Kiili alev, Kiili · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Toomkivi tn 1
Официальное название: волость Kiili, Kiili alev, Toomkivi tn 1 korteriühistu
Рег. код 80621124 · 23 квартир в товариществе · 2 046,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 121372769
волость Kiili, Kiili alev, Toomkivi tn 1 (товарищество) (рег. код 80621124) — квартирное товарищество дома по адресу Toomkivi tn 1, Kiili (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 23 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€219 /мес.
По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
0 € · Нет
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (Kiili alev)
–
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Toomkivi tn 1 (12 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 158, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
0 € · Без долгов
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 2.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €0,0 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €3 025
Уровень ремфонда
Оценки нет · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 4 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €5 096.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80621124) для 23 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: Не определено
Поступления в ремфонд: €0,06 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,64 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)
2-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€30 /кв.
Ремонт
€3 /кв.
Кредит
€0 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
6 в доме
Взносы, признанные доходом
€41 /кв.
Ремонт
€4 /кв.
Кредит
€0 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
4-комнатная
2 в доме
Взносы, признанные доходом
€53 /кв.
Ремонт
€5 /кв.
Кредит
€0 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
12 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
42,7 m²
min 42,7 m²
max 83,1 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
€27 /кв.
Ремонтный фонд
€3 /кв.
Банковский кредит КТ
€0 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 158, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €15 653 (€0,64/м²); поступления в ремфонд €1 565 и €0 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €5 096.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 121372769.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €15 653 | €1 565 | €4 838 | €0 | €0 | €3 339 |
| 2024 | €13 289 | €570 | €0 | €0 | €0 | €3 224 |
| 2023 | €10 272 | — | €454 | €0 | €0 | €1 807 |
| 2022 | €0 | — | €0 | €0 | €0 | €0 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€3 339
Требования (строки баланса отчёта)
€3 025
Долги поставщикам (коммунальные)
€2 354
Остаток банковских кредитов
0 € (нет)
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
€1 565 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (Kiili alev) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (Kiili alev)
€2,71
Типичный диапазон (IQR)
€2,26 – €3,18
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
0 €
Задолженность к годовым расходам
19.3 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
23 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Toomkivi tn 1 Это товарищество | 23 | €0,00 | 0 € (нет) | – |
| Toomkivi tn 2 ↗ | 16 | €0,00 | 0 € | – |
| Toomkivi tn 3 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €3,47 |
| Toomkivi tn 4 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €3,25 |
| Toomkivi tn 6 ↗ | 8 | €5,97 | 0 € | €2,65 |
| Toomkivi tn 9 ↗ | 8 | €1,76 | 0 € | €2,25 |
| Toomkivi tn 11 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | €3,07 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Toompihla tn 7 · 12 кв. · 116 m
Toompihla tn 3a · 23 кв. · 127 m
Toompihla tn 10 · 12 кв. · 151 m
Toomhansu tn 1 · 12 кв. · 154 m
Toomhansu tn 3 · 12 кв. · 167 m
Toompihla tn 12 · 7 кв. · 172 m
Sausti tee 11 · 3 кв. · 189 m
Toomhansu tn 5 · 8 кв. · 211 m
Sausti tee 9 · 3 кв. · 213 m
Lasteaia tn 2a · 8 кв. · 438 m
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Toomkivi tn 2 · 16 кв. · 75 m
Toompihla tn 3a · 23 кв. · 127 m
Lasteaia tn 4 · 20 кв. · 508 m
Lasteaia tn 6 · 20 кв. · 546 m
Tormi tn 7 · 18 кв. · 571 m
Lasteaia tn 14 · 25 кв. · 586 m
Lasteaia tn 8 · 20 кв. · 587 m
Tormi tn 9 · 26 кв. · 626 m
Lasteaia tn 10 · 20 кв. · 628 m
Lasteaia tn 12 · 24 кв. · 646 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Будущие кредиты
Общее собрание
Узнайте, обсуждался ли на собраниях новый кредит
Запросите у правления текущий остаток кредита и последние решения о ремонте и займах. Более поздние решения могут изменить положение из годового отчёта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Отчёт о доме собирает данные реестров, отчётов товарищества, среды и Radar в одном PDF.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Kiili, Kiili alev, Toomkivi tn 1 (товарищество)
Регистрационный код
80621124
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
12
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Toomkivi tn 1, Kiili
Код здания EHR
121372769 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
23 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Toomkivi tn 1?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80621124): 23 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Toomkivi tn 1?
Типичный платёж квартиры €219 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 158, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Toomkivi tn 1 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Kiili, Kiili alev, Toomkivi tn 1 (товарищество), регистрационный код 80621124. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Toomkivi tn 1?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Поступления в фонд за год: €1 565. Расходы на ремонт за год: €5 096. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Toomkivi tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года у товарищества не было банковского кредита.
Выросли ли взносы в товариществе Toomkivi tn 1?
Взносы членов составили €10 272 в 2023 году и €15 653 в 2025 году — изменение +52,4%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед покупкой: цена, финансы товарищества, разрешения и риски.
Отчёт о доме (3,99 €)
Финансы товарищества, реестры, среда и стройки Radar в одном PDF.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома и отчёт об оценке квартиры
Цены квартир и сделки Земельного департамента бесплатно. Стоимость вашей квартиры, диапазон и сравнимые объекты в PDF: 7,99 €.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Toomkivi tn 1?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки