Rae vald, Uuesalu küla, Hirve tee 16 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Uuesalu küla, Hirve tee 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Uuesalu küla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €72 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,56/m² в месяц (нижняя четверть района, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €1 544 (€3/m², ≈ €386 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€400) — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €0,73/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hirve tee 16, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (467 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€400 → €1 544 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,73 (здесь €0,56) · взносы €0,25 (здесь €0,05) · фонд €4/m² (здесь €3)
На той же улице: Hirve tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hirve tee 16 (это товарищество) | – | 4 | €0,56 | €0,05 | €3 | нет | 2025 |
| Hirve tee 6 | 230 m | 5 | – | €0,63 | €4 | нет | 2025 |
| Hirve tee 8 | 230 m | 4 | – | €0,47 | €7 | нет | 2024 |
| Hirve tee 18 | 50 m | 4 | €1,71 | €0,11 | €5 | €34 728 | 2024 |
| Медиана соседей | – | €0,47 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hirve tee 16 (это товарищество) | – | 4 | €0,56 | €0,05 | €3 | нет | 2025 |
| Metssea tee 2 | 140 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kähriku tee 7 | 170 m | 4 | €0,73 | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Kähriku tee 1 | 290 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põdra tee 17 | 390 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põdra tee 25 | 420 m | 4 | €0,80 | €0,32 | €1 | нет | 2025 |
| Kitse tee 5 | 480 m | 6 | €0,48 | – | – | нет | 2025 |
| Kitse tee 1 | 490 m | 6 | €0,61 | €0,17 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,67 | €0,17 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 544 = €3,31/м² ≈ €386 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €296 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 544 | €1 360 | €880 | €400 | ×3,9 |
| Денежные средства | €1 406 | €1 324 | €840 | €360 | ×3,9 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €296 | €0 | – | – | – |
| Результат года | €14 | €4 | €0 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 544 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hirve tee 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €72 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,05/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hirve tee 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 544 (€3,31/м², ≈ €386 на квартиру). В 2022 году — €400. По сравнению с районом (Rae vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Hirve tee 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Hirve tee 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,73/м² в месяц (здесь €0,56/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €3,31/м²).
Насколько велико товарищество Hirve tee 16 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80490159; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 467 м².