Kiili alev, Kiili · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Toomkivi tn 3

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Toomkivi tn 3?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,47/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €173. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 033, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Kiili, Kiili alev, Toomkivi tn 3 korteriühistu

Рег. код 80618292 · 12 квартир в товариществе · 745,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 121372768

волость Kiili, Kiili alev, Toomkivi tn 3 (товарищество) (рег. код 80618292) — квартирное товарищество дома по адресу Toomkivi tn 3, Kiili (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€216 /мес.

ca €3,47 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,26 Kiili alev медиана €2,71/m² €3,18

Выше обычного для района (+28% к медиане · 28 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Kiili alev)

+28%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Toomkivi tn 3 (12 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 033, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kiili vald, Kiili alev, Toomkivi tn 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 445 (0%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 3.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €3 478

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 4 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €390.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80618292) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,47 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,10 /m² Взносы, признанные доходом: €1,47 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 42,7 – 48,9 m²

Взносы, признанные доходом €70 /кв.

Ремонт €5 /кв.

Кредит €0 /кв.

€164 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 64,6 – 65,6 m²

Взносы, признанные доходом €96 /кв.

Ремонт €7 /кв.

Кредит €0 /кв.

€226 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 83,1 m²

Взносы, признанные доходом €122 /кв.

Ремонт €8 /кв.

Кредит €0 /кв.

€288 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 42,7 m²

min 42,7 m² max 83,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€148 /месяц

Взносы, признанные доходом €63 /кв.

Ремонтный фонд €4 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €31 033 (€3,47/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €13 177 (€1,47/м²); поступления в ремфонд €895 и €0 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €390.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 121372768.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€13 177	€895	€132	€0	€0	€3 445
2024	€13 752	€619	€292	€0	€0	€2 655
2023	€9 408	—	€321	€0	€0	€2 029
2022	€0	—	€0	€0	€0	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €3 445

Требования (строки баланса отчёта) €3 478

Долги поставщикам (коммунальные) €3 107

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €895 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kiili alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

28 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,47

Медиана (Kiili alev) €2,71

Типичный диапазон (IQR) €2,26 – €3,18

Разница с медианой +28%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 26.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Toomkivi tn 3 Это товарищество	12	€0,00	0 € (нет)	€3,47
Toomkivi tn 1 ↗	23	€0,00	0 €	–
Toomkivi tn 2 ↗	16	€0,00	0 €	–
Toomkivi tn 4 ↗	12	€0,00	0 €	€3,25
Toomkivi tn 6 ↗	8	€5,97	0 €	€2,65
Toomkivi tn 9 ↗	8	€1,76	0 €	€2,25
Toomkivi tn 11 ↗	8	€0,00	0 €	€3,07

Рядом (в радиусе 500 м)

Toompihla tn 7 · 12 кв. · 136 m Toomhansu tn 3 · 12 кв. · 142 m Toomhansu tn 1 · 12 кв. · 153 m Toompihla tn 3a · 23 кв. · 170 m Toomhansu tn 5 · 8 кв. · 172 m Toompihla tn 10 · 12 кв. · 197 m Toompihla tn 12 · 7 кв. · 209 m Sausti tee 11 · 3 кв. · 225 m Sausti tee 9 · 3 кв. · 256 m Lasteaia tn 2a · 8 кв. · 492 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Toomkivi tn 2 · 16 кв. · 84 m Toomkivi tn 4 · 12 кв. · 91 m Toomkivi tn 9 · 8 кв. · 127 m Toompihla tn 7 · 12 кв. · 136 m Toomkivi tn 6 · 8 кв. · 137 m Toomhansu tn 3 · 12 кв. · 142 m Toomhansu tn 1 · 12 кв. · 153 m Toomhansu tn 5 · 8 кв. · 172 m Toomkivi tn 11 · 8 кв. · 186 m Toompihla tn 10 · 12 кв. · 197 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.