Tallinn, Alvari tn 18 korteriühistu
Товарищество на 76 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Alvari tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 76 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €6 930 (€2/m², ≈ €91 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€-5 017) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€45 532 → €38 841 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Alvari tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 223 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год−€5 017 → €6 930 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €2,63) · взносы €0,86 (здесь €0,77) · фонд €4/m² (здесь €2)
На той же улице: Alvari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvari tn 18 (это товарищество) | – | 76 | €2,63 | €0,77 | €2 | нет | 2025 |
| Alvari tn 33 | 150 m | 25 | €3,13 | €2,07 | €19 | нет | 2025 |
| Alvari tn 35 | 90 m | 83 | €2,79 | €0,79 | €6 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvari tn 18 (это товарищество) | – | 76 | €2,63 | €0,77 | €2 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 10 | 300 m | 120 | €2,65 | €1,57 | €0 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 6 | 350 m | 80 | €2,72 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 5 | 370 m | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Arbu tn 12 | 370 m | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 4 | 400 m | 45 | €2,60 | €2,32 | €1 | нет | 2025 |
| Virbi tn 11 | 410 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 7 | 420 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Arbu tn 8 | 430 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 1 | 440 m | 180 | €2,61 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 450 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,79 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 76 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 271 | €0,16 | €9 | €8 052 |
| Heakorratasud | €10 019 | €0,20 | €11 | €9 645 | |
| Tasud üldkulude katteks | €10 010 | €0,20 | €11 | €8 591 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 587 | €0,19 | €11 | €8 985 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €954 | €0,02 | €1 | €878 |
| Projekti Roheline õu toetus | €0 | €0,00 | €0 | €600 | |
| Итого | €38 841 | €0,77 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 930 = €1,64/м² ≈ €91 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 841 | €36 751 | €32 488 | €45 532 | −15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 587 | €8 985 | €7 245 | – | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 781 | €11 176 | €9 688 | – | +22% |
| Расходы на ремонт | €10 539 | €9 861 | €8 185 | €23 156 | −54% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 930 | €1 710 | −€1 086 | −€5 017 | – |
| Денежные средства | €19 090 | €14 170 | €9 031 | €451 | ×42,3 |
| Резервный капитал | €10 610 | €10 610 | €4 544 | €4 544 | +133% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 069 | €36 100 | €32 597 | €45 379 | −14% |
| Результат года | −€185 | €705 | −€36 | €154 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 539 € eest ja remondifondi koguti 11 781 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 930 €.
членов: 76 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Alvari tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Alvari tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 930 (€1,64/м², ≈ €91 на квартиру). В 2022 году — −€5 017. По сравнению с районом (район Lasnamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Alvari tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Alvari tn 18?
Взносы членов составили €45 532 в 2022 году и €38 841 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: +5,7% к 2024.
Как товарищество Alvari tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €4,10/м² (здесь €1,64/м²).
Насколько велико товарищество Alvari tn 18 и кто им управляет?
76 квартир. Регистрационный код 80414477; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 223 м².