Tartu linn, Mõisavahe tn 71b korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Mõisavahe tn 71b korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €101 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,83/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 14% (€18 588 → €21 194 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mõisavahe 71B/1, Mõisavahe 71B/2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 427 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €1,83) · взносы €0,79 (здесь €0,52) · фонд €14/m²
На той же улице: Mõisavahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 71b (это товарищество) | – | 60 | €1,83 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 580 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 590 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 610 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 610 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 560 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 620 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 660 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 680 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 670 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 650 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 570 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 600 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 600 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 610 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 590 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,79 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 71b (это товарищество) | – | 60 | €1,83 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 44 | 390 m | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 46 | 400 m | 60 | – | €2,27 | €3 | нет | 2025 |
| Kalda tee 42 | 440 m | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 480 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,82 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus ja tehnohooldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 483 | €0,13 | €8 | €5 428 |
| Sise-ja välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €10 052 | €0,24 | €14 | €9 952 |
| ATS | €443 | €0,01 | €1 | €439 | |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 386 | €0,03 | €2 | €1 349 |
| Porivaipade rent | €716 | €0,02 | €1 | €707 | |
| Ventilatsioonifiltrid | €957 | €0,02 | €1 | €949 | |
| Parkla hoolduskuluтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €510 | €0,01 | €1 | €357 |
| Üldosa kindlustusстрахование дома | страхование дома | €909 | €0,02 | €1 | €804 |
| Uksenööp | €10 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Ats lisatööd | €0 | €0,00 | €0 | €122 | |
| Elektrikäitэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €728 | €0,02 | €1 | €600 |
| Итого | €21 194 | €0,52 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 194 | €20 702 | €18 588 | €0 | – |
| Денежные средства | €16 919 | €14 412 | €9 835 | €0 | – |
| Резервный капитал | €6 853 | €6 853 | €6 853 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 080 | €20 012 | €18 272 | €0 | – |
| Результат года | €289 | €869 | €1 166 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mõisavahe tn 71b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €101 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna): €2,16/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mõisavahe tn 71b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mõisavahe tn 71b?
Взносы членов составили €18 588 в 2023 году и €21 194 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Mõisavahe tn 71b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €1,83/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Mõisavahe tn 71b и кто им управляет?
60 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80614897; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 427 м².