Kiili alev, Kiili · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Toompihla tn 3a
Официальное название: волость Kiili, Kiili alev, Toompihla tn 3a // 3b // 3c // 3d // 3e // 3f // 3g korteriühistu
Рег. код 80251963 · 23 квартир в товариществе · 1 526,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120306202
волость Kiili, Kiili alev, Toompihla tn 3a // 3b // 3c // 3d // 3e // 3f // 3g (товарищество) (рег. код 80251963) — квартирное товарищество дома по адресу Toompihla tn 3a, Kiili (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 23 квартир в товариществе, остаток ремфонда €27 208, остаток кредита €134 555 (последний срок погашения 31.08.2044, ставка 4,13%, основной долг на 12 мес. €4 889). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€31 /мес.
Платежи товарищества (без коммунальных)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€27 208 (€17.8/m²)
Кредитная нагрузка
€134 555
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (Kiili alev)
–
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Toompihla tn 3a (3 квартир).
Компоненты индекса и методика
71/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)69
Кредитная нагрузка (20%)70
Требования (15%)46
Ремфонд (25%)80
Управление (15%)85
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€1 183
Резерв / м²
€17.8 /m²
Кредитная нагрузка
€88,1/m²
Ликвидность и резерв
69/100 · 0.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
70/100 · €88,1 /m²
Платежи жителей
46/100 · Долги €3 254
Уровень ремфонда
80/100 · €17.8 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
85/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 134 555 €. Остаток ремонтного фонда составлял 27 208 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €48 899.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80251963) для 23 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: Не определено
Поступления в ремфонд: €1,44 /m²
Взносы, признанные доходом: €2,96 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,27 /m²
2-комнатная
1 в доме
Взносы, признанные доходом
€108 /кв.
Ремонт
€53 /кв.
Кредит
€10 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €654
3-комнатная
2 в доме
Взносы, признанные доходом
€192 /кв.
Ремонт
€94 /кв.
Кредит
€18 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €1 160
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
3 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (3-комн, 1. эт):
74,9 m²
min 36,7 m²
max 74,9 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
€221 /кв.
Ремонтный фонд
€108 /кв.
Банковский кредит КТ
€20 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€1 335
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.
Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €54 138 (€2,96/м²); поступления в ремфонд €26 421 и €6 234 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 889 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €48 899.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120306202.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €54 138 | €26 421 | €48 899 | €27 208 | €134 555 | €29 501 |
| 2024 | €153 326 | €20 432 | €148 157 | €74 085 | €139 084 | €99 430 |
| 2023 | €5 596 | — | €876 | €63 127 | €0 | €66 105 |
| 2022 | €6 070 | — | €1 440 | €52 963 | €0 | €56 444 |
| 2021 | €5 134 | — | €580 | €43 363 | €0 | €47 433 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€29 501
Требования (строки баланса отчёта)
€3 254
Долги поставщикам (коммунальные)
€1 079
Остаток банковских кредитов
€134 555
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€27 208
Остаток ремонтного фонда на м²
€17,8 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €1 183
Годовые поступления в ремонтный фонд
€26 421 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,6 лет
71
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (71 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
69/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
70/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
46/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
80/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
85/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (Kiili alev) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (Kiili alev)
€2,71
Типичный диапазон (IQR)
€2,26 – €3,18
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€134 555 · €88,1/m²
Задолженность к годовым расходам
5.9 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
23 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Toompihla tn 3a Это товарищество | 23 | €17,80 | €134 555 | – |
| Toompihla tn 7 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €3,14 |
| Toompihla tn 10 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €3,58 |
| Toompihla tn 12 ↗ | 7 | €0,00 | 0 € | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Sausti tee 11 · 3 кв. · 67 m
Sausti tee 9 · 3 кв. · 87 m
Toomkivi tn 1 · 23 кв. · 127 m
Toomkivi tn 3 · 12 кв. · 170 m
Toomkivi tn 2 · 16 кв. · 194 m
Toomkivi tn 4 · 12 кв. · 254 m
Toomhansu tn 1 · 12 кв. · 270 m
Toomkivi tn 9 · 8 кв. · 286 m
Toomhansu tn 3 · 12 кв. · 293 m
Toomkivi tn 6 · 8 кв. · 307 m
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Toomkivi tn 1 · 23 кв. · 127 m
Toomkivi tn 2 · 16 кв. · 194 m
Lasteaia tn 4 · 20 кв. · 402 m
Lasteaia tn 6 · 20 кв. · 444 m
Lasteaia tn 14 · 25 кв. · 477 m
Lasteaia tn 8 · 20 кв. · 488 m
Lasteaia tn 10 · 20 кв. · 531 m
Lasteaia tn 12 · 24 кв. · 542 m
Tormi tn 7 · 18 кв. · 695 m
Tormi tn 9 · 26 кв. · 753 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Падение ремфонда
Спросить правление
Спросите правление, что вызвало падение ремфонда в 2024–2025 гг.
Остаток ремфонда снизился с €74 085 до €27 208. Это может означать выполненный ремонт (хорошо, если он документирован) или использование фонда на текущие расходы. Запросите акты работ и план следующего ремонта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €134 555. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 31.08.2044, ставка 4,13% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Kiili, Kiili alev, Toompihla tn 3a // 3b // 3c // 3d // 3e // 3f // 3g (товарищество)
Регистрационный код
80251963
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
23
Правление
2 чел. · Актуальный состав в Коммерческом регистре ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Toompihla tn 3a, Kiili
Код здания EHR
120306202 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
23 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Toompihla tn 3a?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80251963): 23 квартир в товариществе, остаток ремфонда €27 208 (€18/m²), остаток кредитов €134 555.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Toompihla tn 3a?
Типичный платёж квартиры €31 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.
Какой регистрационный код у товарищества Toompihla tn 3a и кто входит в правление?
Официальное название — волость Kiili, Kiili alev, Toompihla tn 3a // 3b // 3c // 3d // 3e // 3f // 3g (товарищество), регистрационный код 80251963. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €134 555.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Toompihla tn 3a?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €27 208 (€18/m²). Поступления в фонд за год: €26 421. Расходы на ремонт за год: €48 899. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Toompihla tn 3a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €134 555 (≈ €5 850 на квартиру) (последний срок погашения 31.08.2044, ставка 4,13%, основной долг на 12 мес. €4 889). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.
Выросли ли взносы в товариществе Toompihla tn 3a?
Взносы членов составили €5 134 в 2021 году и €54 138 в 2025 году — изменение +954,5%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Toompihla tn 3a?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки