Rae vald, Uuesalu küla, Põdra tee 25 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +2 643% (2025); два убыточных года подряд.
Uuesalu küla, Põdra tee 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Uuesalu küla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,80/m² в месяц (нижняя четверть района, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €243 (€1/m², ≈ €61 на квартиру); в 2023 году — €280 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 33% (€1 199 → €1 591 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €0,59/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põdra tee 25, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (417 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€760 (2024) → €243 (2025)
- Резкий рост взносов: +2 643% (2025)€58 (2024) → €1 591 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €757 → €245
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,59 (здесь €0,80) · взносы €0,17 (здесь €0,32) · фонд €4/m² (здесь €1)
На той же улице: Põdra tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põdra tee 25 (это товарищество) | – | 4 | €0,80 | €0,32 | €1 | нет | 2025 |
| Põdra tee 17 | 280 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põdra tee 25 (это товарищество) | – | 4 | €0,80 | €0,32 | €1 | нет | 2025 |
| Kitse tee 5 | 90 m | 6 | €0,48 | – | – | нет | 2025 |
| Kitse tee 1 | 330 m | 6 | €0,61 | €0,17 | €4 | нет | 2025 |
| Hirve tee 6 | 360 m | 5 | – | €0,63 | €4 | нет | 2025 |
| Metssea tee 2 | 370 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hirve tee 8 | 410 m | 4 | – | €0,47 | €7 | нет | 2024 |
| Hirve tee 18 | 410 m | 4 | €1,71 | €0,11 | €5 | €34 728 | 2024 |
| Hirve tee 16 | 420 m | 4 | €0,56 | €0,05 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,59 | €0,17 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €59 | €0,01 | €1 | €58 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 532 | €0,31 | €32 | €0 |
| Итого | €1 591 | €0,32 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €243 = €0,58/м² ≈ €61 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 591 | €58 | €1 199 | +33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 532 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €997 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €243 | €760 | €280 | −13% |
| Денежные средства | €245 | €757 | €275 | −11% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 601 | €121 | €1 385 | +16% |
| Результат года | −€5 | −€61 | −€176 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 243 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põdra tee 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €85 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,32/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põdra tee 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €243 (€0,58/м², ≈ €61 на квартиру). В 2023 году — €280. По сравнению с районом (Rae vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Põdra tee 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põdra tee 25?
Взносы членов составили €1 199 в 2023 году и €1 591 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +2 643% к 2024.
Как товарищество Põdra tee 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,59/м² в месяц (здесь €0,80/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €0,58/м²).
Насколько велико товарищество Põdra tee 25 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80594456; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 417 м².