Rae vald, Uuesalu küla, Hirve tee 18 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Кредиты выросли; ремонтный фонд растёт каждый год.
Uuesalu küla, Hirve tee 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Uuesalu küla, Rae. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €201 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,71/m² в месяц (нижняя четверть района, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €2 411 (€5/m², ≈ €603 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€216) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €34 728 (≈ €8 682 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 444% (€112 → €609 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €0,65/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hirve tee 18, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (467 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€6 000 → €34 728 (2022–2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€216 → €2 411 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,65 (здесь €1,71) · взносы €0,32 (здесь €0,11) · фонд €4/m² (здесь €5)
На той же улице: Hirve tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hirve tee 18 (это товарищество) | – | 4 | €1,71 | €0,11 | €5 | €34 728 | 2024 |
| Hirve tee 6 | 280 m | 5 | – | €0,63 | €4 | нет | 2025 |
| Hirve tee 8 | 280 m | 4 | – | €0,47 | €7 | нет | 2024 |
| Hirve tee 16 | 50 m | 4 | €0,56 | €0,05 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,47 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hirve tee 18 (это товарищество) | – | 4 | €1,71 | €0,11 | €5 | €34 728 | 2024 |
| Metssea tee 2 | 190 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kähriku tee 7 | 200 m | 4 | €0,73 | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Kähriku tee 1 | 340 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põdra tee 25 | 410 m | 4 | €0,80 | €0,32 | €1 | нет | 2025 |
| Põdra tee 17 | 420 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kitse tee 5 | 490 m | 6 | €0,48 | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,73 | – | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 411 = €5,16/м² ≈ €603 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€34 728 остаток на конец 2024 года ≈ €8 682 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €609 | €555 | €112 | ×5,4 |
| Расходы на ремонт | €0 | €13 760 | €177 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 411 | €1 290 | €216 | ×11,2 |
| Остаток кредита | €34 728 | €37 717 | €6 000 | ×5,8 |
| Денежные средства | €1 312 | €6 949 | €659 | +99% |
| Резервный капитал | €344 | €344 | €344 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 022 | €22 711 | €983 | +4,0% |
| Результат года | €2 551 | −€242 | −€486 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KÜ Hirve tee 18 on riigi poolt asutatud 2018 aasta jaanuaris, mil maja alles esitati. Oktoobrist 2018 valiti juhatus ja hakati toimetama KÜ-na.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hirve tee 18?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €201 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,11/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hirve tee 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 411 (€5,16/м², ≈ €603 на квартиру). В 2022 году — €216. По сравнению с районом (Rae vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Hirve tee 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €34 728 (≈ €8 682 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Hirve tee 18?
Взносы членов составили €112 в 2022 году и €609 в 2024 году — изменение +444%. За последний год: +9,7% к 2023.
Как товарищество Hirve tee 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,65/м² в месяц (здесь €1,71/м² в месяц); ремонтный фонд €3,80/м² (здесь €5,16/м²).
Насколько велико товарищество Hirve tee 18 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80468295; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 467 м².