Tallinn, Möldre tee 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025).
Möldre tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €14 591 (€18/m², ≈ €1 216 на квартиру); в 2022 году — €11 493 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 68% (€11 366 → €19 112 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Möldre tee 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (811 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€14 530 (2024) → €19 112 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €2,59) · взносы €1,45 (здесь €1,96) · фонд €9/m² (здесь €18)
На той же улице: Möldre tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Möldre tee 3 (это товарищество) | – | 12 | €2,59 | €1,96 | €18 | нет | 2025 |
| Möldre tee 2 | 70 m | 15 | €4,19 | €1,45 | €15 | €18 780 | 2024 |
| Möldre tee 4 | 110 m | 15 | €4,21 | €1,42 | €3 | €14 364 | 2025 |
| Möldre tee 5 | 70 m | 12 | – | €5,09 | – | нет | 2025 |
| Möldre tee 6 | 60 m | 15 | €3,13 | €1,17 | €6 | €9 902 | 2025 |
| Möldre tee 7 | 100 m | 12 | €3,51 | €1,36 | €24 | нет | 2025 |
| Möldre tee 8 | 110 m | 15 | €4,50 | €2,01 | €14 | €10 733 | 2025 |
| Möldre tee 9 | 50 m | 12 | €3,48 | €2,37 | €16 | нет | 2025 |
| Möldre tee 10 | 80 m | 15 | €2,86 | €1,07 | €7 | €660 | 2025 |
| Möldre tee 11 | 90 m | 12 | €2,84 | €2,04 | €4 | нет | 2025 |
| Möldre tee 12 | 130 m | 15 | €3,05 | €1,57 | €0 | нет | 2025 |
| Möldre tee 13 | 120 m | 12 | €3,46 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Möldre tee 14 | 110 m | 15 | €3,21 | €0,93 | €33 | нет | 2025 |
| Möldre tee 15 | 140 m | 12 | €2,77 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,45 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 112 | €0,11 | €8 | €1 318 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 099 | €0,32 | €22 | €3 074 |
| Heakord | €2 509 | €0,26 | €17 | €3 831 | |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €451 | €0,05 | €3 | €506 |
| Pangateenused | €11 | €0,00 | €0 | €11 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €715 | €0,07 | €5 | €655 |
| Näitude kauglugemisteenus | €185 | €0,02 | €1 | €182 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 030 | €1,13 | €77 | €4 953 |
| Итого | €19 112 | €1,96 | €133 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 591 = €18/м² ≈ €1 216 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 112 | €14 530 | €14 411 | €11 366 | +68% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 965 | €7 775 | €7 127 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 030 | €4 953 | €4 108 | €1 550 | ×7,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 591 | €17 172 | €15 160 | €11 493 | +27% |
| Денежные средства | €15 773 | €19 254 | €16 319 | €12 248 | +29% |
| Резервный капитал | €2 758 | €2 758 | €2 758 | €888 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 112 | €14 530 | €15 092 | €11 365 | +68% |
| Результат года | €1 | €0 | €1 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Möldre tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Möldre tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 591 (€18/м², ≈ €1 216 на квартиру). В 2022 году — €11 493. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Möldre tee 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Möldre tee 3?
Взносы членов составили €11 366 в 2022 году и €19 112 в 2025 году — изменение +68%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Möldre tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €2,59/м² в месяц); ремонтный фонд €9,25/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Möldre tee 3 и кто им управляет?
12 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80167487; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 811 м².