Rae vald, Uuesalu küla, Põdra tee 25 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +2 643% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Uuesalu küla, Põdra tee 25 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Uuesalu küla, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €85 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,80/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Rae vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €243 (€1/m², ≈ €61 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €280 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 33 % (€1 199 → €1 591 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €0,59/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Põdra tee 25, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (417 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€760 (2024) → €243 (2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +2 643% (2025)€58 (2024) → €1 591 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €757 → €245
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €0,59 (tässä €0,80) · vastikkeet €0,17 (tässä €0,32) · rahasto €4/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Põdra tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põdra tee 25 (tämä) | – | 4 | €0,80 | €0,32 | €1 | ei | 2025 |
| Põdra tee 17 | 280 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põdra tee 25 (tämä) | – | 4 | €0,80 | €0,32 | €1 | ei | 2025 |
| Kitse tee 5 | 90 m | 6 | €0,48 | – | – | ei | 2025 |
| Kitse tee 1 | 330 m | 6 | €0,61 | €0,17 | €4 | ei | 2025 |
| Hirve tee 6 | 360 m | 5 | – | €0,63 | €4 | ei | 2025 |
| Metssea tee 2 | 370 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hirve tee 8 | 410 m | 4 | – | €0,47 | €7 | ei | 2024 |
| Hirve tee 18 | 410 m | 4 | €1,71 | €0,11 | €5 | €34 728 | 2024 |
| Hirve tee 16 | 420 m | 4 | €0,56 | €0,05 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,59 | €0,17 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €59 | €0,01 | €1 | €58 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 532 | €0,31 | €32 | €0 |
| Yhteensä | €1 591 | €0,32 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €243 = €0,58/m² ≈ €61 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 591 | €58 | €1 199 | +33% |
| josta korjausrahasto | €1 532 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | – | €0 | €997 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €243 | €760 | €280 | −13% |
| Rahavarat | €245 | €757 | €275 | −11% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 601 | €121 | €1 385 | +16% |
| Tilikauden tulos | −€5 | −€61 | −€176 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 243 €.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põdra tee 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €85 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,32/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põdra tee 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €243 (€0,58/m², ≈ €61 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €280. Verrattuna alueeseen Rae vald: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Põdra tee 25 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Põdra tee 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 199 vuonna 2023 ja €1 591 vuonna 2025 — muutos +33%. Viimeisin vuosi: +2 643% vs 2024.
Miten taloyhtiö Põdra tee 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €0,59/m² / kk (tässä €0,80/m² / kk); korjausrahasto €4,30/m² (tässä €0,58/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Põdra tee 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80594456; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 417 m².