Tallinn, Möldre tee 10 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Кредит погашается.
Möldre tee 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €6 592 (€7/m², ≈ €439 на квартиру); в 2022 году — €6 222 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €660 (≈ €44 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 68% (€7 051 → €11 852 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Möldre tee 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (924 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€3 674 → €660 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €2,86) · взносы €1,57 (здесь €1,07) · фонд €12/m² (здесь €7)
На той же улице: Möldre tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Möldre tee 10 (это товарищество) | – | 15 | €2,86 | €1,07 | €7 | €660 | 2025 |
| Möldre tee 2 | 90 m | 15 | €4,19 | €1,45 | €15 | €18 780 | 2024 |
| Möldre tee 3 | 80 m | 12 | €2,59 | €1,96 | €18 | нет | 2025 |
| Möldre tee 4 | 90 m | 15 | €4,21 | €1,42 | €3 | €14 364 | 2025 |
| Möldre tee 5 | 110 m | 12 | – | €5,09 | – | нет | 2025 |
| Möldre tee 6 | 50 m | 15 | €3,13 | €1,17 | €6 | €9 902 | 2025 |
| Möldre tee 7 | 130 m | 12 | €3,51 | €1,36 | €24 | нет | 2025 |
| Möldre tee 8 | 60 m | 15 | €4,50 | €2,01 | €14 | €10 733 | 2025 |
| Möldre tee 9 | 60 m | 12 | €3,48 | €2,37 | €16 | нет | 2025 |
| Möldre tee 11 | 60 m | 12 | €2,84 | €2,04 | €4 | нет | 2025 |
| Möldre tee 12 | 50 m | 15 | €3,05 | €1,57 | €0 | нет | 2025 |
| Möldre tee 13 | 120 m | 12 | €3,46 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Möldre tee 14 | 40 m | 15 | €3,21 | €0,93 | €33 | нет | 2025 |
| Möldre tee 15 | 100 m | 12 | €2,77 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,57 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €547 | €0,05 | €3 | €91 | |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 893 | €0,62 | €38 | €6 433 |
| Kindlustustuludстрахование дома | страхование дома | €202 | €0,02 | €1 | €486 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 368 | €0,30 | €19 | €4 388 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €78 | €0,01 | €0 | €172 |
| Muud tulud | €764 | €0,07 | €4 | €0 | |
| Итого | €11 852 | €1,07 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 592 = €7,13/м² ≈ €439 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€660 остаток на конец 2025 года ≈ €44 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €660 ≈ €55 в месяц (€4 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €660 | – | 2026-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 852 | €11 570 | €8 683 | €7 051 | +68% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 421 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 368 | €4 388 | €2 417 | €1 172 | +187% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 592 | €7 200 | €7 687 | €6 222 | +5,9% |
| Остаток кредита | €660 | €1 739 | €2 736 | €3 674 | −82% |
| Денежные средства | €9 712 | €9 956 | €11 307 | €8 412 | +15% |
| Резервный капитал | €3 185 | €3 185 | €3 185 | €2 245 | +42% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 027 | €11 432 | €9 085 | €7 587 | +59% |
| Результат года | €0 | €0 | −€323 | −€481 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Möldre tee 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Möldre tee 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 592 (€7,13/м², ≈ €439 на квартиру). В 2022 году — €6 222. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Möldre tee 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €660 (≈ €44 на квартиру), последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Möldre tee 10?
Взносы членов составили €7 051 в 2022 году и €11 852 в 2025 году — изменение +68%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Möldre tee 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €7,13/м²).
Насколько велико товарищество Möldre tee 10 и кто им управляет?
15 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80212130; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 924 м².