Tallinn, Möldre tee 12 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Möldre tee 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,05/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €151 (€0/m², ≈ €10 на квартиру); в 2022 году — €14 365 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€11 379 → €17 360 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Möldre tee 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (924 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€19 695 (2023) → €151 (2025), за это время ремонт на €29 916
- Малый резервный капитал€1 181 — меньше месячных расходов (€1 447)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €3,05) · взносы €1,45 (здесь €1,57) · фонд €12/m² (здесь €0)
На той же улице: Möldre tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Möldre tee 12 (это товарищество) | – | 15 | €3,05 | €1,57 | €0 | нет | 2025 |
| Möldre tee 2 | 120 m | 15 | €4,19 | €1,45 | €15 | €18 780 | 2024 |
| Möldre tee 3 | 130 m | 12 | €2,59 | €1,96 | €18 | нет | 2025 |
| Möldre tee 4 | 90 m | 15 | €4,21 | €1,42 | €3 | €14 364 | 2025 |
| Möldre tee 5 | 160 m | 12 | – | €5,09 | – | нет | 2025 |
| Möldre tee 6 | 80 m | 15 | €3,13 | €1,17 | €6 | €9 902 | 2025 |
| Möldre tee 7 | 180 m | 12 | €3,51 | €1,36 | €24 | нет | 2025 |
| Möldre tee 8 | 50 m | 15 | €4,50 | €2,01 | €14 | €10 733 | 2025 |
| Möldre tee 9 | 110 m | 12 | €3,48 | €2,37 | €16 | нет | 2025 |
| Möldre tee 10 | 50 m | 15 | €2,86 | €1,07 | €7 | €660 | 2025 |
| Möldre tee 11 | 110 m | 12 | €2,84 | €2,04 | €4 | нет | 2025 |
| Möldre tee 13 | 160 m | 12 | €3,46 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Möldre tee 14 | 60 m | 15 | €3,21 | €0,93 | €33 | нет | 2025 |
| Möldre tee 15 | 120 m | 12 | €2,77 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,45 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 646 | €0,51 | €31 | €5 599 |
| Heakord | €3 360 | €0,30 | €19 | €3 360 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €549 | €0,05 | €3 | €549 |
| Reservfondi tasud | €7 805 | €0,70 | €43 | €22 111 | |
| Итого | €17 360 | €1,57 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €151 = €0,16/м² ≈ €10 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 360 | €31 619 | €10 452 | €11 379 | +53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 830 | €7 319 | €2 311 | – | ×3,4 |
| Расходы на ремонт | €7 805 | €22 111 | €1 989 | €3 312 | +136% |
| Остаток ремонтного фонда | €151 | €2 937 | €19 695 | €14 365 | −99% |
| Денежные средства | €719 | €3 920 | €21 004 | €16 322 | −96% |
| Резервный капитал | €1 181 | €1 181 | €1 181 | €1 181 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 364 | €31 622 | €10 635 | €11 523 | +51% |
| Результат года | −€3 | €0 | −€181 | −€142 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025.aastal tehti reservfondist kulutusi kokku 7 805,08 euro eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 151 €.
членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Möldre tee 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Möldre tee 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €151 (€0,16/м², ≈ €10 на квартиру). В 2022 году — €14 365. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Möldre tee 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Möldre tee 12?
Взносы членов составили €11 379 в 2022 году и €17 360 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: −45% к 2024.
Как товарищество Möldre tee 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €3,05/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €0,16/м²).
Насколько велико товарищество Möldre tee 12 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80278382; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 924 м².