Kiili alev, Kiili · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Sausti tee 11

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Sausti tee 11?

В среднем по отчёту за 2025 год €0,63/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €32. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €2 959, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Kiili, Kiili alev, Sausti tee 11 korteriühistu

Рег. код 80592144 · 3 квартир в товариществе · 389,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 121320599

волость Kiili, Kiili alev, Sausti tee 11 (товарищество) (рег. код 80592144) — квартирное товарищество дома по адресу Sausti tee 11, Kiili (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 3 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€74 /мес.

ca €0,63 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,26 Kiili alev медиана €2,71/m² €3,18

Среди более дешёвых в районе (-76.6% к медиане · 28 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

63/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kiili alev)

-76.6%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Sausti tee 11 (3 квартир).

Компоненты индекса и методика

63/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)78

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €2 959, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kiili vald, Kiili alev, Sausti tee 11 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€528 (+201%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 77/100 · 7.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €303

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80592144) для 3 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €0,63 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,23 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

5-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 129,5 – 129,9 m²

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€82 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

3 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 3 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (5-комн, 1. эт): 129,5 m²

min 129,5 m² max 129,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€82 /месяц

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €2 959 (€0,63/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 054 (€0,23/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 121320599.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 054	—	€0	€0	€0	€791
2024	€73	—	€0	€0	€0	€781
2023	€30	—	€0	€0	€0	€560
2022	€0	—	€0	€0	€0	€611
2021	€0	—	€0	€0	€0	€263

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €791

Требования (строки баланса отчёта) €303

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

63 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (63 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

78/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kiili alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

28 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €0,63

Медиана (Kiili alev) €2,71

Типичный диапазон (IQR) €2,26 – €3,18

Разница с медианой -76.6%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 29.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 3 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Sausti tee 11 Это товарищество	3	€0,00	0 € (нет)	€0,63
Sausti tee 9 ↗	3	€0,00	0 €	€0,53

Рядом (в радиусе 500 м)

Toompihla tn 3a · 23 кв. · 67 m Toomkivi tn 1 · 23 кв. · 189 m Toomkivi tn 3 · 12 кв. · 225 m Toompihla tn 10 · 12 кв. · 249 m Toomkivi tn 2 · 16 кв. · 260 m Toompihla tn 7 · 12 кв. · 285 m Toompihla tn 12 · 7 кв. · 295 m Toomkivi tn 4 · 12 кв. · 313 m Lasteaia tn 2a · 8 кв. · 325 m Toomkivi tn 9 · 8 кв. · 329 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Sausti tee 9 · 3 кв. · 50 m Nabala tee 6 · 4 кв. · 565 m Nabala tee 8 · 4 кв. · 590 m Vanatoa tee 6 · 4 кв. · 1740 m Rätsepa tee 14/1 · 3 кв. · 2736 m Põllu tn 10a · 4 кв. · 4020 m Põllu tn 10c · 4 кв. · 4042 m Põllu tn 4a · 4 кв. · 4078 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.