Kadaka tee 171 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 1965 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa (EHR 101044164). Estiq AVM -malliarvio on 2 412 €/m² (vaihteluväli 2 272–2 552 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kadaka tee 171 on vuonna 1965 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 412/m², 10,0 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Kadaka tee 171 on vuonna 1965 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 60 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (25 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 412 €/m², noin 10,0 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (1h, 31,4 m²) on noin €97 277.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1965 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 25 | 29.9 – 31.7 m² | €3 098 | €90 176–€101 280 |
| 2h | 15 | 42.1 m² | €2 597 | €102 992–€115 675 |
| 3h | 20 | 57.3 – 57.8 m² | €2 400 | €129 996–€146 004 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kadaka pysäkki 259 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Kadaka Põhikool 380 m; päiväkoti 172 m.
Paino 15%64% tunneista hyvä, 9% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Minu mängutuba 139 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=161): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -17,1%.
Paino 10%Rakennettu 1965; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 19.02.2021); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Minu mängutuba 139 m; ruokakauppa 179 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (817 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 161 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -17%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 311 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 64% kahdessa parhaassa luokassa, 27% keskimmäisessä ja 9% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Mustamäe asum2026 Q3 | €2 564 | −5,9% | +7,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | −10,0% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −18,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.405333, 24.658840 · kiinteistötunnus 78405:501:2950.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1965 |
| Asuntoja yhteensä | 60 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 422 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101044164 · tietue päivitetty 14.04.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101044164) →78405:501:2950 · pinta-ala 1 422 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78405:501:2950) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kadaka tee 171 korteriühistu (rekisteritunnus 80196483). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 67 459 € eest. Remondi fondi on aasta jooksul arvestatud 24666, kulutati aasta jooksul koos laenutagastamisega 18246, 31.12.2025.a. seisuga remondifondi 30682 eurot. Tagastatud laen summas 10031 remondilaenu intress 4895 Töölepinguga töötavaid isikud on 2 , tööjõukulud 2025 a. on 12206 eurot.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €90 236 | €85 338 |
| Korjauskulut | €67 459 | €63 438 |
| Lainaa jäljellä | €92 361 | €102 391 |
| Rahavarat | €33 691 | €28 265 |
| Tilikauden tulos | €5 679 | €4 860 |
60 asuntoa · jäseniä 1 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 554 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Mustamäe (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01658358) · Postinumero: 12615
16 taloa kadulla · kadun mediaani €3 593/m² (n=16) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 90 | 2019 | €3 920 | ~€188 374 | B | Katso → |
| Kadaka tee 137 | 2009 | €2 904 | ~€140 196 | C | Katso → |
| Kadaka tee 141 | 2022 | €3 877 | ~€165 671 | B | Katso → |
| Kadaka tee 141a | 2022 | €3 784 | ~€145 910 | B | Katso → |
| Kadaka tee 143 | 2019 | €3 524 | ~€181 204 | B ~ | Katso → |
| Kadaka tee 145 | 2018 | €3 524 | ~€181 204 | D | Katso → |
| Kadaka tee 145a | 2017 | €3 402 | ~€174 020 | C | Katso → |
| Kadaka tee 157 | 1965 | €2 528 | ~€116 512 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101044164 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 14.04.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:501:2950 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,6–5,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kadaka tee 171 on vuonna 1965 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 60 asuntoa. EHR-koodi on 101044164 ja kiinteistötunnus 78405:501:2950. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 412 €/m². Arvoväli on 2 272–2 552 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €97 277.
2 412 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €96 480 ja 50 m² asunnon noin €120 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €90 176–€101 280; 2h: €102 992–€115 675; 3h: €129 996–€146 004.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 253/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €102 141), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €370–€450 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 402 €, vuokralla 370–450 € — lähes sama. Se on 19 % (laina) ja 19 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (31,4 m²) 97 277 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 19 455 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 161 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 64 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa, lisäksi käyttömaksut. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,94/m² / kk. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €92 361. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.