Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Laulupeo tn 12, Tallinn
Ehitatud 1915 · 2 korrust · 11 korterit · EHR 101024518 · Kataster 78401:112:1140
Laulupeo tn 12 (Kesklinn, Tallinn) on 1915. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 11 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 855–3 455 (keskmiselt €3 155, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 256 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 155 /m²
€2 855
vahemik ±9,5%
€3 455
Tüüpiline korter · 23,0 m²
€83 283
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-15,4%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 21,6–30,2 m² | €3 155 | €62 000 – €75 000 (mediaanpind 21,8 m²) |
| 2-toaline | 3 | 29,9–30,5 m² | €3 155 | €87 000 – €105 000 (mediaanpind 30,4 m²) |
| 3-toaline | 4 | 42,4–42,7 m² | €3 155 | €122 000 – €147 000 (mediaanpind 42,6 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
11 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Laulupeo tn 12
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Laulupeo tn 12 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Laulupeo peatus (121 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Bakkal (329 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (335 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (272 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Mesimummu Lasteaed (72 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Laulupeo peatus 121 m · Keskturg peatus 142 m · Bussijaam (ajutine) peatus 215 m
Toidupoed
Bakkal 329 m · Grossi Toidukaubad 341 m · Torupilli Selver 385 m
Pargid ja rohealad
Kadrioru kogukonnaaed 335 m · Politseiaed 541 m · Aafrika aed 605 m
Koolid
Kadrioru Saksa Gümnaasium 272 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 369 m · Tallinna 21. Kool 658 m
Lasteaiad
Tallinna Mesimummu Lasteaed 72 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 174 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 313 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, <1939 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
-0,6% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 570 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 tk |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 tk |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 tk |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 tk |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 tk |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 tk |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 tk |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 570 | – | – |
Kuna Torupilli asumis oli <1939 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (-0,6% a/a, võrdluseks Tallinn -4,0%), tehinguaktiivsus püsib ca 49–72 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 tk |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 tk |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 tk |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 tk |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 tk |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 tk |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 tk |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 570 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1915 |
| Korterite arv hoones | 11 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101024518 |
| Katastritunnus | 78401:112:1140 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Laulupeo tn 12?
Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Laulupeo tn 12 €3 155/m² (vahemik €2 855–3 455/m², ±9,5%). See on -15,4% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 256 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).
Kas Laulupeo tn 12 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 256 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Laulupeo tn 12 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Laulupeo tn 12 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Laulupeo tn 12 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Laulupeo peatus (121 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Bakkal (329 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (335 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (272 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Mesimummu Lasteaed (72 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Laulupeo tn 12 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Laulupeo tn 12?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Laulupeo tn: korterelamud ja ühistute kulud
18 hoonet · mediaan €3 180/m² · ehitatud 1910–2015 · ühistu kulu mediaan 2,53 €/m²/kuu (10 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 1 | 1932 | €3 143 | ~€252 914 | E ~ | 1,27 | ≈ €77 | KÜ aruanne 2025 → |
| Laulupeo tn 2 | 2015 | €4 267 | ~€221 946 | B ~ | 1,67 | ≈ €252 | KÜ aruanne 2025 → |
| Laulupeo tn 3 | 1940 | €3 143 | ~€187 407 | E ~ | – | – | – |
| Laulupeo tn 3a | 1940 | €3 205 | ~€278 712 | E ~ | 2,54 | ≈ €230 | KÜ aruanne 2025 → |
| Laulupeo tn 5 | 1940 | €3 143 | ~€154 998 | D | – | – | – |
| Laulupeo tn 6 | 1912 | €3 129 | ~€200 481 | E ~ | 0,61 | ≈ €25 | KÜ aruanne 2024 → |
| Laulupeo tn 7 | 1940 | €3 143 | ~€161 550 | E ~ | – | – | – |
| Laulupeo tn 8 | 1941 | €3 129 | ~€105 371 | E ~ | 3,19 | ≈ €201 | KÜ aruanne 2025 → |
| Laulupeo tn 8a | 1941 | €4 288 | ~€298 918 | B ~ | 3,19 | ≈ €201 | KÜ aruanne 2025 → |
| Laulupeo tn 9 | 1940 | €3 053 | ~€124 146 | E ~ | 1,94 | ≈ €62 | KÜ aruanne 2025 → |
| Laulupeo tn 12 · see maja | 1915 | €3 155 | ~€83 283 | E ~ | – | – | – |
| Laulupeo tn 15 | 1940 | €3 302 | ~€201 418 | E ~ | 2,51 | ≈ €137 | KÜ aruanne 2025 → |
| Laulupeo tn 17 | 1940 | €3 155 | ~€107 906 | E ~ | 4,25 | ≈ €108 | KÜ aruanne 2025 → |
| Laulupeo tn 18 | 1910 | €3 204 | ~€141 591 | E | 2,70 | ≈ €121 | KÜ aruanne 2025 → |
| Laulupeo tn 20 | 1940 | €3 302 | ~€101 780 | E ~ | – | – | – |
| Laulupeo tn 20a | 1940 | €3 270 | ~€438 560 | F | – | – | – |
| Laulupeo tn 21 | 1939 | €3 426 | ~€165 430 | E ~ | – | – | – |
| Laulupeo tn 22 | 1940 | €3 270 | ~€105 183 | E ~ | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: