€14/м², ≈ €866 на квартиру). В 2022 году — €9 795. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Möldre tee 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 733 (≈ €716 на квартиру), ставка 4,91%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Möldre tee 8?
Взносы членов составили €62 693 в 2022 году и €22 315 в 2025 году — изменение −64%. За последний год: +64% к 2024.
Как товарищество Möldre tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €4,50/м² в месяц); ремонтный фонд €9,25/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Möldre tee 8 и кто им управляет?
15 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80216889; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 924 м².