район Mustamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Mäepealse tn 2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2000 · 5 эт. · 44 кв. · EHR 120223904 · Кадастр 78405:502:1880
Mäepealse tn 2 (Mustamäe, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 2000 года постройки, 44 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 826–3 174 (в среднем €3 000, на 30.10.2026). Это не заключение лицензированного оценщика.
Расчетная рыночная стоимость
€3 000 /m²
€2 826
диапазон ±5,8%
€3 174
Типичная квартира · 65,8 m²
€189 767
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
vsMustamäe медиана (все годы)
+12,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 30.10.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 19 | 50,5–53,0 m² | €3 000 | €145 000 – €163 000 (медианная площадь 51,3 m²) |
| 3-комн. | 24 | 51,0–71,3 m² | €3 000 | €186 000 – €209 000 (медианная площадь 65,8 m²) |
| 4-комн. | 1 | 87,7 m² | €3 000 | €248 000 – €278 000 (медианная площадь 87,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
44 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Mäepealse tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Mäepealse tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mäealuse остановка (154 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (776 м, 10 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Glehni rahula (316 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Mustamäe Riigigümnaasium (545 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Pallipõnn (761 м, 10 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 12 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Mäealuse остановка 154 m · Kivinuka остановка 201 m · Raja остановка 398 m
Продуктовые магазины
Lidl 776 m · Tipi Pood 848 m · Coop 919 m
Парки и зелёные зоны
Glehni rahula 316 m · Kadaka pst park 623 m · Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 696 m
Школы
Tallinna Mustamäe Riigigümnaasium 545 m · Tallinna Kadaka Põhikool 1221 m · Tallinna Mustamäe Gümnaasium 1266 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Pallipõnn 761 m · Tallinna Lasteaed Õunake 821 m · Tallinna Kadaka Lasteaed 986 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Mustamäe, 1991-2000 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Mustamäe · 1991-2000 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Mustamäe (1991-2000)
Tallinn (1991-2000)
Число сделок
€3 000 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Mustamäe €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 3 сделок |
| 2025 Q1 | – | €2 214 | 49 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 485 | 2 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 314 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 616 | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 617 | 59 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 628 | 2 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 122 | 65 сделок |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kadaka в когорте 1991-2000 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Mustamäe: рост за год — (для сравнения Tallinn +34,9%), активность около 2–3 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Mustamäe (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 3 сделок |
| 2025 Q1 | – | €2 214 | 49 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 485 | 2 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 314 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 616 | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 617 | 59 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 628 | 2 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 122 | 65 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2000 |
| Квартир в доме | 44 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.); кирпич |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 5 221 m² · жилая земля 60%, коммерческая земля 40% |
| Код EHR | 120223904 |
| Кадастровый номер | 78405:502:1880 |
Частые вопросы
5
Сколько стоят квартиры по адресу Mäepealse tn 2?
На 30.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Mäepealse tn 2 — €3 000/м² (диапазон €2 826–3 174/м², ±5,8%). Это +12,0% к медиане сделок района Mustamäe по всем годам постройки (€2 679/м²).
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Mäepealse tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 30.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Mäepealse tn 2?
Рядом с Mäepealse tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mäealuse остановка (154 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (776 м, 10 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Glehni rahula (316 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Mustamäe Riigigümnaasium (545 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Pallipõnn (761 м, 10 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Mäepealse tn 2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 12 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Mäepealse tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Mustamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Mäepealse tn: жилые дома и расходы товариществ
14 домов · медиана €3 492/m² · построены 2000–2023 · медиана расходов товарищества 2,96 €/m²/мес (13 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäepealse tn 2 · этот дом | 2000 | €3 000 | ~€189 767 | C ~ | – | – | – |
| Mäepealse tn 4 | 2013 | €3 612 | ~€153 265 | B ~ | 3,26 | ≈ €157 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mäepealse tn 10 | 2007 | €3 253 | ~€195 458 | D | 2,96 | ≈ €199 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mäepealse tn 12 | 2007 | €3 000 | ~€178 203 | D | 2,96 | ≈ €199 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mäepealse tn 14 | 2008 | €3 155 | ~€179 274 | D | 2,76 | ≈ €194 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mäepealse tn 16 | 2008 | €2 957 | ~€173 086 | D | 2,88 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mäepealse tn 18 | 2015 | €3 509 | ~€179 661 | B ~ | 2,77 | ≈ €156 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mäepealse tn 20 | 2015 | €3 525 | ~€180 480 | B | 2,85 | ≈ €184 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mäepealse tn 24 | 2011 | €3 452 | ~€172 102 | D | 3,38 | ≈ €153 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mäepealse tn 26 | 2012 | €3 524 | ~€176 655 | E | 3,54 | ≈ €141 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mäepealse tn 27 | 2020 | €3 924 | ~€246 875 | B | 2,38 | ≈ €141 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mäepealse tn 28 | 2013 | €3 475 | ~€173 723 | D | 3,27 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mäepealse tn 29 | 2020 | €3 874 | ~€246 875 | B | 2,48 | ≈ €151 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mäepealse tn 31 | 2023 | €3 652 | ~€167 624 | B | 3,43 | ≈ €111 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Mustamäe: