район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Kasvu tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 2 эт. · 6 кв. · EHR 101021827 · Кадастр 78407:701:8241
Модельный уровень цен квартир
€2 982 /m²
€2 702
диапазон ±9,4%
€3 262
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 09.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 33,6 m²
€109 704
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKristiine медиана (все годы)
-8,2%
Kasvu tn 3 (Kristiine, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 6 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 702–3 262 (в среднем €2 982). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 143 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 4 | 33,3–33,8 m² | €2 982 | €90 000 – €109 000 (медианная площадь 33,3 m²) |
| 3-комн. | 2 | 62,9–63,3 m² | €2 982 | €170 000 – €205 000 (медианная площадь 62,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kasvu tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kasvu tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ülase остановка (130 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A1000Market (412 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Cederhelmi park (622 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Pelgulinna Gümnaasium (357 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kullerkupu Lasteaed (180 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 165 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Ülase остановка 130 m · Lille остановка 163 m · Sõle остановка 201 m
Продуктовые магазины
A1000Market 412 m · Grossi Toidukaubad 424 m · Wolt Market Pelgulinn 534 m
Парки и зелёные зоны
Cederhelmi park 622 m · Ronimisministeeriumi linnaaed 838 m · Falgi park 960 m
Школы
Pelgulinna Gümnaasium 357 m · Kool 21. sajandil 419 m · Eurogümnaasium 419 m
Детские сады
Tallinna Kullerkupu Lasteaed 180 m · Tallinna Kannikese Lasteaed 317 m · Lasteaed Ojake 492 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, 1940-1970 г. постройки
-3,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kristiine)
Lilleküla (1940-1970)
Kristiine (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 927 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 905 | €2 821 | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €2 587 | €2 537 | 41 сделок |
| 2025 Q3 | €3 020 | €3 006 | 46 сделок |
| 2025 Q4 | €2 988 | €2 924 | 42 сделок |
| 2026 Q1 | €3 061 | €2 971 | 38 сделок |
| 2026 Q2 | €2 938 | €2 931 | 32 сделок |
| 2026 Q3 | €2 927 | €2 832 | 31 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 045 | 15 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 906 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на -3,1% (в районе район Kristiine -5,8%), активность сделок составляет порядка 25–46 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 905 | €2 821 | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €2 587 | €2 537 | 41 сделок |
| 2025 Q3 | €3 020 | €3 006 | 46 сделок |
| 2025 Q4 | €2 988 | €2 924 | 42 сделок |
| 2026 Q1 | €3 061 | €2 971 | 38 сделок |
| 2026 Q2 | €2 938 | €2 931 | 32 сделок |
| 2026 Q3 | €2 927 | €2 832 | 31 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 045 | 15 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 906 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101021827 |
| Кадастровый номер | 78407:701:8241 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Kasvu tn 3?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Kasvu tn 3 — €2 982/м² (диапазон €2 702–3 262/м², ±9,4%). Это -8,2% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 143 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kasvu tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Lilleküla: 143 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kasvu tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 09.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kasvu tn 3?
Рядом с Kasvu tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ülase остановка (130 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A1000Market (412 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Cederhelmi park (622 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Pelgulinna Gümnaasium (357 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kullerkupu Lasteaed (180 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kasvu tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 165 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kasvu tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kasvu tn: жилые дома и расходы товариществ
9 домов · медиана €2 982/m² · построены 1928–2006 · медиана расходов товарищества 3,16 €/m²/мес (6 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 3 · этот дом | 1940 | €2 982 | ~€109 704 | E ~ | – | – | – |
| Kasvu tn 4 | 1928 | €2 915 | ~€148 374 | E ~ | – | – | – |
| Kasvu tn 5 | 1940 | €2 982 | ~€116 887 | D | 2,80 | ≈ €93 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kasvu tn 8 | 2006 | €3 189 | ~€132 880 | C ~ | 3,51 | ≈ €203 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kasvu tn 9 | 1935 | €2 994 | ~€95 165 | E ~ | – | – | – |
| Kasvu tn 11 | 1961 | €3 031 | ~€142 356 | B | 4,35 | ≈ €194 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kasvu tn 12 | 1940 | €2 915 | ~€120 260 | E ~ | 0,38 | ≈ €73 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kasvu tn 15 | 1961 | €2 881 | ~€144 338 | F | 4,39 | ≈ €237 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kasvu tn 16 | 1976 | €2 992 | ~€191 829 | C | 2,36 | ≈ €156 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: