Rae vald, Uuesalu küla, Kitse tee 1 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Uuesalu küla, Kitse tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Uuesalu küla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €79 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,61/m² в месяц (нижняя четверть района, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €2 667 (€3/m², ≈ €445 на квартиру); в 2022 году — €4 930 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 160% (€603 → €1 566 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €0,56/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kitse tee 1, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (770 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 930 (2022) → €2 667 (2025), за это время ремонт на €8 725
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,56 (здесь €0,61) · взносы €0,40 (здесь €0,17) · фонд €4/m² (здесь €4)
На той же улице: Kitse tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kitse tee 1 (это товарищество) | – | 6 | €0,61 | €0,17 | €4 | нет | 2025 |
| Kitse tee 5 | 280 m | 6 | €0,48 | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kitse tee 1 (это товарищество) | – | 6 | €0,61 | €0,17 | €4 | нет | 2025 |
| Põdra tee 17 | 100 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hirve tee 6 | 270 m | 5 | – | €0,63 | €4 | нет | 2025 |
| Hirve tee 8 | 310 m | 4 | – | €0,47 | €7 | нет | 2024 |
| Põdra tee 25 | 330 m | 4 | €0,80 | €0,32 | €1 | нет | 2025 |
| Metssea tee 2 | 360 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hirve tee 16 | 490 m | 4 | €0,56 | €0,05 | €3 | нет | 2025 |
| Kähriku tee 1 | 500 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,40 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 667 = €3,47/м² ≈ €445 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 566 | €3 779 | €3 378 | €603 | +160% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 392 | €1 860 | €1 460 | – | +64% |
| Расходы на ремонт | €1 566 | €3 781 | €3 378 | €603 | +160% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 667 | €2 025 | €3 412 | €4 930 | −46% |
| Денежные средства | €2 792 | €2 773 | €3 316 | €5 238 | −47% |
| Резервный капитал | €300 | €300 | €60 | €60 | ×5,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 566 | €3 781 | €3 378 | €603 | +160% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 566 € eest ja remondifondi koguti 2 392 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 667 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kitse tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €79 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,17/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kitse tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 667 (€3,47/м², ≈ €445 на квартиру). В 2022 году — €4 930. По сравнению с районом (Rae vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kitse tee 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kitse tee 1?
Взносы членов составили €603 в 2022 году и €1 566 в 2025 году — изменение +160%. За последний год: −59% к 2024.
Как товарищество Kitse tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,56/м² в месяц (здесь €0,61/м² в месяц); ремонтный фонд €3,80/м² (здесь €3,47/м²).
Насколько велико товарищество Kitse tee 1 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80402014; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 770 м².