район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом

Alvari tn 37, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Alvari tn 37?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Alvari tn 37 — €2 428/м² (диапазон €2 243–2 613/м², ±7,6%). Это -3,8% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Lasnamäe?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала было 49 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Alvari tn 37?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Lasnamäe: 49 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Alvari tn 37?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 2002 · 5 эт. · 44 кв. · EHR 101044201 · Кадастр 78403:305:0002

Alvari tn 37 (Lasnamäe, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 2002 года постройки, 44 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 243–2 613 (в среднем €2 428, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 49 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 428 /m²

€2 243 диапазон ±7,6% €2 613

Типичная квартира · 46,1 m²

€117 002

Сводный балл дома

7,4 / 10

Класс энергоэффективности

C по реестру

последний сертификат 11.12.2021 · 2111567/01022

vsLasnamäe медиана (все годы)

-3,8%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Alvari tn 37?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Alvari tn 37, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Alvari tn 37, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	24	45,9–48,4 m²	€2 428	€103 000 – €120 000 (медианная площадь 46,1 m²)
3-комн.	4	63,4–63,5 m²	€2 428	€142 000 – €166 000 (медианная площадь 63,4 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

44 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 44 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Alvari tn 37

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Alvari tn 37 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Virbi остановка (306 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (258 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Arbu park (270 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium (542 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Arbu Lasteaed (391 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 122 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Virbi остановка 306 m · Loitsu остановка 353 m · Katleri остановка 612 m

Продуктовые магазины Grossi Toidukaubad 258 m · A1000 Market 505 m · Tähesaju Selver 570 m

Парки и зелёные зоны Arbu park 270 m · Tondiraba aed 517 m · Tondiraba park 530 m

Школы Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium 542 m · Tallinna Põhjatähe Põhikool 542 m · Tähesaju Gümnaasium 638 m

Детские сады Tallinna Arbu Lasteaed 391 m · Ma Ray Lasteaed 847 m · Aserbaidžaani Lasteaed Fidan 878 m

Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: район Lasnamäe, 2001-2010 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район +10,6% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Lasnamäe · 2001-2010 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Lasnamäe (2001-2010) Tallinn (2001-2010) Число сделок Прогноз модели

€2 876 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Lasnamäe €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	€2 442	–	18 сделок
2025 Q1	€2 468	€2 872	9 сделок
2025 Q2	€2 431	€2 823	11 сделок
2025 Q3	€2 600	€2 838	11 сделок
2025 Q4	€2 680	€2 903	19 сделок
2026 Q1	€2 788	€3 028	7 сделок
2026 Q2	€2 329	€2 987	10 сделок
2026 Q3	€2 876	€2 895	13 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 885	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Loopealse в когорте 2001-2010 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Lasnamäe: рост за год +10,6% (для сравнения Tallinn +2,0%), активность около 7–19 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Lasnamäe (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	€2 442	–	18 сделок
2025 Q1	€2 468	€2 872	9 сделок
2025 Q2	€2 431	€2 823	11 сделок
2025 Q3	€2 600	€2 838	11 сделок
2025 Q4	€2 680	€2 903	19 сделок
2026 Q1	€2 788	€3 028	7 сделок
2026 Q2	€2 329	€2 987	10 сделок
2026 Q3	€2 876	€2 895	13 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 885	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	2002
Квартир в доме	44
Этажность / лифты	5 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101044201
Кадастровый номер	78403:305:0002

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Alvari tn 37?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Alvari tn 37 — €2 428/м² (диапазон €2 243–2 613/м², ±7,6%). Это -3,8% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Lasnamäe?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала было 49 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).

Публичны ли цены сделок с квартирами Alvari tn 37?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Lasnamäe: 49 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Alvari tn 37?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Alvari tn 37?

Какое окружение у дома Alvari tn 37: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 122 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Alvari tn 37?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Alvari tn: жилые дома и расходы товариществ

4 домов · медиана €2 306/m² · построены 1994–2017 · медиана расходов товарищества 2,79 €/m²/мес (3 товариществ)

Alvari tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Alvari tn 18	2017	€2 821	~€205 436	B	2,63	≈ €151	Отчёт КУ 2025 →
Alvari tn 33	1994	€2 184	~€164 011	D	3,13	≈ €207	Отчёт КУ 2025 →
Alvari tn 35	1994	€2 149	~€140 505	E ~	2,79	≈ €157	Отчёт КУ 2025 →
Alvari tn 37 · этот дом	2002	€2 428	~€117 002	C	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Lasnamäe:

Majaka tn Mahtra tn Pae tn Kärberi tn Linnamäe tee Läänemere tee Paekaare tn Ümera tn Kivila tn Raadiku tn