Rae vald, Uuesalu küla, Kitse tee 5 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Uuesalu küla, Kitse tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Uuesalu küla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,48/m² в месяц (нижняя четверть района, Rae vald).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 70% (€634 → €192 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €0,71/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kitse tee 5, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (805 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,71 (здесь €0,48) · взносы €0,25 · фонд €4/m²
На той же улице: Kitse tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kitse tee 5 (это товарищество) | – | 6 | €0,48 | – | – | нет | 2025 |
| Kitse tee 1 | 280 m | 6 | €0,61 | €0,17 | €4 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kitse tee 5 (это товарищество) | – | 6 | €0,48 | – | – | нет | 2025 |
| Põdra tee 25 | 90 m | 4 | €0,80 | €0,32 | €1 | нет | 2025 |
| Põdra tee 17 | 250 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hirve tee 6 | 380 m | 5 | – | €0,63 | €4 | нет | 2025 |
| Metssea tee 2 | 410 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hirve tee 8 | 430 m | 4 | – | €0,47 | €7 | нет | 2024 |
| Hirve tee 16 | 480 m | 4 | €0,56 | €0,05 | €3 | нет | 2025 |
| Hirve tee 18 | 490 m | 4 | €1,71 | €0,11 | €5 | €34 728 | 2024 |
| Медиана соседей | €0,80 | €0,32 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €192 | €0,02 | €3 | €192 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €192 | €192 | €552 | €634 | −70% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 437 | €1 436 | €1 436 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €360 | €442 | −100% |
| Денежные средства | €6 209 | €4 546 | €3 343 | €3 035 | +105% |
| Резервный капитал | €130 | €130 | €130 | €130 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €226 | €261 | €550 | €772 | −71% |
| Результат года | €6 | −€60 | €2 | −€138 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kitse Tee 5 hooldab kinnistust, millel asub üks 6 korteriga ridaelamu. KÜ on loodud 2018.aasja jaanuarikuus, kuid ühistuna hakkas tegutsema alles septembrikuust.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kitse tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €73 в месяц; взносы членов €192 в год. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kitse tee 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kitse tee 5?
Взносы членов составили €634 в 2022 году и €192 в 2025 году — изменение −70%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kitse tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,71/м² в месяц (здесь €0,48/м² в месяц); ремонтный фонд €3,90/м².
Насколько велико товарищество Kitse tee 5 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80465374; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 805 м².