район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Laulupeo tn 12, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1915 · 2 эт. · 11 кв. · EHR 101024518 · Кадастр 78401:112:1140
Laulupeo tn 12 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1915 года постройки, 11 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 855–3 455 (в среднем €3 155, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 256 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 155 /m²
€2 855
диапазон ±9,5%
€3 455
Типичная квартира · 23,0 m²
€83 283
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-15,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 21,6–30,2 m² | €3 155 | €62 000 – €75 000 (медианная площадь 21,8 m²) |
| 2-комн. | 3 | 29,9–30,5 m² | €3 155 | €87 000 – €105 000 (медианная площадь 30,4 m²) |
| 3-комн. | 4 | 42,4–42,7 m² | €3 155 | €122 000 – €147 000 (медианная площадь 42,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
11 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Laulupeo tn 12
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Laulupeo tn 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laulupeo остановка (113 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Torupilli Selver (350 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (224 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mesimummu Lasteaed (101 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Laulupeo остановка 113 m · Keskturg остановка 186 m · Bussijaam (ajutine) остановка 212 m
Продуктовые магазины
Torupilli Selver 350 m · Bakkal 370 m · Grossi Toidukaubad 376 m
Парки и зелёные зоны
Kadrioru kogukonnaaed 288 m · Politseiaed 535 m · Aafrika aed 652 m
Школы
Kadrioru Saksa Gümnaasium 224 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 364 m · Tallinna 21. Kool 641 m
Детские сады
Tallinna Mesimummu Lasteaed 101 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 136 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 358 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-0,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 570 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Torupilli в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год -0,6% (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 49–72 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1915 |
| Квартир в доме | 11 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101024518 |
| Кадастровый номер | 78401:112:1140 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Laulupeo tn 12?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Laulupeo tn 12 — €3 155/м² (диапазон €2 855–3 455/м², ±9,5%). Это -15,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Laulupeo tn 12?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Laulupeo tn 12?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Laulupeo tn 12?
Рядом с Laulupeo tn 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laulupeo остановка (113 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Torupilli Selver (350 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (224 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mesimummu Lasteaed (101 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Laulupeo tn 12: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Laulupeo tn 12?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Laulupeo tn: жилые дома и расходы товариществ
18 домов · медиана €3 180/m² · построены 1910–2015 · медиана расходов товарищества 2,53 €/m²/мес (10 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 1 | 1932 | €3 143 | ~€252 914 | E ~ | 1,27 | ≈ €77 | Отчёт КУ 2025 → |
| Laulupeo tn 2 | 2015 | €4 267 | ~€221 946 | B ~ | 1,67 | ≈ €252 | Отчёт КУ 2025 → |
| Laulupeo tn 3 | 1940 | €3 143 | ~€187 407 | E ~ | – | – | – |
| Laulupeo tn 3a | 1940 | €3 205 | ~€278 712 | E ~ | 2,54 | ≈ €230 | Отчёт КУ 2025 → |
| Laulupeo tn 5 | 1940 | €3 143 | ~€154 998 | D | – | – | – |
| Laulupeo tn 6 | 1912 | €3 129 | ~€200 481 | E ~ | 0,61 | ≈ €25 | Отчёт КУ 2024 → |
| Laulupeo tn 7 | 1940 | €3 143 | ~€161 550 | E ~ | – | – | – |
| Laulupeo tn 8 | 1941 | €3 129 | ~€105 371 | E ~ | 3,19 | ≈ €201 | Отчёт КУ 2025 → |
| Laulupeo tn 8a | 1941 | €4 288 | ~€298 918 | B ~ | 3,19 | ≈ €201 | Отчёт КУ 2025 → |
| Laulupeo tn 9 | 1940 | €3 053 | ~€124 146 | E ~ | 1,94 | ≈ €62 | Отчёт КУ 2025 → |
| Laulupeo tn 12 · этот дом | 1915 | €3 155 | ~€83 283 | E ~ | – | – | – |
| Laulupeo tn 15 | 1940 | €3 302 | ~€201 418 | E ~ | 2,51 | ≈ €137 | Отчёт КУ 2025 → |
| Laulupeo tn 17 | 1940 | €3 155 | ~€107 906 | E ~ | 4,25 | ≈ €108 | Отчёт КУ 2025 → |
| Laulupeo tn 18 | 1910 | €3 204 | ~€141 591 | E | 2,70 | ≈ €121 | Отчёт КУ 2025 → |
| Laulupeo tn 20 | 1940 | €3 302 | ~€101 780 | E ~ | – | – | – |
| Laulupeo tn 20a | 1940 | €3 270 | ~€438 560 | F | – | – | – |
| Laulupeo tn 21 | 1939 | €3 426 | ~€165 430 | E ~ | – | – | – |
| Laulupeo tn 22 | 1940 | €3 270 | ~€105 183 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: