район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Vana-Lõuna tn 39, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 5 эт. · 156 кв. · EHR 101018101 · Кадастр 78401:110:0014
Vana-Lõuna tn 39 (Kesklinn, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 156 квартир. Домом управляет Vana-Lõuna tn 39 (товарищество), рег. код 80263860. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 291–3 981 (в среднем €3 636, на 04.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Veerenni за последние четыре завершённых квартала совершено 43 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 6 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и стройки рядом. Отчёт об оценке вашей квартиры (диапазон, сравнимые сделки): выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€3 636 /m²
€3 291
диапазон ±9,5%
€3 981
Типичная квартира · 65,7 m²
€224 103
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 10.04.2025 · 2511584/03260
vsKesklinna медиана (все годы)
-2,5%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 04.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 21 | 27,0–53,4 m² | €3 636 | €106 000 – €129 000 (медианная площадь 32,3 m²) |
| 2-комн. | 56 | 47,9–100,8 m² | €3 636 | €216 000 – €262 000 (медианная площадь 65,7 m²) |
| 3-комн. | 47 | 60,0–184,3 m² | €3 636 | €254 000 – €307 000 (медианная площадь 77,1 m²) |
| 4-комн. | 32 | 88,8–156,8 m² | €3 636 | €360 000 – €435 000 (медианная площадь 109,3 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
156 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Vana-Lõuna tn 39
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Vana-Lõuna tn 39 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kitseküla (ajutine) остановка (107 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Tüdrukud (466 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Vana-Lõuna haljak (146 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (263 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Mõmmipesa Lastehoid (296 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 89 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 49% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kitseküla (ajutine) остановка 107 m · Kitseküla остановка 130 m · Kitseküla остановка 287 m
Продуктовые магазины
Tüdrukud 466 m · Rimi 607 m · Toidupood 643 m
Парки и зелёные зоны
Vana-Lõuna haljak 146 m · Uus-Veerenni Vahepark 215 m · Diakonissi park 379 m
Школы
Tallinna Ühisgümnaasium 263 m · Tallinna Humanitaargümnaasium 434 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 870 m
Детские сады
Mõmmipesa Lastehoid 296 m · Liisu lastehoid 370 m · Lastesõim Planeedi Mudila 395 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Vana-Lõuna tn 39 · 168 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€130
Остаток ремфонда
€8 608
Деньги на счетах
€37 188
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 168 квартир; в реестре по этому адресу 156 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 6 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Veerenni, 1940-1970 г. постройки
+13,3% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Veerenni · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Veerenni (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 553 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Veerenni €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €2 870 | €3 276 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €2 986 | €3 068 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | €3 137 | €3 193 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €2 900 | €3 141 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €3 177 | €3 373 | 13 сделок |
| 2026 Q2 | €3 447 | €3 464 | 10 сделок |
| 2026 Q3 | €3 553 | €3 340 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 709 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Veerenni за последние 12 месяцев изменился на +13,3% (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 8–13 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Veerenni (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €2 870 | €3 276 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €2 986 | €3 068 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | €3 137 | €3 193 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €2 900 | €3 141 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €3 177 | €3 373 | 13 сделок |
| 2026 Q2 | €3 447 | €3 464 | 10 сделок |
| 2026 Q3 | €3 553 | €3 340 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 709 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 156 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | природный камень; tsementkiudplaat; klaas |
| Отопление | индивидуальное отопление; локальное отопление |
| Земельный участок | 21 356 m² · жилая земля 70%, коммерческая земля 30% |
| Код EHR | 101018101 |
| Кадастровый номер | 78401:110:0014 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Vana-Lõuna tn 39?
На 04.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Vana-Lõuna tn 39 — €3 636/м² (диапазон €3 291–3 981/м², ±9,5%). Это -2,5% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Veerenni?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Veerenni за последние четыре завершённых квартала было 43 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Vana-Lõuna tn 39?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Veerenni: 43 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Vana-Lõuna tn 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80263860): 168 квартир, остаток ремфонда €8 608, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €130.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Vana-Lõuna tn 39?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 04.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vana-Lõuna tn 39?
Рядом с Vana-Lõuna tn 39 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kitseküla (ajutine) остановка (107 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Tüdrukud (466 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Vana-Lõuna haljak (146 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (263 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Mõmmipesa Lastehoid (296 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Vana-Lõuna tn 39: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 89 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 49% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Vana-Lõuna tn 39?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Проверка перед предложением (149 €)
Проверим цену, финансы товарищества и риски до вашего предложения. Письменное заключение за 48 часов.
Отчёт о доме (3,99 €)
Реестры, финансы товарищества, среда и стройки Radar в одном PDF. Не оценка.
Отчёт об оценке квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру: стоимость, диапазон и сравнимые объекты в PDF. Автоматическая оценка, не EVS 875.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Vana-Lõuna tn: жилые дома и расходы товариществ
8 домов · медиана €3 092/m² · построены 1920–1940 · медиана расходов товарищества 3,84 €/m²/мес (7 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 21 | 1922 | €3 204 | ~€108 108 | E ~ | 4,29 | ≈ €191 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 23 | 1922 | €3 126 | ~€108 108 | F | 4,42 | ≈ €133 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 25 | 1922 | €2 920 | ~€110 510 | F | 3,84 | ≈ €112 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 31 | 1922 | €3 058 | ~€128 799 | E ~ | 2,52 | ≈ €101 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 33 | 1922 | €2 996 | ~€147 943 | E | 11,50 | ≈ €571 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 35 | 1920 | €2 930 | ~€127 009 | E ~ | – | – | – |
| Vana-Lõuna tn 39 · этот дом | 1940 | €3 636 | ~€224 103 | C | 2,40 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 39a | 1940 | €3 230 | ~€431 117 | D | 2,64 | ≈ €461 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: