район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Energia tn 13, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1961 · 3 эт. · 41 кв. · EHR 101040339 · Кадастр 78407:703:0270
Energia tn 13 (Kristiine, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1961 года постройки, 41 квартира. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 259–2 727 (в среднем €2 493, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Järve за последние четыре завершённых квартала совершено 51 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 493 /m²
€2 259
диапазон ±9,4%
€2 727
Типичная квартира · 17,0 m²
€53 108
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 13.11.2025 · 2511583/11532
vsKristiine медиана (все годы)
-23,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 37 | 14,6–26,2 m² | €2 493 | €38 000 – €46 000 (медианная площадь 17,0 m²) |
| 2-комн. | 4 | 28,4–42,9 m² | €2 493 | €68 000 – €82 000 (медианная площадь 30,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
41 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Energia tn 13
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Energia tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Järve haigla остановка (156 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (446 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Järve Taskupark (617 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Audentese Erakool (889 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaed (68 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 70% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Järve haigla остановка 156 m · Energia остановка 278 m · Tuisu остановка 452 m
Продуктовые магазины
Lidl 446 m · Ökopood 456 m · Järve Selver 557 m
Парки и зелёные зоны
Järve Taskupark 617 m · Oravamäe park 723 m · Sõjakooli park 756 m
Школы
Audentese Erakool 889 m · Audentese Spordigümnaasium 889 m · Audentese Rahvusvaheline Kool 889 m
Детские сады
Tallinna Muinasjutu Lasteaed 68 m · Tallinna Lepistiku Lasteaed 903 m · Tallinna Allika Lasteaed 1002 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Järve, 1940-1970 г. постройки
-5,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Järve · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kristiine)
Järve (1940-1970)
Kristiine (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 683 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Järve €/m² | Kristiine €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 626 | 47 сделок |
| 2025 Q1 | €2 821 | €2 821 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €2 217 | €2 537 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | €2 849 | €3 006 | 14 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 924 | 4 сделок |
| 2026 Q1 | €2 841 | €2 971 | 14 сделок |
| 2026 Q2 | €2 552 | €2 931 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €2 683 | €2 832 | 14 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 628 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Järve за последние 12 месяцев изменился на -5,8% (в районе район Kristiine -5,8%), активность сделок составляет порядка 4–14 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Järve (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 626 | 47 сделок |
| 2025 Q1 | €2 821 | €2 821 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €2 217 | €2 537 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | €2 849 | €3 006 | 14 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 924 | 4 сделок |
| 2026 Q1 | €2 841 | €2 971 | 14 сделок |
| 2026 Q2 | €2 552 | €2 931 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €2 683 | €2 832 | 14 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 628 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1961 |
| Квартир в доме | 41 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101040339 |
| Кадастровый номер | 78407:703:0270 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Energia tn 13?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Energia tn 13 — €2 493/м² (диапазон €2 259–2 727/м², ±9,4%). Это -23,2% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Järve?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Järve за последние четыре завершённых квартала было 51 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Energia tn 13?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Järve: 51 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Energia tn 13?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Energia tn 13?
Рядом с Energia tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Järve haigla остановка (156 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (446 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Järve Taskupark (617 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Audentese Erakool (889 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaed (68 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Energia tn 13: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 70% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Energia tn 13?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Energia tn: жилые дома и расходы товариществ
12 домов · медиана €2 493/m² · построены 1961–2020 · медиана расходов товарищества 2,70 €/m²/мес (10 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 1 | 1962 | €2 546 | ~€113 513 | D | 4,15 | ≈ €128 | Отчёт КУ 2025 → |
| Energia tn 2 | 1963 | €2 477 | ~€110 128 | E | 2,70 | ≈ €111 | Отчёт КУ 2025 → |
| Energia tn 3 | 1962 | €2 493 | ~€107 806 | D | 2,84 | ≈ €95 | Отчёт КУ 2025 → |
| Energia tn 4 | 1962 | €2 791 | ~€124 027 | D | 2,64 | ≈ €108 | Отчёт КУ 2025 → |
| Energia tn 5 | 1988 | €2 781 | ~€130 819 | E | 2,81 | ≈ €96 | Отчёт КУ 2025 → |
| Energia tn 6 | 1962 | €2 477 | ~€107 328 | E | 2,44 | ≈ €96 | Отчёт КУ 2025 → |
| Energia tn 6b | 1988 | €2 508 | ~€149 226 | D | 2,43 | ≈ €109 | Отчёт КУ 2025 → |
| Energia tn 7 | 2020 | €3 911 | ~€176 828 | F | 2,69 | ≈ €97 | Отчёт КУ 2025 → |
| Energia tn 8a | 1988 | €2 329 | ~€117 562 | D | 2,43 | ≈ €109 | Отчёт КУ 2025 → |
| Energia tn 9 | 1961 | €2 477 | ~€103 232 | E | 3,11 | ≈ €109 | Отчёт КУ 2025 → |
| Energia tn 13 · этот дом | 1961 | €2 493 | ~€53 108 | B | – | – | – |
| Energia tn 13a | 1961 | €2 493 | ~€275 106 | A | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: