Rae vald, Uuesalu küla, Hirve tee 8 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Uuesalu küla, Hirve tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Uuesalu küla, Rae. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €58 в месяц; взносы без коммунальных — €0,47/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 058 (€7/m², ≈ €765 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 156) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 36% (€1 728 → €2 345 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €0,67/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hirve tee 8, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (417 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 156 → €3 058 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,67 · взносы €0,14 (здесь €0,47) · фонд €4/m² (здесь €7)
На той же улице: Hirve tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hirve tee 8 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,47 | €7 | нет | 2024 |
| Hirve tee 6 | 50 m | 5 | – | €0,63 | €4 | нет | 2025 |
| Hirve tee 16 | 230 m | 4 | €0,56 | €0,05 | €3 | нет | 2025 |
| Hirve tee 18 | 280 m | 4 | €1,71 | €0,11 | €5 | €34 728 | 2024 |
| Медиана соседей | – | €0,11 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hirve tee 8 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,47 | €7 | нет | 2024 |
| Metssea tee 2 | 100 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kähriku tee 1 | 200 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põdra tee 17 | 230 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kähriku tee 7 | 270 m | 4 | €0,73 | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Kitse tee 1 | 310 m | 6 | €0,61 | €0,17 | €4 | нет | 2025 |
| Põdra tee 25 | 410 m | 4 | €0,80 | €0,32 | €1 | нет | 2025 |
| Kitse tee 5 | 430 m | 6 | €0,48 | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,67 | €0,17 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €1 990 | €0,40 | €41 | €1 906 | |
| Tasud üldkulude katteks | €355 | €0,07 | €7 | €300 | |
| Итого | €2 345 | €0,47 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 058 = €7,33/м² ≈ €765 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 345 | €2 206 | €1 728 | +36% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 058 | €2 307 | €2 156 | +42% |
| Денежные средства | €1 530 | €1 038 | €836 | +83% |
| Резервный капитал | €200 | €200 | €200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 296 | €2 167 | €57 244 | −96% |
| Результат года | €53 | €39 | −€55 513 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 058 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hirve tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €58 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hirve tee 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 058 (€7,33/м², ≈ €765 на квартиру). В 2022 году — €2 156. По сравнению с районом (Rae vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Hirve tee 8 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hirve tee 8?
Взносы членов составили €1 728 в 2022 году и €2 345 в 2024 году — изменение +36%. За последний год: +6,3% к 2023.
Как товарищество Hirve tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,67/м² в месяц; ремонтный фонд €3,50/м² (здесь €7,33/м²).
Насколько велико товарищество Hirve tee 8 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80525691; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 417 м².