район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Katusepapi tn 38, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 2 эт. · 6 кв. · EHR 101033524 · Кадастр 78403:301:0063
Katusepapi tn 38 (Lasnamäe, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 6 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 177–4 865 (в среднем €4 521, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Sikupilli за последние четыре завершённых квартала совершено 145 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 521 /m²
€4 177
диапазон ±7,6%
€4 865
Типичная квартира · 23,8 m²
€131 852
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsLasnamäe медиана (все годы)
+79,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 5 | 20,7–29,3 m² | €4 521 | €99 000 – €116 000 (медианная площадь 23,8 m²) |
| 2-комн. | 1 | 21,7 m² | €4 521 | €91 000 – €106 000 (медианная площадь 21,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Katusepapi tn 38
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Katusepapi tn 38 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Peterburi tee остановка (229 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Wolt Market Sikupilli (179 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Erakool Garant (149 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kivimurru Lasteaed (168 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 484 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 37% в двух лучших классах и 22% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Peterburi tee остановка 229 m · Majaka (ajutine peatus) 232 m · Majaka остановка 236 m
Продуктовые магазины
Wolt Market Sikupilli 179 m · Grossi Toidukaubad 248 m · Sikupilli Coop Peremarket 318 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Erakool Garant 149 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 171 m · Emili Kool 712 m
Детские сады
Tallinna Kivimurru Lasteaed 168 m · Tallinna Sikupilli Lasteaed 346 m · Tallinna Asunduse Lasteaed 394 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Sikupilli, 1940-1970 г. постройки
-6,0% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Sikupilli · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Lasnamäe)
Sikupilli (1940-1970)
Lasnamäe (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 493 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Sikupilli €/m² | Lasnamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 219 | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €2 268 | €2 223 | 29 сделок |
| 2025 Q2 | €2 531 | €2 363 | 36 сделок |
| 2025 Q3 | €2 652 | €2 549 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €2 641 | €2 523 | 38 сделок |
| 2026 Q1 | €2 673 | €2 638 | 34 сделок |
| 2026 Q2 | €2 433 | €2 431 | 33 сделок |
| 2026 Q3 | €2 493 | €2 452 | 40 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 445 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Sikupilli за последние 12 месяцев изменился на -6,0% (в районе район Lasnamäe -3,8%), активность сделок составляет порядка 29–40 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Sikupilli (€/m²) | Lasnamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 219 | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €2 268 | €2 223 | 29 сделок |
| 2025 Q2 | €2 531 | €2 363 | 36 сделок |
| 2025 Q3 | €2 652 | €2 549 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €2 641 | €2 523 | 38 сделок |
| 2026 Q1 | €2 673 | €2 638 | 34 сделок |
| 2026 Q2 | €2 433 | €2 431 | 33 сделок |
| 2026 Q3 | €2 493 | €2 452 | 40 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 445 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101033524 |
| Кадастровый номер | 78403:301:0063 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Katusepapi tn 38?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Katusepapi tn 38 — €4 521/м² (диапазон €4 177–4 865/м², ±7,6%). Это +79,0% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Sikupilli?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Sikupilli за последние четыре завершённых квартала было 145 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Katusepapi tn 38?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Sikupilli: 145 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Katusepapi tn 38?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Katusepapi tn 38?
Рядом с Katusepapi tn 38 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Peterburi tee остановка (229 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Wolt Market Sikupilli (179 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Erakool Garant (149 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kivimurru Lasteaed (168 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Katusepapi tn 38: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 484 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 37% в двух лучших классах и 22% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Katusepapi tn 38?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Katusepapi tn: жилые дома и расходы товариществ
25 домов · медиана €2 638/m² · построены 1917–2021 · медиана расходов товарищества 3,65 €/m²/мес (5 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 1d | 1946 | €2 730 | ~€63 792 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 3 | 1946 | €2 670 | ~€44 793 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 5 | 1946 | €2 670 | ~€45 713 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 7/1 | 1917 | €2 670 | ~€107 078 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 7/2 | 1917 | €2 637 | ~€49 522 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 9 | 2021 | €4 259 | ~€279 637 | A ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 10a | 2005 | €3 004 | ~€200 497 | C ~ | 1,70 | ≈ €105 | Отчёт КУ 2025 → |
| Katusepapi tn 11 | 1940 | €2 638 | ~€71 284 | B | – | – | – |
| Katusepapi tn 12 | 2016 | €3 822 | ~€228 953 | C | 3,43 | ≈ €172 | Отчёт КУ 2025 → |
| Katusepapi tn 15 | 1946 | €2 637 | ~€65 055 | E ~ | 7,57 | ≈ €131 | Отчёт КУ 2025 → |
| Katusepapi tn 16a | 2020 | €4 304 | ~€212 205 | A ~ | 6,68 | ≈ €116 | Отчёт КУ 2024 → |
| Katusepapi tn 17 | 2019 | €4 505 | ~€192 291 | A | – | – | – |
| Katusepapi tn 23 | 1975 | €2 774 | ~€100 786 | E | 3,65 | ≈ €106 | Отчёт КУ 2025 → |
| Katusepapi tn 27 | 1946 | €2 637 | ~€60 634 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 29 | 1925 | €2 634 | ~€54 609 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 34 | 1946 | €2 634 | ~€93 139 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 36 | 1931 | €2 634 | ~€80 909 | E | – | – | – |
| Katusepapi tn 36a | 1946 | €2 634 | ~€92 040 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 38 · этот дом | 1940 | €4 521 | ~€131 852 | A ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 38a | 1946 | €2 637 | ~€62 784 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 38b | 1940 | €2 635 | ~€100 766 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 40/1 | 1946 | €2 635 | ~€65 400 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 42/1 | 1940 | €2 638 | ~€59 670 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 42/2 | 1946 | €2 638 | ~€96 967 | E ~ | – | – | – |
| Katusepapi tn 42a | 1938 | €2 638 | ~€95 446 | E ~ | – | ≈ €157 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Lasnamäe: