Tallinn, Alvari tn 35 korteriühistu
Товарищество на 83 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Alvari tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 83 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €30 082 (€6/m², ≈ €362 на квартиру); в 2022 году — €48 185 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 100% (€22 370 → €44 752 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Alvari tn 35, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 736 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€48 185 (2022) → €30 082 (2025), за это время ремонт на €119 830
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €2,79) · взносы €0,97 (здесь €0,79) · фонд €4/m² (здесь €6)
На той же улице: Alvari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvari tn 35 (это товарищество) | – | 83 | €2,79 | €0,79 | €6 | нет | 2025 |
| Alvari tn 18 | 90 m | 76 | €2,63 | €0,77 | €2 | нет | 2025 |
| Alvari tn 33 | 60 m | 25 | €3,13 | €2,07 | €19 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvari tn 35 (это товарищество) | – | 83 | €2,79 | €0,79 | €6 | нет | 2025 |
| Arbu tn 12 | 360 m | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 10 | 380 m | 120 | €2,65 | €1,57 | €0 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 400 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 6 | 420 m | 80 | €2,72 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Arbu tn 8 | 430 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | нет | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 440 m | 43 | – | €2,72 | €26 | нет | 2025 |
| Virbi tn 11 | 440 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 5 | 450 m | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Virbi tn 7 | 470 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Loitsu tn 4 | 470 m | 45 | €2,60 | €2,32 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,97 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 83 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 940 | €0,28 | €16 | €15 726 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 157 | €0,18 | €10 | €7 516 |
| Kindlsustus | €1 509 | €0,03 | €2 | €1 458 | |
| Remonditasud remonditöödeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 646 | €0,08 | €5 | €31 300 |
| Hoovid korda | €12 500 | €0,22 | €13 | €31 255 | |
| Итого | €44 752 | €0,79 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 082 = €6,35/м² ≈ €362 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 752 | €87 255 | €70 988 | €22 370 | +100% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 646 | €31 300 | €47 508 | – | −90% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 784 | €21 784 | €21 784 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 646 | €67 676 | €47 508 | €2 116 | +120% |
| Остаток ремонтного фонда | €30 082 | €12 945 | €22 461 | €48 185 | −38% |
| Денежные средства | €42 503 | €19 477 | €28 031 | €55 525 | −23% |
| Резервный капитал | €10 891 | €10 891 | €10 891 | €10 891 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 826 | €88 388 | €69 132 | €22 427 | +82% |
| Результат года | €4 039 | €0 | €1 932 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 646 € eest ja remondifondi koguti 21 784 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 082 €.
членов: 78 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Alvari tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Alvari tn 35?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 082 (€6,35/м², ≈ €362 на квартиру). В 2022 году — €48 185. По сравнению с районом (район Lasnamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Alvari tn 35 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Alvari tn 35?
Взносы членов составили €22 370 в 2022 году и €44 752 в 2025 году — изменение +100%. За последний год: −49% к 2024.
Как товарищество Alvari tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €3,85/м² (здесь €6,35/м²).
Насколько велико товарищество Alvari tn 35 и кто им управляет?
83 квартир. Регистрационный код 80092393; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 736 м².