район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Katusepapi tn 9, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2021 · 4 эт. · 10 кв. · EHR 120811402 · Кадастр 78403:301:0168
Katusepapi tn 9 (Lasnamäe, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 2021 года постройки, 10 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 935–4 583 (в среднем €4 259, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 66 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 259 /m²
€3 935
диапазон ±7,6%
€4 583
Типичная квартира · 69,2 m²
€279 637
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
A расчётный
vsLasnamäe медиана (все годы)
+68,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 5 | 42,1–89,0 m² | €4 259 | €272 000 – €317 000 (медианная площадь 69,2 m²) |
| 3-комн. | 5 | 64,3–220,5 m² | €4 259 | €319 000 – €371 000 (медианная площадь 81,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
10 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Katusepapi tn 9
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Katusepapi tn 9 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Peterburi tee остановка (223 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Wolt Market Sikupilli (44 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (154 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Sikupilli Lasteaed (190 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 484 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 53% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Peterburi tee остановка 223 m · Sossimägi остановка 251 m · Majaka (ajutine peatus) 257 m
Продуктовые магазины
Wolt Market Sikupilli 44 m · Sikupilli Coop Peremarket 161 m · Grossi Toidukaubad 360 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Kadrioru Saksa Gümnaasium 154 m · Erakool Garant 252 m · Emili Kool 904 m
Детские сады
Tallinna Sikupilli Lasteaed 190 m · Tallinna Kivimurru Lasteaed 316 m · Tallinna Asunduse Lasteaed 382 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 9 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Lasnamäe, 2021 ... г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+9,7% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Lasnamäe · 2021 ... г. постройки (для сравнения Tallinn)
Lasnamäe (2021 ...)
Число сделок
Прогноз модели
€3 812 /m²
Подробная квартальная статистика (6 кварталов) ▾
| Квартал | Lasnamäe €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 474 | – | 30 сделок |
| 2025 Q1 | €3 374 | – | 22 сделок |
| 2025 Q2 | €3 500 | – | 11 сделок |
| 2025 Q3 | €3 981 | – | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €3 812 | – | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 938 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Sikupilli в когорте 2021 ... (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Lasnamäe: рост за год +9,7%, активность около 11–30 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
6 кварталов
| Квартал | Lasnamäe (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 474 | – | 30 сделок |
| 2025 Q1 | €3 374 | – | 22 сделок |
| 2025 Q2 | €3 500 | – | 11 сделок |
| 2025 Q3 | €3 981 | – | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €3 812 | – | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 938 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2021 |
| Квартир в доме | 10 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120811402 |
| Кадастровый номер | 78403:301:0168 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Katusepapi tn 9?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Katusepapi tn 9 — €4 259/м² (диапазон €3 935–4 583/м², ±7,6%). Это +68,7% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lasnamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала было 66 сделок с квартирами в домах того же периода (2021 ...).
Публичны ли цены сделок с квартирами Katusepapi tn 9?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2021 ...) в районе Lasnamäe: 66 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Katusepapi tn 9?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Katusepapi tn 9?
Рядом с Katusepapi tn 9 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Peterburi tee остановка (223 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Wolt Market Sikupilli (44 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (154 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Sikupilli Lasteaed (190 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Katusepapi tn 9: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 484 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 53% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Katusepapi tn 9?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Katusepapi tn: жилые дома и расходы товариществ
25 домов · медиана €2 638/m² · построены 1917–2021 · медиана расходов товарищества 3,65 €/m²/мес (5 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 1d | 1946 | €2 730 | ~€63 792 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 3 | 1946 | €2 670 | ~€44 793 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 5 | 1946 | €2 670 | ~€45 713 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 7/1 | 1917 | €2 670 | ~€107 078 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 7/2 | 1917 | €2 637 | ~€49 522 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 9 · этот дом | 2021 | €4 259 | ~€279 637 | A ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 10a | 2005 | €3 004 | ~€200 497 | C ~ | 1,70 | ≈ €105 | Отчёт КУ 2025 → |
| Katusepapi tn 11 | 1940 | €2 638 | ~€71 284 | B | – | – | – |
| Katusepapi tn 12 | 2016 | €3 822 | ~€228 953 | C | 3,43 | ≈ €172 | Отчёт КУ 2025 → |
| Katusepapi tn 15 | 1946 | €2 637 | ~€65 055 | E ~ | 7,57 | ≈ €131 | Отчёт КУ 2025 → |
| Katusepapi tn 16a | 2020 | €4 304 | ~€212 205 | A ~ | 6,68 | ≈ €116 | Отчёт КУ 2024 → |
| Katusepapi tn 17 | 2019 | €4 505 | ~€192 291 | A | – | – | – |
| Katusepapi tn 23 | 1975 | €2 774 | ~€100 786 | E | 3,65 | ≈ €106 | Отчёт КУ 2025 → |
| Katusepapi tn 27 | 1946 | €2 637 | ~€60 634 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 29 | 1925 | €2 634 | ~€54 609 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 34 | 1946 | €2 634 | ~€93 139 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 36 | 1931 | €2 634 | ~€80 909 | E | – | – | – |
| Katusepapi tn 36a | 1946 | €2 634 | ~€92 040 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 38 | 1940 | €4 521 | ~€131 852 | A ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 38a | 1946 | €2 637 | ~€62 784 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 38b | 1940 | €2 635 | ~€100 766 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 40/1 | 1946 | €2 635 | ~€65 400 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 42/1 | 1940 | €2 638 | ~€59 670 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 42/2 | 1946 | €2 638 | ~€96 967 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 42a | 1938 | €2 638 | ~€95 446 | E ~ | – | ≈ €157 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Lasnamäe: