Tallinn, Möldre tee 2 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +34% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Möldre tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €252 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,38/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €11 331 (€12/m², ≈ €755 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 932) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €12 459 (≈ €831 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 60% (€54 089 → €21 658 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Möldre tee 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (924 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +34% (2025)€16 120 (2024) → €21 658 (2025)
- Малый резервный капитал€591 — меньше месячных расходов (€1 802)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€30 243 → €12 459 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €4,19) · взносы €1,57 (здесь €1,45) · фонд €9/m² (здесь €15)
На той же улице: Möldre tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Möldre tee 2 (это товарищество) | – | 15 | €4,19 | €1,45 | €15 | €18 780 | 2024 |
| Möldre tee 3 | 70 m | 12 | €2,59 | €1,96 | €18 | нет | 2025 |
| Möldre tee 4 | 50 m | 15 | €4,21 | €1,42 | €3 | €14 364 | 2025 |
| Möldre tee 5 | 130 m | 12 | – | €5,09 | – | нет | 2025 |
| Möldre tee 6 | 50 m | 15 | €3,13 | €1,17 | €6 | €9 902 | 2025 |
| Möldre tee 7 | 170 m | 12 | €3,51 | €1,36 | €24 | нет | 2025 |
| Möldre tee 8 | 80 m | 15 | €4,50 | €2,01 | €14 | €10 733 | 2025 |
| Möldre tee 9 | 100 m | 12 | €3,48 | €2,37 | €16 | нет | 2025 |
| Möldre tee 10 | 90 m | 15 | €2,86 | €1,07 | €7 | €660 | 2025 |
| Möldre tee 11 | 140 m | 12 | €2,84 | €2,04 | €4 | нет | 2025 |
| Möldre tee 12 | 120 m | 15 | €3,05 | €1,57 | €0 | нет | 2025 |
| Möldre tee 13 | 180 m | 12 | €3,46 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Möldre tee 14 | 130 m | 15 | €3,21 | €0,93 | €33 | нет | 2025 |
| Möldre tee 15 | 180 m | 12 | €2,77 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,57 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 640 | €0,42 | €26 | €5 335 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 184 | €0,20 | €12 | €1 153 |
| Heakord | €5 324 | €0,48 | €30 | €5 482 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €533 | €0,05 | €3 | €523 |
| Hooldusfondi tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 977 | €0,81 | €50 | €3 627 |
| Итого | €21 658 | €1,95 | €120 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 331 = €12/м² ≈ €755 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 459 остаток на конец 2025 года ≈ €831 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 666 ≈ €556 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €12 459 | 4,61% | 2027-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 658 | €16 120 | €14 460 | €54 089 | −60% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 593 | €13 543 | €42 305 | – | −66% |
| Расходы на ремонт | €8 977 | €3 627 | €3 119 | €43 470 | −79% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 331 | €13 627 | €9 933 | €7 932 | +43% |
| Остаток кредита | €12 459 | €18 780 | €24 628 | €30 243 | −59% |
| Денежные средства | €9 678 | €13 534 | €10 221 | €8 941 | +8,2% |
| Резервный капитал | €591 | €591 | €591 | €591 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 629 | €16 043 | €14 527 | €54 262 | −60% |
| Результат года | €58 | €89 | −€43 | −€172 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 8 977 € eest ja remondifondi koguti 14 593 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 331 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Möldre tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €252 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Möldre tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 331 (€12/м², ≈ €755 на квартиру). В 2022 году — €7 932. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Möldre tee 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 459 (≈ €831 на квартиру), ставка 4,61%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Möldre tee 2?
Взносы членов составили €54 089 в 2022 году и €21 658 в 2025 году — изменение −60%. За последний год: +34% к 2024.
Как товарищество Möldre tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €4,38/м² в месяц); ремонтный фонд €9,25/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Möldre tee 2 и кто им управляет?
15 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80216501; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 924 м².