район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом

Kasvu tn 4, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Kasvu tn 4?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kasvu tn 4 — €2 915/м² (диапазон €2 641–3 189/м², ±9,4%). Это -10,3% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 20 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Kasvu tn 4?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Lilleküla: 20 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Kasvu tn 4?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1928 · 3 эт. · 6 кв. · EHR 101017091 · Кадастр 78407:701:2532

Kasvu tn 4 (Kristiine, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1928 года постройки, 6 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 641–3 189 (в среднем €2 915, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 20 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 915 /m²

€2 641 диапазон ±9,4% €3 189

Типичная квартира · 50,9 m²

€148 374

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKristiine медиана (все годы)

-10,3%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Kasvu tn 4?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Kasvu tn 4, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Kasvu tn 4, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	1	27,1 m²	€2 915	€72 000 – €86 000 (медианная площадь 27,1 m²)
3-комн.	5	44,5–75,0 m²	€2 915	€134 000 – €162 000 (медианная площадь 50,9 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

6 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 6 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Kasvu tn 4

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Kasvu tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sõle остановка (101 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A1000Market (323 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Cederhelmi park (702 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Pelgulinna Gümnaasium (257 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kullerkupu Lasteaed (273 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 308 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 26% в двух лучших классах и 26% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Sõle остановка 101 m · Lille остановка 120 m · Ülase остановка 201 m

Продуктовые магазины A1000Market 323 m · Wolt Market Pelgulinn 444 m · Ristiku Selver ABC 493 m

Парки и зелёные зоны Cederhelmi park 702 m · Ronimisministeeriumi linnaaed 783 m · Falgi park 963 m

Школы Pelgulinna Gümnaasium 257 m · Kool 21. sajandil 320 m · Eurogümnaasium 320 m

Детские сады Tallinna Kullerkupu Lasteaed 273 m · Lasteaed Ojake 410 m · Tallinna Kannikese Lasteaed 417 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, <1939 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · <1939 г. постройки (для сравнения район Kristiine)

Lilleküla (<1939) Kristiine (<1939) Число сделок

€3 080 /m²

Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾

Квартал	Lilleküla €/m²	Kristiine €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 077	15 сделок
2025 Q1	–	€3 833	2 сделок
2025 Q2	€3 528	€3 557	6 сделок
2025 Q3	€2 914	€3 018	6 сделок
2025 Q4	–	–	2 сделок
2026 Q1	–	€3 824	4 сделок
2026 Q2	–	€4 056	4 сделок
2026 Q3	€3 080	€3 117	8 сделок

Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 2–8 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

8 кварталов

Квартал	Lilleküla (€/m²)	Kristiine (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 077	15 сделок
2025 Q1	–	€3 833	2 сделок
2025 Q2	€3 528	€3 557	6 сделок
2025 Q3	€2 914	€3 018	6 сделок
2025 Q4	–	–	2 сделок
2026 Q1	–	€3 824	4 сделок
2026 Q2	–	€4 056	4 сделок
2026 Q3	€3 080	€3 117	8 сделок

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1928
Квартир в доме	6
Этажность / лифты	3 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101017091
Кадастровый номер	78407:701:2532

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Kasvu tn 4?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kasvu tn 4 — €2 915/м² (диапазон €2 641–3 189/м², ±9,4%). Это -10,3% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 20 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами Kasvu tn 4?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Lilleküla: 20 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Kasvu tn 4?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kasvu tn 4?

Какое окружение у дома Kasvu tn 4: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 308 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 26% в двух лучших классах и 26% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Kasvu tn 4?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Kasvu tn: жилые дома и расходы товариществ

9 домов · медиана €2 982/m² · построены 1928–2006 · медиана расходов товарищества 3,16 €/m²/мес (6 товариществ)

Kasvu tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Kasvu tn 3	1940	€2 982	~€109 704	E ~	–	–	–
Kasvu tn 4 · этот дом	1928	€2 915	~€148 374	E ~	–	–	–
Kasvu tn 5	1940	€2 982	~€116 887	D	2,80	≈ €93	Отчёт КУ 2025 →
Kasvu tn 8	2006	€3 189	~€132 880	C ~	3,51	≈ €203	Отчёт КУ 2025 →
Kasvu tn 9	1935	€2 994	~€95 165	E ~	–	–	–
Kasvu tn 11	1961	€3 031	~€142 356	B	4,35	≈ €194	Отчёт КУ 2025 →
Kasvu tn 12	1940	€2 915	~€120 260	E ~	0,38	≈ €73	Отчёт КУ 2025 →
Kasvu tn 15	1961	€2 881	~€144 338	F	4,39	≈ €237	Отчёт КУ 2025 →
Kasvu tn 16	1976	€2 992	~€191 829	C	2,36	≈ €156	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kristiine:

Tulika tn Sõpruse pst Spordi tn Endla tn Nõmme tee Tedre tn Tondi tn Seebi tn Kotka tn Energia tn